重磅！广州120平方米以上住房不再限购！解读来了

据广州市人民政府官网今天（1月27日）消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》称，今天（2024年1月27日）起，广州放开120平方米以上户型限购。（点击查看通知全文）

广州市住房和城乡建设局官方解读

一、继续加大住房保障力度

认真贯彻落实党中央、国务院关于大力发展保障性租赁住房，以及规划建设保障性住房的决策部署，加快建立健全以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系，补齐保障性住房建设短板，提高住房保障覆盖面，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

2024年，广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求

落实《住房城乡建设部 国家金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立分管市领导任组长，住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等相关部门为成员单位的房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，指导金融机构积极满足合理融资需求。加强工作统筹和信息共享，做好融资保障工作，进一步增强银企互信。

三、优化调整限购政策

（一）限购区域。

按照《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域为住房限购区域。

（二）在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。

1.居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍，下同），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

2.支持“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字〔2024〕12号）规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。

3.支持“卖一买一”。居民家庭和个人，根据《广州市住房和城乡建设局关于启用存量房房源信息编码的通知》（穗建房产〔2022〕646号）要求，将名下住房在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。

4.支持“转移、合并登记一体办理”。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准。

（三）优化商服类物业限购政策。

在全市范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

（四）境外机构和个人购房仍然严格执行《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）等相关规定不变。

（五）政策调整自2024年1月27日0：00起施行，购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以本通知为准。

专家解读

据证券时报网报道，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在需求端减少限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，都有利于推动改善性需求适时入市，也符合广州中心区改善型需求占比大的特征。

以天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套。改善型需求为主导加上供应量明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。松绑对户型的限购政策，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。

李宇嘉预计，广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。

值得注意的是，1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。纵观会议内容，有两大看点，一是充分赋予城市房地产调控自主权；二是加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，本月底前，第一批房地产项目融资名单落地后即可争取贷款。

中指研究院企业研究总监刘水认为，精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。

新年伊始，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升。

中指研究院认为，2024年房地产市场的恢复节奏将取决于购房信心和预期是否能够改善。如果供求两端的政策继续协同发力，市场有望逐渐筑底企稳，预计未来各地政策出台频次将保持一定水平，三四线城市限制性政策已基本放开，可能会通过购房补贴等方式促进需求释放。同时，核心一二线城市政策优化空间相对更大，预计会继续调整以降低购房成本和门槛。

来 源 | 广州市人民政府官网、南方+、证券时报

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本期编辑 刘雪莹

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