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北京楼市,重大调整!

快关注→ 21世纪经济报道 2024-02-18

2024年2月6日,北京住建委官方发布通知,优化通州购房政策,新政最大的变化,是在通州区落户和就业的家庭,只要是符合北京整体限购政策即可,取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。



2015年8月,《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台,这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施,被业内称为“史上最严厉限购”,通州“双限”执行至今,已有八年多时间。


依据此前的政策,在具有北京购房资格前提下,只有4类家庭可以在通州购买商品房,一是无房的京籍家庭;二是已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭;三是已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭;四是在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭。


2015年“双限”政策落地后,通州区市场降温明显,2016年,通州新房成交规模同比下降40.0%,2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整,通州区成交量再度下行,根据中指研究院数据,2023年,通州区新房成交量52.4万平方米,同比下降24.1%,绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月,通州区新建商品住宅成交10.3万平方米,受部分共有产权房集中网签及政策影响,同比增长接近1.8倍。


政策调整后,仍有4类家庭可以在通州购买1套商品住房:


一是无房的京籍家庭。


二是已有1套住房、户籍在通州的京籍家庭。


三是在北京已有1套住房、户口不在通州但在通州区工作、劳动关系在通州的京籍家庭。


四是在北京无房、劳动关系在通州,且符合北京限购政策的非京籍家庭。


依据新的政策,在通州落户或者就业的家庭,只要符合北京的限购政策,即可在通州购买1套商品房,不再受到“双限”的制约。


数据显示,2015年,通州区的常住人口为137.8万人,到了2020年全国人口普查时,通州区常住人口就达到了184万人。



北京不是首个放松非主城区限购的一线城市



对此,易居研究院研究总监严跃进表示,通州放松“双限”,体现了职住平衡的政策导向,有助于促进在通州稳定就业的人员积极购房,减少过去要等落户、社保或个税需满3年的要求,进一步降低购房成本,对于城市副中心建设和促进职住平衡等都有积极的作用。


北京并不是首个放松非主城区限购的一线城市。2023年9月20日,广州解除番禺、黄埔、花都三区及白云区四镇的限购;2024年1月31日起,上海放松非沪籍单身限购,在上海连续缴纳社保或个税满5年的非沪籍家庭,可以在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。


严跃进认为,北京此次优化通州限购政策,与此前广州和上海等城市放松限购有一定相似性,这说明2024年各地购房政策进一步放宽,正进入超大城市持续放松限购的重要阶段。预计后续深圳等城市也会有限购方面的松绑和调整。



近期一线城市密集调整政策



在北京此次政策发布前,记者梳理发现,包括广州、上海在内的多个一线城市发布楼市松绑政策。

  

1月27日,广州市发布《关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出,优化调整限购政策。在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

  

1月13日,上海青浦区、奉贤区先后发布楼市新政,优化人才新城购房政策,降低非沪籍人才社保或个税限制年限,并将购房资格由居民家庭调整为个人。

  

展望后市,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示,热点城市有望在稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面进一步放宽。在政策支持下,热点城市的楼市成交量有望逐步企稳。


来源丨21世纪经济报道(李莎)、中国证券报



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本期编辑 黎雨桐 实习生 肖楠

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