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爆发!楼市突传重磅,某银行人士回应

快关注→ 21世纪经济报道 2024-04-11


今天(3月12日),A股和港股的地产板块大爆发。房地产ETF大涨超3%,传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%,万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。


发生了什么?



地产股大爆发



今天下午,地产股集体大爆发。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停,万科A、招商蛇口、金地集团等也有较大涨幅。


图 / Wind


港股市场上,地产股的表现亦非常抢眼。龙湖集团大涨超13%,万物云、万科企业大涨超9%,融创中国、越秀地产、碧桂园服务、绿城中国等皆出现明显涨幅。



地产公司债表现亦非常给力。万科多只债券午后亦上涨,“20万科08”涨超8%,“22万科05”涨超6%,“22万科06”涨超4%,“20万科06”、“21万科04”涨超3%。金地、旭辉、龙湖债亦皆大涨。


与房地产相关度非常高的消费板也迎来了大涨。贵州茅台、五粮液、山西汾酒等涨幅都比较大,酒ETF一度上涨近5%。这些股票的表现对大盘形成有力支撑。


大涨原因为何?某股份银行人士回应


那么,地产股突然崛起,利好因素来自何方?消息面上,一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持,并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻流传非常广。


据券商中国记者向某股份行人士了解,确实存在一些支持。


其实,金融对房地产的支持力度在增大。


今天下午金科股份也传来消息,金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持,完成融资上账工作。消息称,金科股份在全国已有72个项目入围“白名单”,重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地,部分项目已开始对接融资。金科股份表示,公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通,有望陆续加入。进入“白名单”后,金科股份相关项目将获得新的融资支持,项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解,有利于切实做好保交楼、稳民生工作,助力公司经营回归良性循环。



楼市“小阳春”可期?



深圳楼市局部升温


春节之后,深圳楼市新政开始“显效”,市场机构纷纷发布了市场的亮眼数据。


深圳贝壳研究院发布的监测数据显示,2月18日至2月21日,深圳新增客源量、带看量对比春节假期前四天(2月6日至2月9日)录得大幅增长,其中新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%。


来访数据的提升,也带来了成交量的回暖。深圳中原发布的数据显示,2月19日至2月25日,深圳楼市新房住宅共成交231套,环比上涨1676.9%;二手住宅共成交666套,环比上升974.2%。


深圳楼市,似乎盼到了“小阳春”。这主要是源于,2月7日深圳优化了楼市相关政策,主要的调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房,单身限购1套以及非深户社保要求降至三年。


政策调整带来了一波购买力入市,市场短期也有响应,但这种趋势持续时间还有待观察。


21世纪经济报道记者对房企、中介及项目销售等的多方采访了解,目前多数项目的带看量对比春节前有明显的提升,但有明显暴涨的项目多数是因为“降价明显”,而在成交端,观望情绪仍然严重,且由于深圳目前多数在售项目均为央国企操盘,定价策略更为审慎,导致出货会相对滞后。


3月份后楼市“小阳春”可期?


2024年2月23日,国家统计局公布1月70城房价数据,70城房价环比下降城市个数减少,价格降幅整体收窄,但房价整体仍延续降势。


易居研究院研究总监严跃进表示,1月新房价格上涨的城市数量开始增加,这也是最近11个月来首次出现新房价格上涨城市数量增加的现象,释放了积极的市场信号。与新房相似,二手房价格也开始隐现趋稳特征。


1月上海、吉林、无锡、泉州、长春、西安、扬州等11个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量较上月增加4城,上海涨幅最大,上涨0.4%。Wind数据监测发现,根据国家统计局数据,截至今年1月,上海新房价格指数已连续上涨20个月。


诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,继2023年12月14日上海推出降低首付比例和房贷利率、调整普宅标准的利好政策之后,今年1月上海限购政策局部松绑动作频频,在改善性住房需求支撑下,上海新房价格涨势持续强劲。


昆明和三亚是二手房价格唯二上涨城市,环比分别上涨0.3%和0.2%,打破此前两月70城二手房价格“零上涨”局面。


关荣雪表示,昆明、三亚都是典型的旅游热门城市,在开年度假热情上涨的带动下,二手房价格具备一定的上涨动力。但整体来看,当前市场改善节奏仍然偏慢,二手房价格下行压力仍在,供求关系改善依旧是重要突破口。


一线城市是重要的楼市风向标,2023年12月以来,一线城市政策支持提速。政策支持下,2024年1月一线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅较上月收窄0.1%个百分点。重点二线城市继续优化房地产政策,1月二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。1月三线城市房价也略有改善,新房价格环比下降0.4%,降幅较上月收窄0.1个百分点。


相对而言,二手房价格对市场变化更加敏感。1月一线城市、二线城市和三线城市二手房价格环比分别下降1.0%、0.6%和0.7%,一线城市降幅较上月收窄0.1%,二、三线城市降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。


关荣雪表示,进入2024年,地方房地产政策支持仍在继续甚至升级,尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑,持续为购房需求的释放注入动力;同时,房地产融资协调机制获积极进展,亦有助于行业信心的回升。


关荣雪预计,随着利好信号的持续释放,住房价格预期有望改善,预计2月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续出现收窄或维稳状态。


来 源 | 21世纪经济报道(记者:李莎、吴抒颖)、券商中国


SFC

本期编辑 刘雪莹

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