突然！万科大消息

今天（2024年5月8日），深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。

据证券时报报道，该地块位于深圳湾超级总部基地，首次出让为万科于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等，当时购入价格为31.37亿元。

图 / 深圳公共资源交易中心

万科方面回应证券时报称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

另据中国基金报报道，据知情人士透露，万科在深超总区域的代建项目不受影响，未发生任何变动。

今年以来，万科积极推动资产交易回笼资金，包括出售上海七宝万科广场50%股权、深圳高新投6.16%股权等。

万科于2024年4月29日晚间发布一季报，主要数据均出现了明显下滑。今年一季度，万科实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%；归母净亏损3.6亿元，同比下降125.0%。

万科瘦身

业内人士认为，房地产行业近两年经历了前所未有的深度调整，业务瘦身、收敛聚焦，将资源花在刀刃上，是房企的必然选择。

万科曾表示，在未来两年要削减付息债务1000亿元以上，债务缩表也就意味着不可能再进行举债扩张，在投资上也必然会相应收缩。今年前3个月，万科已没有出现在拿地排行榜中。

在万科2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。其中在瘦身阶段，他明确，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。

高管降薪

4月30日下午，在万科2023年度股东大会上，万科总裁祝九胜向媒体透露：“因为万科资金紧张，所以王石主动放弃2023年的千万退休金了。”而在此前的一档访谈节目中，王石称自己是万科的终身荣誉董事长，工资按照原来的不变，各项退休金加起来一年1000万出头。【回顾：王石，放弃了！】

图 / 视频截图

今年3月28日晚间，万科宣布董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻从2024年3月28日起自愿领取月薪1万元（税前），同时自愿放弃了2023年度奖金。郁亮、祝九胜和解冻三人2023年的总税前报酬为357.4万元，较以往大幅缩水。

集体收缩战线

有房企“投资部只剩下2个人”

除了主动“瘦身”的万科，房企的投资也日趋谨慎。龙头房企投资限定在核心城市，中小房企投资部已经基本“不开张”。

今年前3个月，拿地榜第一名的是中建壹品，拿地金额是174亿元。这是一家新冒头的中建系房企。传统的龙头房企中，保利发展去年前3个月的权益拿地金额是92亿元，而今年同期则下降至47亿元；中海地产去年前3个月的权益拿地金额是58亿元，今年则降至16亿元。

再如招商蛇口，2024年其投资范围进一步集中在10座核心城市；而中海地产，甚至仅关注热点城市核心地段的优质地块。

随着房企收缩投资战线，房企的投资部也不再必要。他们或许转型、或许消失，总之与拿地相关的业务都在慢慢减少。

一家总部位于大湾区的民营房企总部人士告诉21世纪经济报道记者，“我们公司这几年都没有定投资额还有投资目标，投资部现在也只剩下2个人，他们主要对接的也不是拿地，而是一些资产管理还有代建业务。”

来 源 | 21世纪经济报道（记者：吴抒颖）、南财快讯、中国基金报、证券时报、投资快报（记者：李燕娜）

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本期编辑 刘雪莹 实习生 董丹林

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