契税、住房维修基金竟变成了物业费！鸿朗花园业主办产权证遇怪事儿

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近日，哈市南岗区鸿朗花园小区一期和二期的多名业主向记者反映，在经历了长久的等待后，近期开发商通知他们可以去换正式合同、办产权证了，但需要他们再次自行交纳契税和住房维修基金，而此前他们购房和进户时就交过的住房维修基金和契税钱也不能退还，只能冲抵物业费。

对此，他们感觉被“ 绑架”了。据了解，鸿朗花园小区于2009 年进户，因为开发商手续不全，产权证一直没办下来。

现场：换合同前先在函上签字物业费一抵十二年

21 日，记者来到鸿朗花园小区二期，在小区物业，几名业主正在排队准备办理换合同的手续。

在办理现场，物业工作人员拿出一张“冲抵物业费的函”让业主签名，业主签名后要求把函拿走，物业工作人员说：“不行，不能拿走。”业主又问：“那拍照总可以吧？”说完，其拿出手机拍照，物业工作人员并未阻止。

记者上前查看，这张函是鸿朗花园开发商——黑龙江省地泰房地产开发公司给负责该小区物业的北京全通环球物业管理有限公司黑龙江分公司的函，函中内容为“该业主在我公司购买鸿朗花园二期商品房，经双方协商一致我公司应退还该户契税及公共维修基金等共计6372元，现双方申请将上述款项在物业公司冲抵物业费用，所冲抵的物业费用由开发公司与物业公司结算。特此函告。”函上有购房人的签名和联系方式。

业主签完这个函后，物业工作人员按起了计算器，边算边说：“你家物业费是530 元，去年没交物业费，就从去年9 月份开始算，12 年是6360 元。”

随后工作人员开出一个收据，记者看到，这个收据上按照每年530 元，冲抵了从2017 年9 月一直到2029 年9 月一共12 年的物业费。

业主看到收据后立刻质疑：“我当年交了6372 元，这才6360元，还差我12 块钱呢。”

物业工作人员说：“我们不能退款，你只能再交一年物业费，我给你抹掉12 元，收你518 元就行了。”

业主说：“这都交到12 年之后了，还想让我再交一年？”说完，业主签了字，拿着换完的购房合同转身离开了。

居民质疑：办产权证怎能有条件？物业费可以预收吗？

对此，负责该小区物业的北京全通环球物业管理有限公司黑龙江分公司相关负责人表示：“我们也挺无奈，开发商没有钱，只能用这种办法，我们还得每个月拿着这个函去管他们要钱，就相当于替业主们去要钱了。”

面对这种“ 抵扣物业费”的做法，鸿朗花园小区的业主表示：“我们当然不乐意，可是等了这么多年，就想把产权证办下来，也只能认了。物业费一交十几年，谁知道那时物业还在不在了，而且物业一次收这么多年物业费合规吗？”“他们就是利用我们着急办产权证的心理，我们怕不同意冲抵物业费，就不给我们合同，产权证就又耽误办了，只能签字同意。但这种方式总让我们觉得不舒服。办产权证，怎么可以有条件和门槛呢？”

根据相关规定，开发商为业主办理产权证不得设立门槛，记者还将继续关注此事。

来源：生活报

编辑：李岚  责编：王健泽  审核：张伟

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开发商为业主办理产权证

就不应该设立门槛，

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