地下室违建没通过验收 红星威尼斯庄园四期千余业主“进户难”

拖延了整整两个月，位于哈尔滨松北区的红星威尼斯庄园四期千余户业主至今没能办理交房手续，他们只能继续在外面租房。期间，该小区业主多次联系开发商询问进不了户的原因，他们只是说会答复，但是具体什么原因并没有说明。事情越发扑朔迷离。小区交付到底卡在哪儿？

一、

千余户业主苦等 逾期两月不交房

“大伙都是花了几百万买的房子，合同约定交房日期是2020年9月30日，如今都过去两个月了，房子也早就封顶建好了，但开发商就是迟迟不交房，问题出在哪儿？”近日，哈市的薛先生向本报求助称，红星威尼斯庄园四期项目开发商哈尔滨金首创房地产开发有限公司逾期不交房，而且不说明原因。

“儿子明年准备在松北上学，为了离学校近点儿，我去年6月卖了香坊一套老房子，在这儿买了一套三居室。”红星威尼斯四期高层的购房者王先生告诉记者：“我们就是想知道不能如期进户的真实原因。”
记者了解到，红星威尼斯庄园四期包括6栋高层604户，5栋洋房188户，联排别墅252户，共计1044户业主。“这些业主有的是准备给孩子上学用的，有的是准备结婚用的，甚至连酒店都预订好了，看样子是要泡汤了。”购房者薛先生无奈地表示。

二、

地下室属于违建 没通过验收

11月26日，记者来到现场，据业主反映，未按时交房是因为小区的别墅和洋房的地下室是违建，没通过验收。

11月30日，记者电话联系了负责红星威尼斯庄园售后的张经理，他表示，延期交房主要是因为这个楼盘验收的一些手续没有拿到，至于具体什么问题没通过验收，他没有回答。“今天上午，政府方面表示一个月之内能跑完验收相关手续。”张经理如是说。

记者随后从松北区有关部门了解到，红星威尼斯庄园四期进不了户，主要是因为开发商违建，大面积挖地下室，在规划中根本没有，存在安全隐患，相关的城管局、住建局和自然资源局验收没通过。而且针对这一问题，前段时间政府各个部门已给出解决办法：一个是回填；二是如果回填不了，首先开发商要接受处罚，其次是需要征求2/3业主同意，然后补交配套费、土地出让金等相关费用，再进行补办手续。“如果开发商同意补办手续，要给自然资源局来个同意补办手续的正式函，我们马上实施处罚。以测量报告为准进行处罚，我们对规划施工许可进行处罚，包括施工单位负责人都得处罚，开发同时必须进行整改，整改完成后，才能办理入户。”松北区有关负责人表示，政府部门都是联合办公，整个流程大概需要一个月左右的时间。

三、

相关部门：须在一个月内完成整改

“小区的洋房和别墅存在违建问题，为什么高层也不能办理进户？”面对红星威尼斯庄园四期高层业主的疑问，松北区自然资源局相关负责人告诉记者，由于一个许可对应一个开发商，一个竣工验收单，所以只要洋房和别墅不整改，高层虽然没有违建，也同样办理不了入户。

“我们的态度非常明确，对于这种严重的违建行为，开发商必须进行整改，整改完成后才能进入相关程序。”该负责人表示，从今年4月至今，作为政府主管部门，他们已经和开发商进行多次沟通，要求对方整改，对方却始终未整改。目前，针对这一问题，松北区住建局、自然资源局和城管局相关部门已组成督办小组，要求开发商在一个月之内完成整改，让老百姓早日进户。

四、

购房要当心 送地下室不一定合规

买房子，开发商是否有权赠送地下室？哈尔滨市自然资源和规划局的工作人员表示，买房人在选择送院子和地下室的房子时，要清楚开发商是否有权合法赠送，只有院子和地下空间在整个小区的设计方案和建设工程规划许可证上已经存在时，开发商才有权合法地赠送给买房人。如果没有，就是不经过规划许可的面积，属于违规建设。

黑龙江元辰律师事务所律师麻丽双说，消费者对于开发商销售房屋过程中宣传的“送面积”要擦亮眼睛，以开发商赠送给业主的院子为例，一般性质为住宅用地的楼盘，送的所谓院子其实是小区公共绿地，属于全体业主所有，开发商并没有权利将公共绿地赠送给个人，如果买房人把公共绿地围成自家院子使用，有可能被作为违建处理。

对于业主在购房过程中开发商承诺赠送额外面积的情形，麻丽双律师给出两点建议：第一、在签订合同前，要求开发商出示承诺赠送面积部分的合法开发建设手续；第二，将开发商承诺赠送的面积在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，并在购房过程中留存相应的证据资料。

“没有产权的地下室，通常是不在项目规划内的，不存在于规划图纸上，那么开发商建造地下室就属于违规行为，未来相关部门如果查处起来，就会很麻烦。”一位业内人士告诉记者，事实上，这些赠送面积往往都没有产权，开发商无需缴纳这部分面积的土地出让金，只需投入较少的土建本钱，就可以为住宅自身提价带来巨大便当。但对于购房者来说，不但多支出费用，还要为此承担风险。

来源：黑龙江日报 记者 杨志英 姜轶东  文/摄

实习编辑：周嘉昕

责编：李国玉

审核：陈长辛