围观| 疯狂的南京楼市：一二手房价格倒挂，抢到就是赚到？

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《中国经济周刊》记者 牛绮思 综合整理

（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第46期）

在楼市逐步降温的情况下，一些热点二线城市却仍在上演“抢房”的戏码。11月15日，南京河西10处楼盘启动验资登记报名,“近万人排队抢房”的消息随即出现。

从《中国经济周刊》记者在南京实地调查的结果来看，在政府部门的强力调控举措下，表面上风平浪静的南京楼市背后却暗流汹涌，此次南京河西楼盘引来“抢购”的背后是一系列怪象：二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重；地价高过房价呈现“面粉贵于面包”的情况；刚需购房者在买房路上“疲于奔命”，中签率过低使有的刚需参加数十次甚至上百次摇号仍“一房难求”；仍有部分开发商在新房二手房价格倒挂的情况下捂盘惜售。

为啥楼市还这么热？

>> 排队买房的到底是刚需还是炒房？

@沉鱼不落雁：这次疯狂买房的主力大多不是首套，也不是普通的刚需，基本上都是投资及没有卖旧房子的假改善，一次性拿出80%首付的人怎么可能是真刚需，而且10%不到的中签率也可能有猫腻，摇号里面的水很深。

@zz31jks：按理说这么有钱的，应该家里不缺房子，甚至可能有两套以上的房子，为什么还抢，不是炒是什么？垂涎的就是严重虚高的二手房价格与新房限定售价之间的价差。

@雨后的春笋0123：有专门做房托的黄牛，开盘的时候制造假象、诱骗买房者、排队摇号，守在售楼部啥也不用做，一天一夜200元左右。满满的套路。

@俊少6：居然还有人说有托儿？账上最少要180万，要验资的，怎么托啊？周边的二手房4万多，这批是限价房，新房买到等于就赚100多万，肯定疯抢了。

@一帆风顺0785：100平方米，3.5万每平方米，350万，八成首付得280万，当天付清，真正刚需的年轻人有这能力吗？

@沐柯312：每人要带着200万以上的指定银行本票才有资格排队，排队人必须与本票名字一致，群众演员想排也没那实力。

>> 有钱的要愈发有钱了？

@京城的叔：在资源竞争不充分的城市，人们依然依赖房子来抢占资源。

@哇塞懵比：南京的二手房一直比新房高出很多，这样的刺激只会让想买房的越来越买不到，越富有的人房子越多。

@考拉999：都是有闲钱但不敢在其他地方投资，有房的人高价卖了手头的房子，再全款去抢限价的一手房。

>> 楼市如何“降温”？

@Ross的菜地：这个问题的核心是二手房新房价格倒挂，说明市场如果想只用行政手段干预可能还是不够的。还应该增加供应，让市场本身发挥作用。

@阿城成成：南京还应进一步加强购房后的限售时间至10年，并加大热点河西地区房屋供应量，并给老百姓较为合理预期5年内房价不涨。

@为责任而漂泊：真正能降价的措施是第二套开始征收较高房产税，提高贷款利率，延长可再上市交易时间。

2017年第46期《中国经济周刊》封面