揭秘温州楼市2017，年终盘点大杂烩！
前言
又到了一年一度楼市盘点的季节，温州楼市在2017年可谓是跌宕起伏。从年初的火热到不温不火的“金九银十”，仿佛过山车一般的2017楼市终于交上了答卷，至于满不满意嘛，还得看数据！
土地篇
2017年，温州土地市场引来大批品牌房企入驻，与去年同期相比热度有增无减，在此背景下，城市建设用地需求不断增大，随着“大拆大整”“大建大美”的不断推进，温州土地市场愈加火热，年初中央绿轴G-24a地块以楼面价24180.64元/㎡成功出让，溢价率83.07 % 成为近6年市区楼面单价地王。后来政府集中出台土地新规，包括建筑限低限高、全装成品交房、限制房价地价、百分百保证金、限时付清地款，以及土拍过程中超过规定溢价率则改为竞拍保障性住房、自持商业面积等一系列规定，加大了房企的资金压力，使得更多房企倾向于联合拿地合作开发。
2017年温州土地成交总体情况分析
根据温州房天下土地数据监控中心不完全统计，2017年温州市共拍出地块143宗，土地出让面积约为531.1万平方米，土地出让金额约782.1亿元。
从以下图表可以看出，2017年温州市土地供应主要集中在11月及12月，供地面积超过200万平方米，供地面积均为其他月份的倍数，其中12月是9月的近3倍。
2017年温州商住用地成交总价TOP10
2017年温州市土地成交总价前10名中万科地产占了三个名额，其中无锡万筑房地产有限公司（万科地产）以约53.2884亿拍下中央绿轴组合地块，成为2017年温州地王。然而最新出让的滨江CBD桃花岛片区T01-06B地块被新希望以楼面价16859.89元/㎡，与之前相比楼面价不升反降，这是否意味着经过多轮调控，温州高端土地市场将进入平稳趋势。
2017年温州土地挂牌出让信息明细
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开盘篇
2017年这一年，对于温州楼市来说是变幻莫测的一年。上半年继承了2016年楼市的政策红利推动了楼市的进一步上涨，而下半年自最高层发话后，各地调控政策频出，浙江省亦下发了全装修的要求，使得温州楼市偷面积模式成为历史。总的来说17年跌宕起伏，好在温州还是平稳度过了这一年。据房天下数据监控中心统计，2017年温州开盘次数为220次。比2016年的212次微有增长。
从数据可以很明显看出，温州年初与年终开盘数量较多，从走势图上来看成碗状形态。年终有波明显的上升势头，可能是调控政策刚出，部分房企准备先行去化一波。而十二月份成为全年开盘数量之最，小编猜测肯定是受到了业绩要求的刺激以及各大房企也想为17年画上一个圆满的句号。
从各区域的开盘数来看，区域板块占据开盘数量分化明显，市区板块中鹿城区依旧名列第一，而经开区则在市区范围内排名垫底，全年仅开盘3次。而从全市范围内来看，真是成也郊县，败也郊县。乐清、苍南分别以40次与39次的开盘数量包揽全市开盘数量的头两名，比市区所有数量加起来还多。而泰顺全年仅开盘2次，位列全市倒数第一。由此可见开盘数量与地区经济发展有着极强的关系，泰顺作为我市经济最为落后的区域，还有很长的一段路要走。
由图表上可以看出乐清当仁不让的成为开盘次数、开盘套数、开盘面积的三冠王。而开盘面积的次席则被瑞安拿下，开盘套数的次席则被鹿城囊括。17年市区整体土地供应量偏少，自土拍新政后，甚至出现了一定程度的断档，对市区的市场产生了一定的影响。不过随着滨江CBD、瑶溪片区、空港新区、南湖板块的继续开发，市区的供应套数与供应面积应该会有极大的提升，不过也不能忽视苍南灵溪新区大力开发后带来的供应量，以及全市范围内大拆大整后带来的供应量，这些都将为18年温州楼市提供大量的资源支持。
另附上2017年各县区住宅、商业开盘备案均价一览表：
*2017年各县区住宅开盘备案均价
*2017年各县区商业开盘备案均价
市场篇
2017年以来，全国楼市调控政策不下200余次，政策多样化一城多策，使得租赁、限售成为2017楼市“关键词”。刚刚过去的12月，新盘扎堆上市，成交数据蔚为可观。据温州房天下不完全统计，2017年全市商品房成交69465套，成交面积约837万㎡；市区住宅供应量166.31万，成交量208.52万㎡，供销比为0.8:1。
2017年全市商品房成交69465套
全市商品房成交面积约837万㎡
2017年开年成交一番火热，相较于16年1月同比增长28.4%；2月过年期间成交量也比16年多出2136套；上半年成交数据中仅3月成交量少于16年，与上半年供应量的减少不无关系。下半年各地城市调控持续升温，楼市政策依旧围绕“房住不炒”的基调稳定发展，温州楼市也不疾不徐。
从上图中可以看出，“金九银十”并没有预期中那么火热，据温州房天下开盘预售数据显示，9、10月共开盘42次（含其他业态），其中新盘、加推共计22次。其间不乏购房者关注的楼盘，鹿城碧桂园时代天麓府、新希望白麓里、碧桂园珑悦，瓯海德信碧桂园玖号院、大发融悦东方，龙湾华鸿万府、华鸿时代中央公园，乐清中梁首府熙岸、宏地壹品国际，瑞安华鸿中央原墅等等楼盘争相入市，这两个月市区供应量就达32.12万㎡，郊县更是高达88.85万㎡。
然而第四季度成交套数较16年来看，分别减少了1044套、2421套、503套，10、11月全市供应量相对持平，12月份众新盘集中上市，全市供应量高达148.68万㎡。
2017年温州全市整体供应802万㎡
全市供应商品房面积同比上涨20.2%
上图是温州房管局显示2017整年除车位、少量现房及拍卖房源以外的温州全市供应房源面积总量月详情表，全年仅1月、12月一头一尾供应量达100万㎡以上，而区域供应量上100万㎡的却有鹿城、瑞安、乐清三个区域。
既然说到了供应量这里我们就来看两张图，一张是市区月供应商品住宅及二手房（住宅）交易数据，全年市区新房供应最多的月份是12月，销售最多的却是4月份，从上文的月成交套数对比图中可以看出，4月是上半年第一个成交制高点，成交套数也是仅次于12月。
2017年市区二手房交易套数26677套，同比上涨25.49%；交易面积约259.95万㎡，同比上涨16.88%。
另一张是4大区供应、销售数据及二手房交易数据，鹿城区不论是新房供应、销售面积、还是二手房交易数据都明显高于其他区域，唯独新房销售套数比瓯海区少了30套。其实2017年瓯海供应商品住宅房源并不算多，区域内较多楼盘的住宅及底商都销售殆尽，无奈区域内在售地下车位众多，席位增加，面积却不曾增长。
市区全年商品住宅（新房）鹿城区表现遥遥领先，供销比0.86；瓯海区供销比0.71、龙湾区供销比0.83、经开区供销比0.71。其中经开区仅2月、8月供应了约3.21万㎡房源以后，该区域内连续数月断供，12月底新盘碧桂园旭辉湖悦天境入市，截止当前近乎售罄。
与16年相比，17年全市供应商品房面积同比上涨20.2%，全市商品房成交面积837.32万㎡, 同比上涨7.3%；成交套数69465套，同比上涨5.4%。
乐清制霸区域成交榜单
中国电工电器城不负众望
*数据来源于温州房管局
从2017年温州全市区域成交排行榜来看，乐清以12393套成交置顶榜单，成交面积遥遥领先其他区域，瓯海区列第二位，成交面积比位列第三的瑞安少了16万㎡。虽然经开、洞头房源供应少，但是每次开盘都取得了不俗的成绩。
*数据来源于温州房管局
中国电工电器城以1754套成交成为17年全市销售冠军，项目自16年9月D地块开盘以来，深受温州置业者的亲睐，上半年就以1062套成交位列榜首，目前C区已全面交付使用，部分商家均已开张。
细分楼盘属性以后发现上榜商业项目中老面孔居多，奥特莱斯及新希望白麓里作为2017入市新盘，成绩喜人！
*数据来源于温州房管局
住宅项目上榜的则以新盘为主，在过去的2017年里，排名前三的万科中梁新都会开盘5次、华鸿时代中央公园开盘4次、碧桂园时代天麓府开盘4次，销量可观。
*数据来源于温州房管局
2018已拉开帷幕，温州楼市到底是会在“大拆大整”的影响下继续拥有充足的消费群体？还是会在严调控下走向拐点？让我们一起拭目以待吧！
申明：本文仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本文版权归温州房天下所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本文，视为同意以上申明。（本报告数据截止至2017年12月31日，数据来源：温州房天下数据监控中心 ）