厦门楼市回暖，买房要趁早？别闹，房产税突传重大消息！想买房的都看看...
中国人的骨子里都有这样的一个想法：拥有一个完全属于自己的房子，才叫家。租的房子哪怕布置的再温馨，也只能称之为宿舍。
但是社会发展到今天，房子已经不是随便人都买得起的东西，就算买了也是花了大价钱的。于是大家只能每天关注着楼市，房子到底是涨了还是跌了？我到底买得起还是又买不起了？我买的到底赚了还是亏了？
特别是近两年，厦门的楼市可以说是不成疯便成魔。不过，随着一系列的调控政策出台后，今年下半年厦门二手房惨遭暴击，让不少中介都扎透了心，纷纷改行，很多房子都是降价几十万在甩卖。
然而，上周厦门二手房成交量突然暴涨！上周，厦门二手房累计成交927套，环比上涨64.4%；其中二手住宅成交566套，环比上涨55.5%。
12月15日二手房成交数据
11月18日（11月第三个周六）二手房成交数据
这一数据让很多人不淡定了，难道厦门楼市的“寒冬”要结束了？！其实，对于12月的突来“行情”，业内早有预言。
计税新规引发过户小高潮致成交量上涨
11月29日，厦门地税局通告明年1月1日起调整更新存量房交易计税评估价，“阴阳合同”被彻底封杀，且全款过户也要多缴税。
当时舆论认为，由于评估价可能的上调行为，将会导致很多人在明年1月1日过户多交大几十万税款。为了避税，抢在今年12月快速过户，就会是他们避税的最好选择。而这部分为了避税而赶过户的人，必然会推高厦门二手房成交量。
“估计会有一些人赶在明年1月1日前过户，但全款购房的人还是比较少，加上当前市场低迷，过户数量也有限，市场不会出现很大的动静。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强在政策出台时就表示，对政策理解到位的，就会明白通过正常房贷渠道买房的购房者，受这次评估价上调的影响较小。
看到楼市升温，你是不是又担心房价上涨，所以赶紧去买房？这样想你就错了，实际上这波“行情”与旺季比起来仍在低位。
业内人士建议，近期若有中介以“二手房成交走高，市场回暖，抓紧入市”来吸引眼球，还是应保持理性判断，买房不着急，多看看，再等等。
买房不着急，未来房源将增多
业内人士为何让大家买房再等等呢？原因如下：
因为现在厦门不仅是二手房市场供过于求，一手房也正从一房难求逐渐向供大于求转变。11月底至今，厦门新房市场已连续批出4张住宅预售证，包含578套房源，这也是近两个月来厦门最大一波新房供应潮。
而在未来1个月里，厦门还将有上千套住宅房源可能取得预售资格，其中包含了一些宣传已久的地王和准地王项目。这千余套房源将在短时间内大大推高厦门楼市的供应。
其实对于买房这事，小鱼君也觉得可以缓缓，因为前几天楼市刚炸了一个惊雷，是关于房产税的！
楼市惊雷，房产税传来重大消息！
12月20日，财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。在“深化税收制度改革，健全地方税体系”部分，肖捷指出，要着力完善直接税体系：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
此消息一出后，大家都炸了，房产税真的要来了吗？财政部部长肖捷的撰文透露了哪些重要“信号”？
房地产税征收原则确立，房屋的评估值如何确定？
肖捷在上述文章中，明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
对此，业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担。
对于肖捷文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
政策这么复杂的东西，有时候很难懂，反正你只需记着：房地产税能不能抑制房价上涨？当然是能了！！
房产税对房价的影响
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
房产税若真的来，房价应该会有降幅，而且很多人还要抛房。
当然刚需是不需要抛的，因为财政部企业内部控制委员会委员 瑞华会计师事务所管理合伙人 张连起 曾撰文表示，房地产税的论证必须慎之又慎，要确保未来的房地产税法是“良法”而非“恶法”。中国的刚需族如此多，一套房也收税不太可能，所以一般房产税不会对刚需有太大影响，但是对炒房客的影响肯定是有的。
特别是房产税如果真的来了，对以下这几类人来说影响是比较深的。
房地产税真的要来了，谁最害怕？
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
如果房产税一出来，那么楼市必定还会继续降温的，有人说很多年前就在说房产税了，至今也没影，或许距离房产税政策出台还要好多年。但是看到如今国家如此大力的推展租售同权政策，我想未来买房也不一定是刚需了。
当然，你如果有买房能力，又没用足够的安全感，还是买房吧！
今日话题
你如何看待现在的楼市？
你觉得租房好还是买房好？
┃内容来源：海峡导报、厦门房地产联合、中国经济网、人民日报、央视财经、江南都市报
┃图文编辑：小编夕颜
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