刷新认知！厦门网友：周围朋友这个月抛了37套房！厦门调控一周年，房价跌了这么多......
自从去年厦门楼市最严调控政策出台后
厦门的房价就一直有降温趋势
很多炒房客纷纷转战厦门周边城市
那么时隔一年后
厦门这些炒房客过的如何呢？
最近，有网友在鱼塘发帖
说周围的朋友突然大肆抛房
而且数量相当惊人
抛
房
鱼友@遥远东方怪侠：
最近认识的几个朋友都在抛房子。
惠安崇武的朋友抛了14套；
晋江抛了5套；
石狮的抛了10套；
丰泽的抛了不低于5套；
泉港的抛了3套；
其中翔安被抛的最多，隧道口啊，说抛就抛了。
这些都是在这个月完成，这只是我认识的，不认识的不知道多少。
我滴天呐，整整37套+
有钱人的世界真心不懂
炒房客为什么突然大肆抛房呢？
有网友猜测可能是房产税要来了
毕竟前段时间的两会
可是再次提起了房产税
房
产
税
去年，一句“房子是用来住的、不是用来炒的”，说出了多少百姓的心声。此后全国多地出台了史上最严的楼市调控政策，厦门的楼市也是一直降温。
有人说调控都是小事，房产税来了才是大事。而这些年关于房产税的话题就没断过。
特别是今年的两会，房产税再次被提起。
从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，之后的短短4天里，房地产税便三次“亮相”今年全国“两会”，且信息量逐次放大，逐次具体。可以看出，开征房地产税已是大势所趋，而且有箭在弦上之势。
从之前房产税放出的信息来看，手上多套房的人影响最大。
虽然目前关于房产税的政策还未有任何的动静，但风声鹤唳，不少炒房客怕万一哪天房产税说来就来，比起少赚，还是抛房保本要紧。
当然，除了房产税
我想让大家快速抛房的另一个原因
应该就是今年的房价了
就拿咱们厦门来说
从2017年3月25日开始
厦门连续重拳出击
短短几天时间，连续出台5个政策
其密度和严格程度前所未有
直击投资客痛处
调控政策出台一年后
厦门的楼市情况是这样的
一二手房成交下跌6成！
二手房价普降10%-15%！
房
价
这一年来厦门的楼市成交具体是怎么样的呢？厦门的房价又是如何呢？我们一起来看看。
价格
新房连续三月下跌
二手房价格普降10%-15%
国家统计局统计的数据显示，厦门新建住宅价格自2017年9月就开始环比下跌，虽然在2017年11月出现了0.2%的微涨，不过随后的三个月更是连续下跌。
而二手房的变化更是明显，自2017年3月下旬政策出来之后，从4月开始厦门的二手房便开始了下跌的步伐，且未有企稳的态势，直至2018年2月已经环比下跌了整整11个月。
由于新房的价格受到开发商拿地价格以及营销等方面的影响，所以检验调控是否真的起作用还是得看二手房的情况，在目前这种情况下，厦门真正的房价市场水平还是主要体现在二手房方面。
去年此时，厦门二手房正处于疯狂阶段，一天涨十万不足为奇，在杏林桥头及集美新城一带，二手房报价普遍在4万元/平以上。反观现在，好几个小区的二手房报价大约都在35000元/平米左右，跌幅大约在13%左右。在链家上，2017年3月份万科金域华府成交单价将近4万元/平米，目前万科金域华府网上报价仅34000元/平米左右。
这样的跌幅不仅仅体现在岛外，岛内金鸡亭西区去年3月的成交价为45000元/㎡，而今的报价大约在38000-40000元/平左右，跌幅同样达到近14%。
新房
成交套数环比下跌61%
成交面积环比下跌63.7%
从厦门网上房地产所发布的每日备案成交数据统计，2016年-2017年3月厦门新房市场成交套数为18868套，成交面积为232.38万㎡。
不过，从发布调控后的次月也就是2017年4月开始，截止2018年3月20日，厦门新房市场住宅共计成交7363套，环比下跌了61%，成交面积86.77万㎡，环比下跌了63.7%。
从下方的两个统计图我们也可以很明显的感受到新政出来后对于厦门整个楼市成交量的影响，2017年三月份政策出台后，4月和5月的成交数据呈断崖式下跌。
△2016年2月-2018年2月住宅成交面积数据分析
对于厦门新房市场成交腰斩，且目前市场仍维持低供应低成交的这种现状。厦门新房市场会出现怎样的走势呢？
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，“在严格调控阶段，开发商的痛点，除了利润以外，还有一个就是他的资金配比，现在开发商整体的资金配比还没有到可以给他们造成危机的时候，所以很多开发商不会轻易地割肉，换句话说，他们也在等待市场的转暖，等待政策的调整，再来适时推出产品”。
二手房
成交套数环比下跌60.5%
房价跌回去年二月水平
3月25日作为2017年厦门调控的一个重要节点，小鱼君便统计了从2016年3月25日至今的二手房成交数据。
从厦门网上房地产所发布的二手房每日成交数据统计发现，2016年3月25日-2017年3月24日厦门二手住宅成交51482套，面积497.04万平，而在2017年3月25日调控发布后，截止2018年3月22日，厦门二手住宅累计成交20315套，环比下跌60.5%，成交面积共计216.03万平，环比下跌56.5%。
从下图也可以很明显看到，2016年3月、2016年4月、2017年3月是很明显是三个峰值，不过在调控后，如此高的成交峰值却再也没出现了。每年的三四月都是厦门二手房成交的峰值所在，但按照小鱼君统计的数据显示，从2018年3月1日开始截止3月22日，厦门的二手房成交面积仅为55788㎡，远低于前俩年的成交水平。
△2016年2月-2018年3月厦门二手住宅成交面积表
此外据国家统计局的数据显示，2月厦门的二手房成交价格同比下跌0.4%，这也意味着厦门的房价在调控后得到了明显的控制。
那么，对于这一年来的调控成效业内人士又是如何看待的呢？厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示：“可以说厦门的调控是极其成功的，非常好的遏制住了整个市场”。同时他也认为，“目前对购买者来讲，若是想买或是置换是一个非常好的时机，很多房源在价格有比较大的一个让步”。
王崎认为，“这次的调控是组合拳的形式，从限购、限贷、限交易再到二手房交易税费、指导价的调整，可以说直接遏制了市场的投资行为，房价在短时间内稳住，组合拳的调控效果是非常明显的。”
投资客都在抛房
那么未来房价是涨是跌？
作为刚需族
是这时候入手好呢
还是再等等呢？
未
来
走
向
无论是从房价、成交量还是市场的直接反应，我们都可以明显感觉到厦门的调控政策对市场产生的直接影响。
那么，刚需族现在要不要入手呢？刚需买与不买最大的决定权在各自手上，不过你们倒是可以看看后期厦门楼市的发展以及调控政策的走向会是怎么样的。
市场
慢慢触底
在观望中向好发展
张建认为，“接下来的市场可能会慢慢触底，并向好的恢复，不可能快速地恢复，而是慢慢地恢复。所以我觉得市场在慢慢地向好的方向去发展，好多之前医社保条件不满足的购房者现在可能已经有购房资格了；另外，现在很多开发商都加大了对项目的宣传并释放出一定的优惠力度，整个市场在一个可控的范围内慢慢复苏了。”
王崎指出，“市场的低供应低成交的局面还会持续，不仅仅是购房者，开发商也在观望市场。但是，现在房价尤其是二手房短暂的下跌，并不会造成市场的拐点，对于不少购房者来说，虽然从报价显示上二手房有降价，但加上交易税费，实际下跌并不算多，大家购房的热情并不高。如果是投资购房的话，按照现在的收益是不建议的，刚需则另说，有合适还是要入手。”
调控
维稳为主
保障性住房需加快建设
至于未来厦门的调控方向，张建表示，“接下来的调控还是以维稳为主了，只要是在可控的范围之内，应该不会有进一步的加码。如果后续市场不可控的话，还有金融的手段可以采用，比如说贷款利率上浮等金融手段。
王崎认为，不管接下来市场的发展朝着什么方向发展，“在这个调控的节点，我们应该要把保障性住房、共有产权房和租赁房这一部分加快建设，加快住房市场长效机制的建设，这样才能在‘调控’退出的时候不至于引起市场大的反弹，保障整体楼市的稳定性。”
要小鱼君说呀
既然以维稳为主
那未来厦门的房价跌也会缓慢的跌
涨也涨不了多少
对于未来的房价你怎么看？
你身边有投资客在抛房吗？
或者你身边有人在买房投资吗？
┃内容来源：小鱼网、小鱼购房帮
┃图文编辑：小编夕颜
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