“中介推荐我买海沧安置房，总价才100w！”安置房可以买卖吗？有何风险！这些你一定要知道！

购买安置房一定要注意这些！

Apr. 20

2020

+

by: 安生

如今居高不下的房价，让很多购房者只能望房兴叹。不过，国家这两年对于楼市不断调控，让房价开始趋于稳定。还推出一大批保障房、安置房，让很多没钱买房的人，只需要出一部钱就能买上。

不过，对于安置房，很多人都认为它不值得购买，这些房子只有穷人没得选择才会去买，聪明人肯定会去买商品房。

小鱼君也经常在鱼塘里看到关于安置房的讨论：

“中介推荐我买海沧安置房，一平方1.3w元总价100w，没有学校，你们觉得可以吗？”

“海沧拆迁安置房可以购买吗？产权证没问题？”

“拆迁的安置房可以买卖吗？”

那么安置房到底是什么？和一般商品房有何区别？购买有啥风险？

今天的【生活攻略】，小鱼君就来给大家答疑解惑！

No-Number-
01安置房是什么？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房具有安置性、对价性，其实质是对被拆迁人的补偿。

No-Number-
02

安置房和保障房的区别？

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

安置房是属于保障性用房的一种，保障性用房是大范围的，包含安置房。

No-Number-
03安置房有房产证吗？

房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

 没有房产证会有什么风险？

1、无法申请贷款

如果购房者遇到的是没有房产证的房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。

2、无法过户

即便是购房者全款买了没有房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房产证的房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

3、一房多卖

没有房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

4、拆迁没有赔偿

城市发展日新月异，现在的安置房以后也可能成为拆迁房，如果没有房产证的话，在拆迁过程中你是无法证明产权所有的，自然得不到拆迁赔偿。

No-Number-
04

安置房和商品房有何区别？可以转让买卖吗？

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么大的区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

 安置房和商品房的具体区别在哪里呢？

1、产权方面

安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易限制方面

安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在5年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。

5、商品房和安置房证件的区别

 商品房五证：

1.国有土地使用证 

2.建设用地规划许可证 

3.建设工程规划许可证 

4.建设工程施工许可证

5.商品房预售许可证

 正规的安置房四证：

1.国有土地使用证 

2.建设用地规划许可证 

3.建设工程规划许可证 

4.建设工程施工许可证

（安置房不属于商品房，所以无需预售证）

其实小鱼君觉得，对一些没什么钱的刚需家庭，安置房还是值得购买的，毕竟价格便宜。不过在购房的时候，一定要了解清楚，这个安置房是否有产权证，因为部分安置房是可以通过缴纳土地出让金，获得部分产权的。

购买安置房的时候，主要注意这几个问题！

No-Number-
05购买安置房一定要注意这些！

（1）做好房屋权属调查，查看卖方的户口本、结婚证、征收补偿协议、安置房屋置换协议等能确定房屋权属人的文件，要求有房屋的所有权利人或动迁发生时确定的被安置人书面同意或到场签字。如果卖方家庭对房屋归属存在争议，暂时不要急着签合同。

（2）签订一份有效的具有可操作性的书面房屋买卖合同。弄清楚购买的安置房具体属于上述哪一种情况，针对不同情况有针对性地完善合同，以尽量规避风险。如可在合同中明确办理过户登记费用承担；通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行；要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。

（3）可要求卖方对买卖合同的履行提供合适的担保。

（4）办理相关公证手续，可以将买卖合同、授权委托书等办理公证，以免出现纠纷。

如果正在打算购房的你有购买安置房的打算的话，希望你看完本文之后能有更深的了解。最后也祝大家买到心仪的房子。

小鱼福利

食肉兽们注意

属于你们的烤肉盛宴来啦！

肉欲满满+口口爆汁

酸菜五花肉、鸡软骨

台湾香肠、培根

……

69元就能打卡双人烤肉套餐

快来这家【曾小爷烤肉】

吃垮老板！

┃图文来源：网络综合

┃商务合作微信：B332831366

┃转载授权请联系微信号：daydayxiaoyu

今日热帖推荐

鹭岛生活

《中介推荐我买海沧那边的安置房》

猛戳下方【阅读原文】查看今日热贴