便宜真的没好货吗？
April. 26
2020
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by: 章鱼鸡
厦门的房价一直都让很多在厦门奋斗的年轻人感到压力山大，可以说他们前半生的奋斗就为了后半生能够有个安身之处，只不过现在过高的房价让不少人退却。但为了缓解这一现象，近年来国家也出台了不少政策用于响应市场的需求，而在这些政策下诞生出的房子往往物美价廉，让不少人对它的价格垂涎三尺，但又因为政策下的诸多限制让这些人感到不知所措。这不，前几天小鱼君就在鱼塘里遇到一个老哥，朋友给他推荐一套只要6000元/㎡的房子，但是听到这套房子是集资房的时候他陷入了两难的局面。
集美的灌口？！6000元/㎡？！这种房价简直和厦门普遍的房价不在同一个次元，据小鱼君了解，集美的房价虽然不及岛内，但是均价都是在30000元/㎡以上，将近五倍的差价，这不就是现实中的天上掉馅饼吗？
但是理智的鱼友们立刻看出端倪，纷纷劝这位老哥一定要谨慎而且要考虑清楚再买，甚至还有直接让他不要买的！
那为什么集资房不能买？集资房到底是什么？买了有什么风险？
今天的【生活攻略】，小鱼君就带大家了解什么是集资房。
集资房，顾名思义，就是集政府、单位和个人的筹集资金共同承担的房屋，主要是由国家和单位统包所实行的制度，在信贷，建材等方面可以按照房价的全额做出部分的减免政策。集资房的产权是根据个人的出资比例来确定的，全额出资即拥有房屋的全部产权，部分出资的享有部分产权。
集资房在建设之前是需要先报建的，当地政府批准之后，由一到两家专业的装修公司，专业的设计投入建设，一般集资房是在同一个区域进行大规模的建设的。集资房大多数是用于居住的，只有约10%的用户是用来出租投资。集资房最适合的是工薪阶层购买，中低收入人群购买的比较多，可以在自己经济的承受范围之内轻松安家，购买集资房是将资金进行最大化的利用，发挥了最有效的效果。
集资房是企业为了解决部分职工住房难的问题，将企业所拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分资金由职工筹集的方法建设而成的房产，相对于其他的房产来说，价格比较合理。集资房的产权是以整体产权存在的形式，产权属于所属的企业，职工对房产只有使用权而没有绝对的占有权，是不能在市场上进行自由转让的。大部分集资房的产权归企业所有，属于企业财产，企业有权力对集资房进行合理范围内的处置，集资房可以作为银行的抵押贷款，企业不能及时还款的，银行有权变卖抵押该集资房。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房只有在取得房产证后可以上市交易。 买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便建成的集资房理论上并不完全合法的。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
网络配图
集资房一般单价每平方米价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。 楼房做工较粗陋，多为毛坯房，品质较差少数有简单装修。 早期集资房的楼盘多无社区，但在深圳部分集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。 大多数集资房没有会所，个别规模较大的社区可能自有配套较好，有电梯，绿化率也很高，但大多数没有。天上不会掉馅饼，有些东西太便宜并不是什么好事，特别是房子，一定要摸清楚底细再下手，否则一旦成为接盘侠后悔都来不及。同时小鱼君希望各位身边如果有想购买集资房的朋友，请将这篇文章告诉他（她），避免之后出现一些不必要的损失与争议。
┃图文来源：网络综合
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