厦门老旧小区加装电梯，网友发帖吐槽：“贷款100w买的房，赔偿却只有4w？”加装电梯怎么赔？政府补贴怎么领？我们告诉你！
Aug.14
2020
+
by: 安生
提着大包小包爬楼梯
走几步就气喘吁吁
上了年纪腿脚不便
上下楼要慢慢挪…
相信给老旧小区加装电梯
是不少厦门市民的期盼
小鱼君就经常在鱼塘里看到鱼友求助：
“如何加装电梯？”
“具体流程怎么走？”
“听说还有补贴？”
今天的生活攻略
我们就来讲一讲老旧小区加装电梯~
01
“三分之二”业主同意
即可申请增设电梯
据《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》，“经该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意即可申请增设电梯”的规定。
02
住宅增设电梯审批流程
六大步骤：
1、实施主体编制增设电梯初步方案
2、将初步方案征求业主意见，并进行公示、公证、见证备案
3、初步方案经业主充分协商后，实施主体向规划主管部门申请办理规划审批手续
4、实施主体委托设计单位进行施工图设计，并按照规定进行施工图审查
5、办理质量监督申报和施工许可手续
6、办理竣工验收等手续
一旦符合要求，就可以申请加装，但是这个电梯建设的资金筹集，就要业主自己商量了。
03
业主自行协商出资比例
《意见》明确既有住宅增设电梯的资金筹集，由业主根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。
同时，业主可按照有关规定提取住房公积金，还可按照有关规定申请使用专项维修资金；已售公房业主也可按照有关规定提取房屋维修金。
同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议。业主自行协商出资比例。
那么怎么提取公积金呢？接着往下看！
04
厦门公积金加装电梯如何提取
1、厦门公积金加装电梯申请对象：
本市缴存住房公积金的职工
2、厦门公积金加装电梯申请条件：
①本市老旧住宅加装电梯建设项目已由建设单位向市住房公积金管理中心办理备案;
②须为本市加装电梯老旧住宅的房屋产权人(含产权共有人)或其配偶、子女。
3、厦门公积金加装电梯申请渠道：
到公积金窗口申请
4、厦门公积金电梯加装申请材料：
①身份证明材料原件：本人办理提供本人身份证，委托办理，提供委托人和受托人身份证；
②提取金额需转入本市同名银行卡的，应提供本人的同名银行卡原件和复印件;
③提取人为加装电梯老旧住宅的房屋产权人(含产权共有人)的配偶、子女的，应提供夫妻或子女关系证明原件及复印件。
5、厦门旧房改造电梯加装公积金申请流程：
①职工持规定的提取材料向市住房公积金管理中心提出申请;
②市住房公积金管理中心窗口人员审核;
③职工持《厦门市职工住房公积金提取通知书》、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取手续;
注：自动转账至同名银行卡的，由公积金中心通过电子授权指令，将审核提取的金额直接转账到职工本市同名银行卡，职工不需到银行办理提取手续。
小鱼君提示：
1、同一套老旧住宅只能提取一次。
2、本市加装电梯老旧住宅的房屋产权人(含产权共有人)及其配偶、子女提取住房公积金的总额不得超过加装电梯的个人出资额。
3、职工住房公积金账户内姓名、身份证件号码错误的，须按规定到开户银行办理信息更正手续。
4、提交材料的复印件均应A4纸复印。
简而言之，加装电梯的流程就是：
1、征得三分之二业主同意；
2、高层建筑出资补偿底层建筑住户，费用如何均摊需要大家讨论（包括后续公摊费用，电费）；
3、要电梯公司来设计，然后去住建部申请。
而且，在厦门，加装电梯是有政府补贴的！
05
加装电梯
至少可获21万补贴!
修订后的《意见》明确，业主按规定加装电梯，电梯竣工验收合格后，财政部门将给予资金补贴。
补贴标准：
停靠六个楼层的财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。
由于增设电梯的住宅必须为四层及四层以上，这意味着，住宅增设电梯至少可获得21万的财政补贴。
补贴程序：
电梯竣工验收合格后，实施主体根据增设电梯《规划意见函》、《建筑工程施工许可证》、竣工验收合格证明文件、房屋权属证明文件等材料一次性向住宅所在地区级建设行政主管部门申请补贴。
按照原政策规定实施的增设电梯，符合补贴条件的，仍可继续申请财政补贴，不受原政策补贴时限影响。
力度如此之大！是不是很开心！那么，是不是所以的房子都可以加装呢？
06
房改房、经适房也可加装
对于厦门既有住宅加装电梯的政策，从2009年开始，每三年就会作出一些调整。
厦门上一次调整还是2018年，修订的《意见》，相比原来的适用范围更广了，增加了房改房、经济适用房（统建房）、拆迁安置房和商品住宅等的情形。
房改房、经济适用房（统建房）、拆迁安置房和商品住宅等按房屋建筑占地方式进行土地分割登记的，可以该项目用地批准红线进行综合考虑。
对于单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入拆迁改造计划的住宅，不适用本意见。
需要注意的是！有两种情形之一的既有住宅，是不得申请增设电梯的。
07
影响日照不得增设电梯
一种是：增设电梯前，周边建筑物已有日照时间满足厦门市现行日照标准；增设电梯后，其日照时间无法满足厦门市现行日照标准的。
另一种情形是：增设电梯前，周边建筑物已有日照时间在厦门市现行日照标准之下，增设电梯后，对其日照造成恶化影响的。
如果增设电梯的过程中，有业主利益受损应该怎么办？
08
业主利益受损应给予补偿
《意见》明确，应给予利益受损业主适当补偿，补偿金额从筹集资金中支出，由业主之间协商。
原则上，第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。
09
加装电梯困难重重
到底卡在哪儿？
近年来，厦门也陆续出台了相关政策，积极推进城市既有住宅增设电梯工作。
然而在实际推进过程中，经常出现高层住户积极响应，而低层住户反对的现象，原本一项“便民工程”却成为部分小区邻里矛盾产生的直接原因。
低层住户认为加装电梯会影响房屋的公摊、通风、光线还会带来噪音，导致自己的房屋贬值。
因为加装电梯的事，快活不下去了!
@烈火中重生
来厦二十年，不懈努力着，为了晚年能在这座宜居城市里面朝大海春暖花开。可是一个加装电梯的文件，从此让生活失去安宁。
高层住户协商不成，一次一次偷偷抢建，居委会一次一次约谈。
真的心很累，我们只想维持原状，不想居住环境变坏，我们也要吃饭要生活，谁来替低楼层住户主持公道？
反对加装电梯
100w买的房，赔偿金额却只有4w
@刘瑞
所居住的小区旧楼要加装电梯，该楼一共有13户住户，其中有4户考虑到房屋安全以及补偿未能达成共识，无法弥补自己低层房价的损失，所以对电梯加装持反对态度。
公示方案高层业主赔偿一楼4万。贷款100多万买的房子，4万无法弥补房屋贬值的影响。
在反对无效的前提下提出了新的赔偿方案，高层一口回绝，因为指导意见说了只要满足三分之二就可以进行电梯加装的审批，高层不协商只按照自己的意愿进行电梯审批加装。
而业委会、居委会依照制度办事，对此进行的调解都没有达到很好的效果。
其实从法理上说，加装电梯是利民之计。
住房和城乡建设部官网2月18日发布的《住宅规范》中，对于“四层楼以上应安装电梯”和“既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米”，显然都会加速老小区加装电梯的落地。
从人情上看，加装电梯的现实价值也功大于过。
因为对于很多多层旧式住宅来说，加装电梯对完善住宅功能、改善居住条件，优化住宅结构、缓解供需矛盾，提高生活质量、解决住户特别是年老体弱住户上下楼的不便。
然而因为沟通和利益问题没谈拢，这件事往往会变成邻里大战的导火索...
都说如人饮水冷暖自知，对于加装电梯，你有什么看法吗？如果你家是楼梯房低层，你会同意加装电梯吗？来评论区说说吧~
┃图文来源：厦门市建设局、厦门市建设局物业管理处、海峡导报、台海网、厦门日报
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