“男友海沧两套房，怎么也不肯加我的名字！”房产证加名遭热议，网友：凭什么？
Aug.28
2020
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文: 小喵
文章开篇，小鱼君想问问大家
你会在房产证上
加上另外一半的名字吗？
大家都知道，厦门房价颇高
一套房子动辄百万、甚至上千万
房产证加名就变得格外敏感
最近有鱼友就因为这件事情
跟男友闹的很不愉快
……
男友海沧两套房
却不肯加我的名字
@我爱喵喵喵啊
最近挺郁闷的，和男友相处了很长时间了，双方家长也见过面了，已经到了谈婚论嫁的地步，可是最近我们因为一件事情总吵架。
他在海沧有两套房，我妈妈的意思是把其中一套房加上我的名字，这样算是个承诺和保障，因为我们家是单亲，妈妈身体也不太好，所以她提出这个要求我是可以理解的。
配图 图文无关
可是他好像不是很乐意，因为虽然他有两套房，在很多人眼里看起来是有钱人，但其实这两套也是比较早期买的，后来涨起来了也买不起，好像他父母也给拿了一些钱，是不是他觉得我是想来分房子的？房子里有他爸妈的钱他觉得不好意思？总之他支支吾吾的说麻烦啊，等等啊，总之就是拖延战术，可是加名字不麻烦吧？
本来我挺不好意思，我不太爱占人家便宜，实话说我也确实没想过要分他的钱，可妈妈提出这个要求我就跟他说一下，他那种态度我就有点生气，不知道他在顾虑什么，还有我想问问加名字是啥流程？还用额外花很多钱吗？需要很多手续吗？
帖子发出下面网友吵翻了天，有人从道德角度指责：别人的东西你为何伸手就要？
@樱花虾
房子债务你有帮忙分担吗？不然为啥就想着加名字。
@wx4512819
这是婚前财产，主动权在男方，加名字也不是义务和责任。本身提出这种要求就有点无理，更何况我觉得如果结婚前就开始为离婚铺路，这段感情的含金量也得打打折。你家里的情况和条件，也不能成为强迫人家加名字的理由。虽然你觉得你只是随口一提，并没有“强迫”，但你话说出口的那瞬间，本身就是给对方摆了一道了。
同时，这位网友还从政策角度分析，如果婚后共同还贷，就无需纠结加不加名字。
@wx4512819
1、假设房子已经是全款付清了，那确实是人家的东西，你没资格要。2、假设房子还在还贷，那哪怕没你的名字，婚后共同还款，那共同还款的部分一样属于你们的共同财产。无需纠结。
还有人提出疑问，加了名字离婚后会不会一人一半？但网友表示：根本不可能。
所以关于房产证加名字到底是怎么回事？今天我们的生活攻略，就此做一解读。
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夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
主要费用有：
个税：约为房价的1%（直系亲属之间赠与免征）；
契税：3%公证费：1%（不同地方可能不同）
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
注意，买卖需要征收相应税款，其中包括
增值税及附加税：约为买卖部分房价的5.6%，满二年免征；
个税：约为买卖部分房价的1%，满五唯一免征；
契税：首套90平（包含）以下1%，90平以上1.5%，二套3%；
婚后加名
这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意！如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
配图 图文无关
当然，这些行为的前提是贷款已还清，如果没还清，婚后如若一起偿还，那这套房子即便不加名字，也为夫妻共同所有。
总结一句话就是，别人全款买的房子，你想婚前加名字费钱费精力，但如果婚后加就会简单很多，如果是按揭房，婚后加不加名字都行，只要是一起偿还就是夫妻共有。
综上所述，小鱼君认为，不必过于纠结加不加名字这件事，除非实在必须，否则不建议折腾。
加上名字，离婚能分房款吗？
当然，我们都愿意相信，没有人在结婚时就把离婚的后路想好了，但这个问题又不可避免，如果真的离婚了，婚前加了名字的房子能一分为二吗？
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
如果夫妻双方在房产登记部门进行了不动产证证加名的动作，也就是进行了房屋产权变更登记，法律上的结果就是默认赠与给了配偶另一方。此时还需注意的是，如果没有约定产权份额，性质就属于夫妻共同共有。但很多人继续关心的是：即使共同共有了，那一旦离婚，分割就是一人一半吗？
如果有女方名字，女方对房产就有产权份额，但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。如父母对小夫妻的共同房产在首付上有贡献的，在份额划分和分割中是可以根据首付占总房产的比例大小进行综合考虑的。
最后小鱼君也奉劝各位男女
理性看待房产证加名这件事
谁有都不如自己有
想要靠自己双手赚更踏实
上来就伸手要
要做好人财两空的准备哦
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