网友：“太疯狂！厦门这小区涨疯了吗？是学区还是拆迁？”年后房租也要涨？真相是…
文/小喵
房子一直是厦门人经久不变的话题
房价的变化、房租的涨幅
都与这座城市中
努力奋斗的每一个人息息相关
那么新的一年，厦门房价走势如何？
听说房租也将迎来涨价潮？
下面来跟小鱼君一起看看吧
网友发帖吐槽：
“石亭小区涨疯了吗？”
最近，一网友发帖吐槽，发现最近厦门一小区涨价势头很猛，6万直接冲到8万，真的是太疯狂了！这是为什么？
这名网友在帖子中表示：“2020年11-12月还有6万左右的单价，现在报价基本上都是8万多，是学区还是拆迁？太疯狂了 ”
针对网友的吐槽，小鱼君在评论区里也看到了很多人表示深有同感。
@隔壁老老王 ：“18年，因为孩子念书想入手，后因第二套首付高放弃了，当时基本才300万不到。”
@开花了 ：“前年年底我去看才4万，我一看那么烂就没买，谁知道现在这样。”
还有网友觉得石亭小区的地理位置不错，加上学区、产品，还有可能是拆迁房等优势，所以价格高也没有什么奇怪的。
@最初的感动：“槟榔都7万多了，石亭左临市政府中富人区，右临总部中心CBD，二号线门口，学区也还行，又是可能的拆迁房，都是30-70㎡小户型居多，有什么奇怪的。”
这是真的吗？现在厦门的房价又涨了？！抱着求证的心理，小鱼君整理了该小区最近的成交价格资料，结果发现……
这小区房价真的一平八万？
我们对比价格发现……
我们统计了近年来石亭小区的成交情况，发现它的成交价格变化还是非常明显的，仅2020年上半年和下半年就有一定的差别。
2020年上半年，成交单价基本维持在4万多、5万多，而到了下半年，已经没有4万多的成交单价，都是6万多、7万多，最高的一套甚至达到了8.2万元/㎡，的确如网友所说的涨了不少。
如果再把战线拉长一点的话，会发现涨价幅度更多，在2019年的时候，成交单价基本都维持在4万多。而在2016年的时候，价格更低，有房源的成交单价才2.9万/㎡.
再看看现在的挂牌单价，基本都在7万多以上了，甚至有很多都在8万以上。
很多人好奇，为什么这个小区会涨价这么厉害？原因主要有以下几点。
该小区为什么涨价这么多？
学区？拆迁？还是……
总结来说就是位置优势+配套+教育资源综合影响的结果，另外，该小区户型面积普遍不大，总价也相对偏低，也是大家愿意选择购买的重要原因。
另外，石亭小区所在的振兴社区也已将该小区上报2021老旧小区改造计划，所以虽然石亭小区建造年限早，房龄老，小区比较破旧，但是未来通过老旧小区改造，面貌或许也将焕然一新。
另外，小鱼君发现，不止石亭小区，厦门最近涨价的小区不在少数，甚至有的小区2天涨价1.3万/㎡！简直震惊……
厦门一小区2天涨价1.3万
瑞景已经破7万？
学区房再爆高价！
据二手房交易平台显示，该套房源是位于保税区的古龙公寓。▼
产权面积为23.52㎡的2室1厅，位于小区的高楼层位置，初始挂牌价180万。
虽然最终成交166万，但7.06万/㎡的成交单价还是直接问鼎了小区单价王。
翻看近期成交数据我们可以发现，古龙公寓前一次的成交单价还仅在57927元/㎡。本次直接逼近7.1万/㎡成交，2天一平涨了近1.3万。
另外，近期火车站英才商厦成交一套房源，总价388万，面积约47.21㎡，成交单价高达约82186元/㎡，刷新片区历史成交单价记录。
还有瑞景片区的房子，也达到了7万的成交价。据厦门房地产联合网消息：瑞景片区的洪山柄一套39.77㎡房源，以总价298万成交，成交单价高达约74931元/㎡，刷新片区历史成交单价记录！
近日，位于实小板块的图强小区成交了一套66.84㎡的3房户型，成交总价896万，成交单价134052元/㎡。
而究其高房价的原因，无非就是：房源所处之地当属上上层——岛内核心地段，但更主要的还是因其身傍名校，该小区可读厦门实验小学，初中派位厦门第一中学、大同中学、双十中学等，师资力量雄厚。
然而，除了房价上涨，厦门的房租是不是也涨了？最近小鱼君听到同事在吐槽，说房东要涨价了，准备换房子，今年厦门的房租真的涨了吗？
今年厦门房租迎来涨价潮？
根据21世纪不动产厦门区域提供的数据显示，去年3月6-8日累计签约52单，其中租赁占了35单。而在区位优越的江头片区，经纪人小王透露：“3月开始，返厦的人越来越多，租赁方面的咨询量远超买卖。并且不少租赁房源的价格还出现了微涨。”
再者，我们都知道，最近这两年厦门岛内拆迁，导致租房需求越来越活跃，而目前厦门还有一些城中村也已经要确定拆迁，不过还没正式下达搬迁的通知，但是住在这里的租客又会提前做准备找房子，因而也就诞生了一定的租房需求。
比如小鱼君就有住在蔡塘和古地石的朋友，在聊天的时候都谈及到在年后要重新找房子，不然等到时候搬迁的通知一下来，又要火急火燎的搬家。
在各种因素之下，春节后厦门的租房市场升温也是可以预见的。
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厦门租房市场实际情况如何？
那么，目前厦门的租房市场情况如何呢？究竟租一套房需要多少钱呢？下面小编就带大家来详细了解下！
根据中国房价行情网的数据显示，上一个月（也就是1月份）厦门的租金为49.25元/㎡，同比上涨的幅度达到了8.67%。而近一月为49.61元/㎡，也就是说，你租一个25㎡的单间，大概价格为1240.25元/月。
再让我们来看看具体的情况
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数据显示，上月思明的租金为55.99元/月/㎡，而近一月则为55.75元/月/㎡，若租一个25㎡的单间，月租金1393.75元。
最近思明区租金较高的主要有信和银湖天峰、海峡国际社区、国贸春天、汇丰家园、罗宾森广场等小区。
湖里
数据显示，上月湖里的租金为52.38元/月/㎡，而近一月则为51.92元/月/㎡，若租一个25㎡的单间，月租金1298元。
最近湖里区租金较高的主要有中骏天誉、万科湖心岛、紫金家园、华永天地、国贸润园、永建顶尚等小区。
数据显示，上月集美的租金为37.67元/月/㎡，而近一月则为37.03元/月/㎡，若租一个25㎡的单间，月租金927.75元；
最近集美区租金较高的主要有集美大学湾、泉舜泉水湾、古龙御景、中交和美新城、国贸商城同悦等小区。
数据显示，上月海沧的租金为34.61元/月/㎡，而近一月则为34.53元/月/㎡，若租一个25㎡的单间，月租金863.25元。
最近海沧区租金较高的主要有天湖城天源、中骏海岸1号、滨海上城、海晟维多利亚、禹洲尊海等小区。
数据显示，上月同安的租金为27.72元/月/㎡，而近一月则为28.56元/月/㎡，若租一个25㎡的单间，月租金714元；
近期同安租金较高的主要有保利叁仟栋、厦航高郡、金都海尚国际、禹洲大学城、特房银溪墅府等小区。
数据显示，上月翔安的租金为27.12元/月/㎡，而近一月则为27.14元/月/㎡，若租一个25㎡的单间，月租金678.5元。
最近翔安区租金较高的主要有汇景新城中心、明发半岛祥湾、禹洲卢卡小镇、招商雍华府、首开领翔国际等小区。
从各区的租金排行来看，区域之间还是存在一定的租金差异，岛内的最高，同安和翔安两个区域相对会来得低。
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你会选择留厦吗？
网友一席话戳人心窝！
看到这里相信很多人会感慨，为什么要留在大城市里？付着高昂的房租，还要面对不断上涨的房价，不如回老家算了！
可是，如果让你回，你真的会回去吗？
最近，小鱼君看到有人分享了这样一段经历，过完年他和老婆坐在车上准备动身出门打工，老婆说一年就回来两次，陪伴父母和孩子的太少，提议不如今年就不要出去打工了。
他问：不出去在家能干嘛呢？
老婆：随便干点什么都比出去打工强，年年打工年年穷，到头来孩子也没陪好，老人也没有照顾好，多闹心啊。
这时候老公也陷入沉默，最后缓缓说道：你说的轻松，你看看我们家里，随便能做点什么？
你说邻居干工地一天四五百，没错，干工地老师傅一天确实能拿四五百，有的高了还能拿七八百，但是学徒期一天能拿两百就不错了，我不是不愿意去吃苦，我就觉得咱家现在的情况这点钱不够花。
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而且这一天两百也不是每天都有活，那些守着家干工地的基本都是搭班子干散活的，你不跟着建筑队出远门一年到头最多一百多个工。
你看咱二叔包地一年也不少赚，但是种地这活不是一个人的活，就算我能顶得住你也干不了啊，镇上砖厂招保安呢，一个月一千八，县里工厂也招工，一个月三千。
咱就不说守着家干点小生意有没有钱，就这两年的行情，就算我们有钱也不知道干什么实体能保本。
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还有这一年到头的红白喜事，你守着家哪一家都逃不掉，你说外面也包红包，但也最多去吃个饭，上一天班还能找不回来，家里是要帮忙的，人不到像话吗？如果帮忙这一天又是什么都干不了，有些事真的不能细算，一细算到处都是钱。
听到这里，老婆说：你这样说好像我们在老家好像没有活路一样。
老公回答：不是没有活路，而是我们现在的基础需求普遍提高了，我小时候三块钱上学就能吃饱，就算我每天吃馒头也没人笑话我，大家都差不多，现在呢？是，儿子现在一天3块也能吃饱，大不了只吃馒头米饭少吃菜和肉，但就算我们愿意他能顶得住吗？就算他顶得住会不会有人笑话他呢？现在孩子还小，父母还健康，等以后花钱的地方还很多，你不趁着年轻出去赚钱以后怎么办？
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这段话引起了不少网友的共鸣，直戳人心。
其实要不要出去到城市打拼是个十分被动的选择题，大家不过是为了碎银几两而打拼，但终归是为了能让自己和家人生活过得好一点。
所以不管厦门房价、房租高低，最后是去是留还是看你自己，如果家乡有更好的发展机会，回去我们祝福你，那如果决定留下，不如再加把劲，让自己、父母和下一代都过得好一点吧……
#今日话题#
对于这种情况
你是怎么想的？
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