“又到一年一度的楼市高潮！”2022厦门供地计划出炉，岛内6幅！思明征地预算近141亿...
文/威肯
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你看到雪了吗？
先前
2022年厦门征迁版图再扩张！
思明、集美、海沧、翔安、同安
5区最新征迁动态曝光
（点击下图可回顾）
而好消息不断
昨日（2月22日）厦门市2022年
住宅用地供应计划发布！
2022年度厦门市住宅用地
计划供应265.95公顷
其中产权住宅用地82.72公顷
出让24幅商品住宅用地！
01.
岛内6幅，岛外18幅！
2022年厦门拟出让24幅商住用地
据公告显示，供地时间一季度计划出让11幅；二季度计划出让8幅；三季度计划出让5幅；从各区商住地拟出让计划来看，思明3幅，湖里3幅，海沧区3幅，集美区8幅，同安区4幅，翔安区3幅；推出地块时间和数量以实际公告为准！
其中，岛内出让的6幅商品住宅用地是：思明岭兜C17地块、思明湖滨一里居住地块、思明湖滨四里居住地块、湖里五缘湾复旦医院东南侧地块、湖里古地石F16、F18、F25地块、湖里古地石F20地块。
2月22日，厦门市发布2022年度住宅用地供应计划。2022年度厦门住宅用地计划供应265.95公顷，包括产权住宅用地、租赁住宅用地和其他住宅用地。以下为供应计划全文：
（滑动查看全文）
厦门市2022年度
住宅用地供应计划
一、住宅用地总量和结构
2022年度本市住宅用地计划供应265.95公顷，其中产权住宅用地82.72公顷（商品住宅用地82.72公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地28.06公顷（保障性租赁住宅用地21.69公顷，市场化租赁住宅用地6.37公顷），其他住宅用地155.17公顷，详见附表1。
二、住宅用地供应布局
结合我市国土空间总体规划和土地利用年度计划、房地产市场走势，参考2017～2021年我市住宅用地供应情况和2022年各区实际用地需求，按照“总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障”原则，合理确定计划供应的住宅用地规模，促进职住平衡。在区域分布上，思明区计划供应21.09公顷，湖里区计划供应52.88公顷，集美区计划供应66.32公顷，海沧区计划供应34.68公顷，同安区计划供应48.47公顷，翔安区计划供应42.51公顷。具体项目详见附表2。
三、住宅用地供应保障措施
一是落实商住用地出让工作调度制度。根据市土资委会相关要求，市资源规划局定期报告供地计划执行情况，对计划内项目前期工作进行预判分析，由前期单位提出具体解决方案及时间，推动计划落实到位，相关情况由市土资委会进行通报。各区政府、资源规划等有关部门严格按照供地计划确定的节奏合理安排每批次的供地项目和供应量，保持商品住宅供需基本平衡。同时做好计划外备选项目的梳理，如出现计划内项目无法出让，需及时提出备选方案供市政府决策。
二是构建国土空间规划实施传导全链条体系。空间层面，建立市-区-编制单元，总体规划-专项规划-详细规划的规划实施传导体系，确保规划的战略意图与管控要求在空间上层层落实；时序层面，构建五年近期规划-三年行动计划-年度实施计划，落实国土空间总体规划的阶段性时序安排。将项目用地供应与城市发展导向、产业集聚导向、转型升级需要、存量用地消化、低效用地盘活、新增建设用地报批等有机结合，实现从规划统筹到项目落地的全链条规划实施传导。
三是主动服务提升资源规划要素保障水平。计划实施中，把握全面，突出重点，强化服务，保障供应，对重大重点项目、民生项目用地、政策性住房用地采取“提前介入，跟踪服务，全程保障”措施，切实满足项目建设用地需求。根据《厦门市人民政府关于印发多规合一业务协同平台运行规则的通知》（厦府〔2017〕327号）等相关要求，加强部门联动，提速增效推进建设项目生成策划前期协调。资源规划部门会同各区政府、各相关单位按供地计划时间节点，倒排工作计划，共同推进土地供应前期各项工作。
四是多渠道筹措项目建设资金。按照市政府《关于调整我市存量安置房建设模式的批复》（厦府〔2020〕181号）、《关于调整城市更新配套安置房项目投资建设主体等有关事项的批复》（厦府〔2020〕184号），和市政府办公厅《关于深化城市更新投融资体制改革加快推进岛内大提升岛外大发展的通知》（厦府办〔2020〕76号）相关规定，通过市、区财政统筹、市场化筹资解决保障性住房、安置型商品房、保障性商品房等建设资金。按照市政府办公厅《关于印发农村集体预留发展用地管理暂行规定的通知》（厦府办规〔2020〕18号）相关规定，邀请适格企业参与发展用地项目开发建设，鼓励辖区内金融机构给予参与发展用地项目开发的适格企业融资支持，规范服务发展用地项目抵押融资。
附表1
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厦门市2022年
住宅用地供应计划表
单位：公顷
注：1.本示范文本及样式表格，是对《国土资源部关于印发<国有建设用地供应计划编制规范>（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）的补充，住宅用地的土地性质为国有建设用地。
2.住宅用地类型按照产权性质，划分为产权住宅用地、租赁住宅用地、其他住宅用地。其中，其他住宅用地是指无法归类到前两大类的住宅用地，如回迁安置房用地等。
3.租赁住宅用地分为保障性租赁住宅用地和市场化租赁住宅用地，其中保障性租赁住宅用地包括用于建设公租房等带有保障性质的租赁住宅用地，其余为市场化租赁住宅用地。在土地来源上，包括通过集中建设或者配建方式新增供应的土地，不含通过改建等方式盘活的存量土地。
4.大城市供应的租赁住宅用地一般不低于住宅用地总面积的10%。即⑦=⑤+⑥，且⑦≥①*10%。
附表2
（滑动查看表格）
从此次的供地计划来看
今年厦门土地市场看点还是不少的
一起和小鱼君一起来
分析其中几块
优势较为明显的地块
02.
这些地块看点十足！
1、此次岛内出让的地块数量，达到了6幅，整体的资质都非常不错，比如湖滨一里和四里地块、五缘湾地块等。
在第一季度，就预计将推出5幅的岛内地块，加上去年供地但还没有上市的五缘湾TOD和金高林地块，以及一些还没有卖完的新盘，今年将成为“岛内供应大年”。
2、从集美的供地计划情况来看，8幅地块拟今年推出，是今年供地的“大户人家”。而真正比较有看点的地块，就是西亭片区综合开发地块，建筑面积达到了约32.92万㎡，体量不小，位置也足够核心，目前新城核心板块供应也不多，一旦这个地块入市，未来集美新城的新房市场，还会有较为充分的选择。不过，这幅地块是一个综合开发的地块，除了住宅，不排除有其他规划的可能。
中移动这幅地块体量不大，但位置还不错，靠近IOI、世茂以及在建的地铁6号线，有地铁和商业加持，重要的是，有可能也会有一些景观资源。至于集美国际学校东侧地块，是去年第三次集中供地流拍的一个地块，本身位置不错，但体量比较小。至于像是后溪、孙坂、灌口这些地块，整体的资质就比较一般了。
3、翔安区比较有看点的就是位于蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧的彭厝地块，目前整个南部新城的供应量其实已经不多，很多楼盘都是尾盘的状态，因而这个地块一旦入市，未来也许有惊喜。
4、海沧今年计划供应的地块有3幅，其中，长庚医院西侧3宗地块以及海沧CBD的地块可以重点关注下。乐活岛如今学校、地铁都有了，商业也在建设中，各种配套比较完善，而此次计划出让的这块地，建筑面积达到了接近26万方，体量还是比较大的，预计第二季度出让。
由于建发缦云已经卖完，因而东屿CBD这个板块没有新盘在售了，此次即将推出的这个地块，容积率达到了5，不排除会是超高层产品。不过这个地块地理位置还是非常不错的，有海景、距离岛内近，还有地铁，此前缦云价格达到了约4.5万/㎡，未来这块地的价格预计也不会便宜。
5、同安这些地块，从位置上来讲，可以关注下美山路这个地块，也就是和谐天下附近，这也是去年第三次土拍流拍的一幅地，至于其他地块，资质都一般。
6、另外，从此次的供地计划中可以看出，今年厦门将迎来大量的保障性住房和安商房，各种保障性住房供地为142.8万方，安商房供地面积更是达到约722万方，未来这些房源投入市场，对于整个市场也会有一定的冲击。
03.
思明征地总预算近141亿
2022年思明土地征收继续发力!
而日前，思明发布《2022年厦门市思明区土地房屋征收事务中心预算说明》。文件显示，2022年，厦门市思明区土地房屋征收事务中心主要任务是：推进重点项目、做好地块挂牌出让工作、启动改造提升新项目征收实施和完成信息化平台建设。
文件中，思明重点提到，将启动改造提升新项目征收实施。开展滨北超级总部、厦港(沙坡尾)片区改造及东宅村整村搬迁等项目前期工作，完成调查摸底、安置房选址及方案设计、征收范围论证等前期工作，适时启动征收。
谋划将军祠片区、福海片区、中山路同文顶片区有机更新等项目涉及的规划设计方案、改造机制等相关事宜。
配图
从思明区2022年预算资金来看——厦门市思明区土地房屋征收事务中心2022年支出预算为1408232.40万元(不含市对区转移支付项目)，比2021年预算数增加1407582.00万元，增长216418%，2022年度政府性基金支出1407411.00万元(不含市对区转移支付项目)，比2021年预算数增加1407411.00万元，增长100%。
其中，城乡社区支出(类)国有土地使用权出让收入安排的支出(款)城市建设支出(项)1,407,411.00万元。主要用于岭兜、何厝、湖滨片区和泥窟石村片区安置房项目支出。
新一年的供地计划
不仅影响着整年的楼市行情
更会传导至房价端
而网友对此看法不一
近期楼市利好信号频频传出
楼市小阳春跃跃欲出
眼下土地供应加码
楼市是否会再掀波澜？
一起拭目以待吧~