这35个世界城市中，谁的房价最贵？谁的生活成本最高？

前言：

2016年对中国房地产市场来讲，是变化莫测的一年，从1月到10月的持续暴涨，到国庆节戛然而止，必将是载入史册的一年。

而放在全球的大背景下，中国的房价表现如何？北上深的房价与世界级大都市又做何比较？

在世邦魏理仕（以下简称“CBRE”）发布的这份《全球生活成本报告》中，以房地产为主线，对全球35个大都市城一一进行分析对比，从中又能发现什么？

来源：米筐投资（mikuangtouzi）

作者：老船长

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35城房价&租金对比

35个大都市房价和租金（点击查看大图）↓↓↓

注：图中数据仅为公寓平均价格及平均月租，单位美元/套，来源：CBRE

公寓价格比较（点击查看大图）↓↓↓

伊斯坦布尔、温哥华和上海成为全球公寓价格涨幅最大的城市。伊斯坦布尔意外领衔主要得益于其基准值较低，加上国内外买家需求较大，推高了房价。温哥华涨幅较大，得益于海外买家（主要为中国买家）推动，而上海在这波上涨中也冲上前三名。

均价方面，香港以10.95万元/平方米蝉联第一，而其平均房屋大小才52平米。第二名的新加坡均价6.7万元/平方米，比香港低了40%，但房屋大小却是香港的近2倍。上海、北京分别以3.7万元/平方米、3.4万元/平方米（2016年3月份数据）的价格居第六和第七位。

租金收益率比较（点击查看大图）↓↓↓

公寓的租售比更能说明其价值。在平均月租排名前8的城市月租都超过了2000美元，新加坡以2万元人民币/月高居第一，伦敦1.9万元/月、阿布扎比1.7万元/月、洛杉矶1.7万元/月分居其后。

而芝加哥以10.1%的平均租金收益率高居第一，迈阿密、米兰和约翰内斯堡（南非）的收益率也都超过了9%。上海和北京的租金收益率则不太理想，无缘前十。

整体看，北京上海的房价水平已达到世界级大都市的水平，此榜单没有统计深圳，否则前十中应该有中国三个城市的席位了。

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北美地区

美国和加拿大一直是中国人移民留学的最热门国家，洛杉矶、纽约、温哥华和多伦多均是华人集中的城市，而这些城市的房价水平和生活成本又在什么水平？

北美四大城市生活成本对比（点击查看大图）↓↓↓

其中：

1、与纽约4.2万美元的人均年收入相比，洛杉矶3.2万美元低了不止一点，但却有着较高的失业率和通胀率，在这里生活或许要付出更多努力。

2、纽约的平均房价已达到72万美元/套，豪宅价格更是达到323万美元/套，领衔全球。与高房价相对应的是，7.5%的人租金收益率也较高，7%的房价同比增长显示出房产市场的健康走势，在纽约投资置业是不错的选择。

3、洛杉矶的房价不算低了，平均56.7万美元的价格比全美平均高出81%，虽然收益率不及纽约，但每月租金达到2500美元，甚至高过纽约。

4、多伦多和温哥华是近来华人移民和置业的热点城市，尤其是温哥华，其房价去年大涨22%至37万美元/套，与海外投资者热炒不无关系。但这两个城市人口人口不足千万，温哥华更是个200多万人的小城市，其自住和租房需求相对较低，因此其租金收益率也徘徊在3%-4%左右。

5、与大城市纽约相比，温哥华却也有着自己的优势，同样4万美元左右的人均收入，低通胀率和低房租，使得生活成本大大降低。

6、生活日常开销方面，综合对比来看排序应该是这样：纽约>洛杉矶>温哥华>多伦多。

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欧洲地区

欧洲是是中国人移民和置业的第二大热点地区，英国、法国颇受留学生青睐，而爱尔兰由于低税收、投资移民方式多、签证优势等，成为新兴的投资移民国家。

欧洲四个城市生活成本对比（点击查看大图）↓↓↓

其中：

1、英国脱欧这一黑天鹅事件发生后，其经济走向令人关注，伦敦也不可避免受到影响。伦敦的家庭收入达6.3万美元，比柏林、巴黎高出了几个档次，但还是同比下降了1.2%。加上过去十年间，平均每年的新建房屋仅20000套，而房价却涨了1倍（2016年3月为55万美元/套），这使得更多的人无法承担购房负担转而租房。受此影响，伦敦的租房比达到了30%，月租金也飙涨至2810美元。

2、这就像德国经济一样看，柏林的经济也发展的颇为稳健。2015年柏林的失业率虽高达10%，系德国最高，但这已经是24年来的新低。柏林的房价仅为伦敦的一半左右，644美元的低房租致使租房比高达80%，是德国最低的城市之一了。

3、在巴黎1200万人口中，仅48%的人拥有自己的住房。巴黎的房价（35万美元/套）在2015年仅增长1.2%，但是三年来的首次正增长。得益于低利率和政府推行的首套房无息贷款政策，市场的交易量也在逐渐攀升。

4、2015年爱尔兰9.3%的GDP增长率令全球瞩目，都柏林的GDP涨幅也达到7%，得益于很低的公司税，微软、苹果辉瑞制药等大型跨国公司都在爱尔兰设立了基地，在避税的同时也助推了爱尔兰的名义GDP增长。

5、在胡润百富最新发布的中国投资移民最青睐的国家中，爱尔兰凭借多样化的投资移民方式和低税收挤进前十。2013年爱尔兰的房价曾一度暴涨40%，致使政府出台降温措施主动刺破了泡沫，却使得房屋供应量逐渐下降。2015年1万套的市场供应量，远低于过去十年的平均供应量，这只会导致房价上涨，9.3%的租金涨幅无疑是最好的印证。

6、租金收益率上，都柏林达到6%，伦敦、柏林和巴黎收益率均在3%-4%左右，属于平均水平。

7、生活成本上，柏林成为最低的城市，其餐饮、健身等花费都远低于伦敦和巴黎。

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亚太地区

在亚太地区，澳大利亚、新加坡是仅次于欧美地区的移民和投资热门国家，新加坡的低税收、墨尔本的宜居环境都成为吸引中国人的原因。

亚太区主要城市生活成本对比（点击查看大图）↓↓↓

其中：

1、虽然北京上海的人均收入远远低于亚太区的其他城市，但通胀率和房价却居高不下。北京上海的房价已经赶上甚至超过悉尼和墨尔本了。

2、香港依然是全球房价最高的城市之一，人均年收入只有2万美元，却要面对近90万美元的房价，房价收入比几乎是全球最高的了。

3、新加坡拥有全世界最高的自有住房率，达91%。但其房产市场处于低潮期，去年的交易量仅1.4万套，相比十年平均交易量下降了48%。2016年一季度新加坡房租达2960美元/月，同比下降了3.3%。

4、悉尼和墨尔本是中国人在澳洲最喜爱的两个城市，尤其是蝉联世界最宜居城市的墨尔本，越来越受到投资和移民的青睐。从未来人口增长趋势看，年增长2%的墨尔本将会成为极具潜力的城市。

5、悉尼和墨尔本的人就是年收入均在4万美元之上，而其房价远低于香港和新加坡。悉尼的平均房价在51万美元左右，而墨尔本均价在37万美元左右。受到近年来中国资本的买买买，悉尼房价涨了11%，墨尔本涨了5%，也使得澳洲政府开始出台针对海外购房者的限制措施，如加收额外印花税，抑制房价快速上涨。

6、租金收益率上，几个城市均表现一般，最高的墨尔本也才4.3%而已。

7、生活日常开销上，悉尼、墨尔本成本最高，香港、新加坡紧随其后，北京、上海虽然通胀率较高，但整体开销成本依然是较低的。

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结束：

经济越发达的城市，生活成本自然越高，比如香港、纽约，但其投资机会也更多。

在目前世界经济形势变化多端的情况下，一些“小城市”也慢慢崛起，比如租金收益率TOP10种的都柏林、曼彻斯特和迈阿密，处于快速发展期的城市，面临的投资机会更多，虽然伴随着一些风险，但可期的投资回报率更高。

文章只是列举了中国人移民和投资的几个热门国家和地区，以看清在世界范围内，中国的房产市场处于什么样的位置，在同价位水平，放眼世界，更多的机会在等你。

来源：米筐投资