一句话总结美国房产：除了硅谷和曼哈顿，其他地方都是骗局！

来源：深圳淘房志（ID：taofangzhi-sz）

作者：郭羽玲

近日，在微博上看到了微博网友 @老曾阿牛 发的一条关于房产的微博，随即引发了网友热议。

房产税和投资美帝房地产是个骗局

以下为 @老曾阿牛 的微博原文：

天朝虚假的房产税和投资美帝房地产是个骗局！

作为在中美都有房产的我一直在微博上吐槽，今天来一个总结篇，给大家看看。

首先天朝的房产税是个虚假的摆设。

今天我去浦东交房产税，之前一直在网上付费通交，但是16年营改增后必须重新登记，我只有去现场登记后才能交。

排队拿号就吃了一惊，前面将近100号人呢！排了两个多小时终于轮到我，税单一拉出来，我吃了一惊，居然比前年降了2千多块！

尼玛的，这还叫房产税吗？难怪那些专家们包括任大炮说房产税不起作用啊！

房子是13年买的，市场价据说涨了40%多-----有价无市，所以是【据说】，但是房产税却一直按着13年买入价征收千分之八，实际执行是再对折，也就是只收千分之四！

这样毛毛雨的房产税对调节房价、遏制炒房有个屁用啊？

那些专家说房产税不能起压制作用的结论是根据上海情况得出的，靠，绝对是灯下黑，这样温柔、轻抚的税率当然起不了任何的作用，问题出在过低的税率上，而不是税制上！这些狗屁专家绝对是故意黑房产税的。

更重要的是，上海的房产税征收额是按照买入价征收的，这个估计是全世界的唯一的吧？

据我所知，美加都是每年按照市场价评估值征收的的，据说今年温哥华很多业主开年就哇哇大叫，因为收到的房产税税单涨幅最高的有50%！

而上海的很搞笑，居然还是按照我13年买入价征收的，这样的房产税聊胜于无，就是虚假的。

而去投资美帝房产我一直说是个骗局，就是那些中介拼命忽悠国内的人去买。

给大家讲一个笑话，有一个留学生2011年在美帝金融危机严峻的时候，在房地产低谷的时候，在距离曼哈顿50分钟车程的海边，没错是大西洋边上，买了一个single house，他以为抄到底了，结果现在他准备结束在美国的留学生活返回天朝，准备回到天朝与大家同呼吸共雾霾的时候，他一问房产中介，啊？他的房子能够以2011年的价格卖出去就不错了！

他毛估了一下，每年房产税将近3%，6年就是18%，中介费4%，没错，你绝对没有看错，曼哈顿中介费是6%，他这个county是4%，那么即便是原价卖出，他至少是赔22%！

你说说看，投资美帝房产是否就是一个骗局？

一个距离大西洋就是100米左右的海景房，后边是公园，居然6年过去要赔22%？！

你信吗？你不信，我信，因为我就是那个讲笑话的留学生，就是那个整天微博里有人留言说他拿了绿卡的、说他不愿意回来呼吸雾霾的留学生。

话回来，微博上很多人既不知道投资美帝房产是个骗局，也不知道在美国留学是没有绿卡的、更不是美国人。

一句话来总结投资美国房产：除了在硅谷和曼哈顿买房，其他地方都是骗局。

大家做个小学数学题：如果2011年在北上深买房而不是在美帝买房，你不但不会亏22%反而会赚多少钱？

早在2011年1月28日，上海和重庆两个城市就开始房产税试点，对个人住房征收房产税，且一直都未取消，已经存在5年，每年都开征。

上海市房产税征收标准：

1. 免征点：60平/人

2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3. 房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

之后，@老曾阿牛 又补充了两条说明：

@老曾阿牛：昨晚这贴漏了一个重大事项：像我这样的外国人（没有绿卡）在美国买房，出售的时候是要交20%的所得税，是买卖差额的所得税，这差额是不能把房产税列入成本，是否要计入佣金作为成本我还不知道呢。

不过，对于我来说，估计交不了所得税，没有差价啊。

@老曾阿牛：我的同侧邻居前天挂牌售房，2006年以220万买入，现在挂牌价227万，大家算算他的成本 吧：每年房产税4.7万。

斜对面的房子也在挂牌，05年222万买入，现在224万卖。

这两套房子放在多伦多、温哥华，06年至今至少涨2倍，放在北上深，至少3倍，所以说房产税是调节房价的重要手段。

@叶檀：地段，地段，还是地段

@段文学的微博：中国房产税与美国房产税的区别

@笑看红绿:其实美帝很狠的，很多州房产税收几十年把房子的总价都收掉了。

@酒酿园子铺：浦东的房子，13年到现在只涨了40%，这是哪儿啊！！

@时间方向：我朝上海和重庆的房产税，事实上是以“房产税“的名义，明确达到了“房产不征税”的目的。 就跟“国家赔偿法“被人戏称为”国家不赔法”意思一样。 

@呵呵我来说说：说明美国房子是拿来住的，不是拿来炒的！[哈哈]

@平淡平安雪球：现在天朝的房产税，就是闹着玩的。

@快乐三宝H：牛哥要13年在深圳买的翻倍不止了。上海繁华地段也应该翻倍了。

@wwy1975：[眼泪]美利坚急需中国接盘侠。[doge]

@小帅哥程程要勇敢：美国那么成熟的市场（城市化进程完成，法律税收完善），买房能赚钱的话，当地各路资金早入手了。只适合一种情况：钱太多的，要分散资金持有美元资产避险的目的。

@Gannicus黄：买房子很简单，老祖宗说哪里好就是哪里好。离曼哈顿55分钟方圆多大啊，过了桥都到新泽西了。再看看同样车程的法拉盛，哭死了吧？同样道理，你来温哥华看看…越是祖辈聚居多的越买，不要相信自己有发掘宝贝的眼光和能力。

@傑晓末：现在天朝的房子已经是很多年轻人的一种价值取向了，仿佛一个人所有的价值都要通过是否有房，有多少房，在哪里有房来一一体现。

@子夜吴歌_SZ：我感觉，经你呼吁后，一二线城市可能就都这么搞了。然后三四线城市就可以顺利去库存，再然后把三四线城市也一起这么搞。（还好我们没有房[幽灵]）

美国买房和房产税

该微博发布后，微博网友 @洛杉矶房东 发微博称：网友 @老曾阿牛 关于房产的微博，我作一下注解和更正，以下截图中黑色原文为阿牛微博，红色部分为房东注解。希望可以帮助网友们客观科学地进行思考和投资。 

关于美国房产税和美国买房， @洛杉矶房东 做出的注解有：

在加州，房产税是按照买入价征收的，无论房价涨多少，每年上调幅度不大于2%

根据SmartAsset的信息，纽约市平均房产税为0.72%，纽约州平均房产税为1.5%，所以不知3%是从哪里来的；补充：加州平均税率1.1%，德州平均税率1.9%

目前硅谷和曼哈顿都不适合投资，包括硅谷在内的加州，房产税基数按照交易价为基，每年上涨不超过2%，而硅谷近几年房价翻倍，此时入手则持有成本瞬间翻倍；而曼哈顿房产多为公寓，物业费相当于半个月租金，不怕流血和空置可以试试。

（以下截图中黑色原文为阿牛微博，红色部分为房东注解。）

@老曾阿牛 ：谢谢你的长篇点评。不过因为你没有在纽约买过房，所以搞错了纽约的情况，纽约买卖房屋，中介佣金卖家一方承担，买家不用付佣金。另外，加州的房产税税率不超过1.25%，这才是加州房产的最大亮点。

@洛杉矶房东：我也希望他是对的，这样一来，外汇管制其实就是保护小民免受帝国主义剥削，而领导们高风亮节，把自己的资产和亲属悉数转至国外，深入敌后...

@果汁先生Simon：受教了，虽然没有接触美国房产，但是按照国外发达国家相对完善税收制度就想到非绿卡人士买房投资哪有那么容易。

@燕雀的梦想：注解客观，加拿大房产税各地也不一样，商业发达的地区房产税低，商业落后和小镇房产税高。因为房产税是根据这个地区的支出来征收的，商业发达地区办公楼和公寓多，相同土地面积上可税资产多，平摊到每户头上相对就少了，举个例子：多伦多一套150万house的税可能低于小镇一套50万house的税。

@土豆泥和洋葱酱：税费根本不应在讨论的范围，有最基本的经济学的常识的人都知道，无论政府怎么征税，如果是卖房市场，那么税负的最终承担者是买方 

@Maxpan_gz：房产税各地设置不尽相同，不必拘泥于形式。房产税是城市人口资源调节阀，是形成（一线城市）人口双向流动的唯一手段。祖上三代有套房，子子孙孙就钉在这不走了？这可不行。

@理想便宜卖买：点评也存在偷换概念啊，比如说美国某个房价，既然基础是2011年的价格，跟现在的价格比较，为什么汇率拿2016年初的汇率跟现在汇率比较呢？这不公平吧

近日，中办、国办印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中，提出“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

假如执行房产税政策，你家房子要交多少税呢？房价会降吗？