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地产首富易主！许家印身家超王健林成新首富，财富排行直追“双马”！
继昨日大涨18%后，中国恒大股票今日再次上涨。7月27日早盘，中国恒大股价表现再度强劲，开盘涨幅超过6%，以22.3港元/股再创历史新高。截至午盘收盘，中国恒大（03333.HK）上涨6.459%，报每股22.25港元，最新市值达2913亿港元。随着中国恒大股价大涨，恒大董事局主席许家印身价也随之大增。
据福布斯实时富豪榜，许家印身价已经达到约317亿美元，超越王健林成为国内地产新首富，与排行榜首富马云身价差距43亿美元。
今年以来，中国恒大股价接连大涨，累计涨幅已达到360%，成为香港股市今年涨幅最猛的股票。相比之下，王健林的境况则有些“失意”。今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位，但目前其资产净值已缩水至304亿美元，排名滑落至第四位。
7月25日，中国恒大发布正面盈利预告，预计上半年净利润为去年同期三倍左右。资料显示，恒大去年上半年净利润为71.27亿，意味着今年上半年净利润将大增至约214亿，这不但是恒大上市以来取得的最好半年业绩，也创下国内上市房企半年净利润最高纪录。
考虑到下半年才是房企结算旺季，预计该公司全年的净利润有望达500亿，相应的分红回报也将水涨船高。花旗银行董事总经理蔡金强25日预测，“按最新收盘价（25日收盘价17.7港元）计算，恒大分红回报率将达到11%左右”。据此，假设股价为25港元，分红回报率约8%。
多位行业分析师表示，恒大上半年盈利大增并非偶然，这与恒大战略重心调整密切相关。在去年规模登顶后，许家印提出“规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益”的战略，公司步入利润高增长周期。
销售高增长带来营业收入的快速提升，数据显示2016年恒大销售金额3734亿，同比增长85.4%。销售额的大幅增长，为恒大储备丰厚的未结转收入。年报显示，截至去年末，恒大账面拥有预收账款1949.61亿，大部分将在今年转化为收入，基本锁定公司今年营业收入的高增长。今年上半年，恒大实现销售2440.9亿，同比增72%。多家投行预计恒大今年销售有望突破5000亿，这将推动其利润总额大幅增长。
近两年恒大还持续在产品附加值上发力，比如在项目施工方面，要求施工单位必须为全国前十强，所用材料必须为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，同时通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施打造精品，进一步提升市场竞争力。
负债率降低
控制成本同样是恒大提升效益的重要途径，近年该公司明确表示将大力降低营销、管理、财务三大费用。资料显示2016年恒大营销及管理费用率较2015年下降2.5个百分点，今年可望进一步下降。上半年恒大进行了一系列低息换高息的债务调整，发行最低利率6.25%的美元债，进一步降低财务成本。加上其坚持多年的标准化运营模式，“恒大成本控制能力业内首屈一指。”有分析师表示。
盈利大增的同时，恒大的负债率也在“组合拳”下大幅降低。资料显示，恒大上半年成功引入两轮总额为700亿的战略投资，投资者中包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴的入股，显示了对恒大发展前景的认可，极大增厚了恒大的净资产。
更令人关注的是，恒大仅仅在5、6月份两月内清偿了1129亿永续债，“充分体现了恒大强劲的实力和去杠杆的决心。”上述分析师认为，此举在提升股东利润的同时，恒大负债率也将大幅下降。摩根士丹利等多家机构的研报认为，恒大负债率有望下降一半左右。
冲击首富？
值得关注的是，恒大目前的估值仍然有提升空间，意味着许家印的身价还能继续增长。
有报道分析认为，中国恒大估值相对仍较低，按照上半年净利润214亿港元计算，恒大市盈率仍然显著低于万科A、保利地产等。如果以上述公司市盈率作为对标，则恒大市值仍有较大上涨空间。
有分析认为，半年内净利润与负债率“一增一降”，反映出恒大“增效益去杠杆”的战略调整初见成效。法国巴黎银行对此认为，这将使公司利润进一步释放，预计恒大2017-2019年的利润将继续有重大提升。
狂卖资产的王健林身价徘徊不前
在许家印狂飙突进的同时，曾长期霸占首富的王健林，身价徘徊不前。近期更是狂卖各类资产。
近期王健林引发市场关注的是狂卖各类资产，已知的近期募集卖出或移交资产至少有三大部分。
第一部分是万达旗下的13个文旅项目91%的股权。这部分资产原本和融创初步谈的价格是295.75亿元，后来实际签约时这部分资产的转让价格飙升到了438.44亿元，这是万达王健林近期卖出的最大一块资产。
第二部分是万达旗下的酒店项目。原本76个万达酒店项目也是要卖给融创的，卖出价格时335.95亿元，谁知最后富力地产捡了一个大便宜，接手了万达旗下的77个酒店项目，比融创原来谈的酒店还多了一个，并且价格大幅下降到了199.06亿元，这是万达王健林近期卖出的第二大资产。
第三部分是南昌等地的万达广场，近期媒体爆出南昌等地万达广场的股权近期转让给了珠江人寿等机构。万达集团回应表示，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。这就意味着，轻资产万达广场建设之前已经确定要移交给其他机构的，只是南昌等地万达广场的股权近期集体移交给相关机构而已。
香港上市的内房股又双叒叕的集体爆发
自美国东部时间下午5点以来的一个交易日内，财富值上涨最快排名，第一位是许家印，第二位是杨惠妍。根据福布斯实时富豪榜显示，杨惠妍是目前的国内女首富。
杨惠妍是碧桂园（02007.HK）的控股股东，碧桂园近两个交易日同样大涨，昨日上涨了3.79%，今天的涨幅超过7%。
不止是中国恒大和碧桂园，今天内房股再一次集体爆发。融创中国（01918.HK）大涨9.39%。雅居乐（03383.HK）早盘最大涨幅超过6%，现在3%。绿城中国（03900.HK）上涨了3%，绿地香港（00337.HK）上涨了5%，佳兆业集团（01638.HK）上涨了2%。
中国恒大
中国恒大近两个交易日的上涨是由明确诱因的，中期业绩预喜，而且是严重超出预期。这也让中国恒大成为近期内房股的龙头，起到了带动作用。
中国恒大今年以来K线图，涨幅335%
中国恒大前天晚间的公告称，预计上半年未经审计净利润及股东应分配利润较去年同期大幅上升，其中未经审计净利润为去年同期的3倍左右，主要原因是相关期间交楼的物业平均售价有显著提升，交楼总建筑面积有大幅增加。
恒大这一净利润，远超预期。在和深深房签署的《关于重组上市的合作协议》中，恒大地产预期2017-2019年合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额分别为2800亿元、3480亿元、3800亿元，对应的预期净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。其控股股东凯隆置业据此作出承诺，2017-2019年度扣非后净利润累计约为人民币888亿元。
现在看来，恒大用半年时间即完成了全年预期净利润的88%，三年全部承诺净利润的24%。
碧桂园上涨的动力也很明确，那就是销售，强劲的销售。去年，恒大在销售金额上首次完成了对万科的超越，碧桂园紧随二者位列第三。而今年以来，这个排位再次逆转，以上半年销售数据排名，碧桂园已经排到了第一，万科、恒大随后。
从年初开始，碧桂园的目标就很明确，就是冲击销售冠军。在传统的淡季，受春节假期影响的1~2月份，碧桂园的月销售额不减反增。在年初的业绩记者招待会上，碧桂园副总裁程光煜表示，公司一、二月的快速增长得益于：1.春节不打烊；2.碧桂园布局合理，未受近期的调控政策影响。今年前两月，碧桂园实现销售额866.3亿元，连续两个月位居行业第一。
综合上半年数据，碧桂园销售额2889.1亿元，万科销售额2771.8 亿元，恒大销售额2440.9亿元。若下半年保持这一势头，三家龙头房企全年销售额极有可能集体突破5000亿元，又是一个惊人的数字。去年，三家房企集体突破的量级还是3000亿元。
疯狂买家孙宏斌的融创中国今年的表现同样亮眼。上半年数据显示，融创销售额达到1118.4亿元，同比增长了89%，势头凶猛。全年2000亿销售额可期，这就是孙宏斌的底气。孙宏斌今年也屡屡登上头条，出售乐视并成为乐视网董事长，大手笔承接万达资产，这也使得融创受到极大的关注度，对股价也起到刺激作用。
融创中国今年以来K线图，涨幅114%
来源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）、经济参考报（jjckb-wx）、中国基金报、wind资讯
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