雄安冻结楼市，海南全域限购，为何众多大佬依然集体喊你买房？

房产暴富之路被彻底拦截，炒房客与刚需族面临历史性拐点。

来源：JIC投资观察（ID：JICTIMES） 

作者： 旺角黄局长

最近关于楼市转向的信号层出不穷。

4月17日，央行罕见降准，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等金融机构人民币存款准备金率1个百分点，释放出1.3万亿元流动性。

4月21日，工商银行总行宣布将“房贷年限和借款人年龄之和”由70年延长至75年。

在房地产业入冬的观念早已深入人心的今天，政策的风向标似乎来个集体大转弯，一下子就打蒙了那些昔日言之凿凿的分析家们。

看空派秒变成吃瓜群众，众多大佬们也冒出来，异口同声地喊你买房。

任志强：现在正是抄底的机会，只要是限购区域，你就买。

樊纲：六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。

管清友：买不起房就多买两套。

似乎一夜之间，楼市调控重回了晦暗不明的阶段。

最令人在意的，还是来自顶层的信号。

4月23日，中共中央政治局会议提出：要全力打好“三大攻坚战”，同时要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行。

这是自2015年以来，政治局会议上首次出现“持续扩大内需”这一要求。

很多人由此想起了1997年的时候。当时索罗斯狙击泰铢，引爆亚洲金融危机，全球经济形势急剧变化。中国引以为傲的"出口"大马车，当时也是负重难行。

在全年增长率跌至8.8%的情况下，中央政府同样提出了“扩大内需”的举措，其中最为厉害的杀手锏就是“房改”——取消福利分房、开启住宅商品化，给银行下令推动商业贷款买房。

从那一年起，中国的房地产业算是真正迎来了草长莺飞的春天。

这一次中央再提“扩大内需”，很多人将其理解为松绑楼市，理由无非两个：

对外，中美贸易随时擦枪走火，特朗普的贸易保护主义、逆全球化思潮阻碍了中国崛起。中国的外贸存在下滑的隐患，政府提前打开楼市调控的后门，进行对冲。

对内，经济存在下行压力，既然大搞基建不符合当下提倡的“高质量发展”，那么未来通过降准提供流动性可能会成为新常态，从而间接激活楼市。

然而，这些推测都严重低估了中央摒弃旧有发展模式的决心。

“持续扩大内需”这句话的出现，说明政策基调从“供给侧改革”向“需求侧改革”适度倾斜没错，但扩大内需并非只有刺激楼市一招，降成本、补短板同样可以。

政府先承压减少企业和个人税费，补上经济高效运行的各类短板，充实民间的口袋，反过来就有可能拉动内需，扩大生产。

历史的经验表明，刺激楼市是爽一时痛一生，“一降一补”是痛一时爽一生。两者利弊之大小，明眼人一看就明白了，何况是深谋远虑的中央政府。

相比饮鸩止渴式的刺激楼市，中央其实更看重细水长流的发展模式。

在今年的政府工作报告中，国务院提出了九大重点任务，排在首位的是这样一段话：

深入推进供给侧结构性改革。坚持把发展经济着力点放在实体经济上，继续抓好“三去一降一补”，大力简政减税减费，不断优化营商环境，进一步激发市场主体活力，提升经济发展质量。

看到没有，后半段都是在重点描述减税减负，“一降一补”的地位得到了前所未有的提升。

两个多月前的这个部署，其实就与如今的"扩大内需"遥相呼应。

可能有的人会问，难道就不能是临时生变转向呢？

这个可能性是非常小的。政府工作报告在出台之前，经历了上上下下无数次讨论修订，短短两三月时间就调转枪头极为罕见。

更何况，前阵子中兴遭遇美国封杀，扯出的中国缺芯之痛，就全面暴露了资金长期流向房地产的负面效果，中央还会允许杀鸡取卵的方式继续延续下去吗？

回过头再一去看其他的“信号”，不过是一些迷人的烟雾弹罢了。

央行降准释放出的13000亿，9000亿用于替换到期的MLF，4000亿给银行发展普惠金融，定向输给小微企业，并不直接利好房地产。

房贷调整后，50-55岁的购房者可以拿到更长的还款年限，但中国主力购房人群是25-49岁，所以这个政策影响并不大。

那些认为楼市调控会放松，手拿大把热钱蠢蠢欲动的炒房客，还是趁早打消这个念头吧。

雄安新区刚定为千年大计，房市立马就被冻结了，不管是违法还是正规的中介机构全部封停，本地人不允许买卖，二手房也停止交易，成百上千的淘金者铩羽而归。

海南刚收到自贸区、自贸港的大红包，转身就关门打狗，一夜冻结六千亿资金。那些乘着间隙，撬动银行杠杆入手四五套房子的人，无一不被套住。

知名评论员刘晓博就断定：

未来中央在给一个地区出台重大利好的时候，必然伴有严厉的房地产“调控”，以打压“投机购房”。或许，未来在公布粤港澳大湾区方案的时候，也会这样做！

毫无疑问，中国正在对投机性炒房痛下狠手，彻底扼住房产暴富之路。

随着房地产调控的逐步深化，国内炒房客的天花板越来越矮，空间越来越小。对于那些手有余钱的富裕阶层来说，国内动不动就"取得不动产证满5年后方可转让”限定接盘侠条件，一不小心，几百万的资金就得被冰冻好几年，反而海外是广阔天地，大有所为。

可以预见，未来几年在国内压抑的房产投资需求将在海外集中爆发，柬埔寨、泰国、菲律宾、澳大利亚……

继80年代末的日本人之后，中国人很可能在全世界掀起一波买买买。

今天，在房住不炒的利好基调下，已经有部分刚需客搬起小板凳坐等房价进一步下探了。

可惜的是，你看到的所有关于房价止升、下跌的数据，基本都是失真的。任大炮前几天出席杭州“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”，他就透露了一个小秘密。

房管局局长陪我吃了三顿饭，就是要问一大堆问题，拿着小本子使劲记，他的第一任务是不能让市长和书记被请去谈话。因为房价涨到一定程度以后，市长书记被约谈，官儿就当不成了。

房价与官帽子紧紧拴在一块。当地政府能看到房价继续上涨吗？

我们现在看到的数据很多情况下是这样的：房管局官网公示的价格，确实符合政府指导价，但购买者手中有双合同，实际购买价格仍在上涨中。一些机构在统计房价的时候，将远郊区、县域的范围也纳进来，一摊下来就低了。

如果刚需客非要坐等房价下跌，到了真要上车时就一定会付出沉重的代价。

地变少了。各地都在响应中央号召推进租赁市场，虽然也鼓励使用集体用地，但目前能搭上顺风车的只是少数，大部分还是要用到国有用地，本身商品化的住宅用地供应量就少，现在挖去了一部分，单价更有可能上涨。

最终可能会像新加坡一样，形成二元分化的住房市场，富人阶层住商品房，普通人住保障房、租赁用房。

人变多了。目前一二线城市纷纷加入抢人大战，变相放松了限购政策，较优质的人口会不断聚集于核心城市，对冲了因为限贷、限转让、限网签所减少的住房需求，房价有了持续托底的可能。

所以我们才看到，2018年1季度，全国商品房平均销售价格为8507元/平方米，同比上涨523元，上涨6.6%，涨幅较2017年全年加快1个百分点。

4月26日中国社科院发布的报告称，三四线城市房价仍将继续惯性上涨，更是从侧面印证了当今的主旋律：

只要宏观货币政策不出现类似上世纪末日本的重大失误，房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。

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