明年佛山楼市会不会爆？从这几个角度来看！

　　当2017渐入尾声时，对未来的憧憬，便成为焦点。

　　很多置业者会有这样的疑问，明年的房价还会上涨吗；如果在佛山买房，哪里会是好选择；而在政府的规划中，备受宠爱的片区，又地处何方？

　　毕竟，这是一个网签超过10万套，蓬勃向上的大市场。

　　首先，还是聊聊房价。

　　房产君建议大家在评判一个市场时，不要过分依赖均价这一指标，毕竟每一个片区差异性非常大，不同项目、不同产品之间，也有云泥之别。

　　相反，要看一座城市的经济、人口，以及与周边城市的关系。

　　根据广东省统计局，12月9日发布的最新数据，2016年的佛山GDP，达到8767.06亿，在广东稳居第三，十三五内突破万亿，已无悬念。

　　与此同时，2016年，佛山人口为746万，在百度发布人口吸引力上，这座城市高居全国第九位。

　　而对楼价有着直接影响的地铁，佛山更是大步向前。

　　根据佛山市综合交通规划修编，除了已经开通的一号线之外，还有13条地铁，总里程达到562公里。

▲点击看大图

　　地铁一响，黄金万两。

　　相信很多广州人，对此有着切身体会，仅以番禺为例吧：

　　经济、人口、交通，均有向好的积极面，再加上粤港澳大湾区，这个高速前进的火车头，佛山的未来，值得期待。

　　特别是在广佛同城之下，双剑合璧之威力，更为迅猛。毕竟，到2020年，二者GDP之和要达到3.95万亿，年均增长率7.5%。

▲广佛同城发展空间

　　所以，现在的问题是，如何享受城市发展的红利，如何选择一套适合自己的房子。

　　广佛交界之处，依然值得优先考虑。尽管多数区域限购，但发展潜力看好。而且，双城之间有9条地铁对接，空间距离将逐渐弥补。

　　接着，可以沿着佛山地铁二号线置业。

　　为什么？因为这条线路的一期，将于2019年试运行，现在是通车前的收割期。

　　当然，如果沿线选不到心水物业，则可根据佛山未来的地铁密度，以及现在的楼盘报价。来寻找有潜力的好房子。

　　看图：

　　好了，除了地铁物业，政府大手笔规划的新城区，也是值得重点考虑。

　　据房产君不完全统计，目前佛山的新城超过10个，包括佛山新城、三山新城、北滘新城、西江新城、禅西新城、大良新城等，其中，佛山新城和北滘新城，可重点考量。

　　这一方面，是二者的规划清晰明确，比如佛山新城，被定义为“湾中湾”的城市核心，直接对标珠江新城。北滘新城，则因两个千亿企业的总部所在，顺势打造总部经济集聚区。

▲佛山新城

　　另一方面，这两大新城规划起步早，如今建设如火如荼，配套正逐一完善。

　　最后，佛山有潜力的地区，还包括交通枢纽，以及不限购的板块。比如佛山西站，比如高明，三水等。

　　当然，片区内拍出高地价地块，对周边楼价，也有一定的刺激的作用。

▲2017年禅城、南海重要地块楼面价

▲2017年顺德重要地块楼面价

尤为值得一提的是，优质地段的商办物业值得考虑。因为广州330政策后，商办物业需要法人购买，成交大幅下降；而佛山没有这个限制，依然不限购，任性买买买。

数据就是最好的例证。网易房产数据显示，从4月1日至12月14日，广州商业网签5278套，佛山则是19123套。

▲数据来源：网易房产

此外，330新政后，广州商办的套内面积不得少于300平，这意味着低门槛，低总价的产品，佛山优势明显。

所以，对于明年的佛山楼市，相信已有清晰判断。至于房价，亦有上涨的动力。

　　其实，只要你看中佛山的城市价值，选择有信誉的开发商，在这里置业，都可以栖居，都可以享受美好的人生。

　　不信，就来佛山看看吧。

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总之，房子可以租来，但生活不是，希望你在广州生活愉快。