总价220万起！中心五区90平以下小户型…只有18个！

想在市中心买一套小户型，太不容易！

据中指院数据显示，2017年，广州90平以下面积段成交，占全市1/3，可见需求之旺盛。

面积段	成交占比
400平以上	7%
250-400平	6%
150-250平	9%
130-150平	8%
110-130平	13%
90-110平	26%
80-90平	11%
80平以下	20%

但在寸土寸金的老城，小户型供应愈加稀缺。

据房产君统计，目前天河、海珠、荔湾、越秀、白云中心五区，仅24盘有90平以下户型，其中，包含6个公寓项目。

虽然数量有限，但惊喜还是有的。在双合同横行的今天，首付100万在外围区都难以上车，但是在白云区，首付100万即可入手78平2房。

此外，220万拿下荔湾区35平复式两房，性价比颇高，不过要求一次性付款。

天河

天河的小户型单位主要集中在金融城-智慧城一带，其中，位于东圃地铁站附近的兰亭盛荟，两房总价330-340万，首套房业主首付3成约100万左右。

此外，位于岐山路的珠江花城，预计在年中推出小户型单位，72平能做到2+1房，甚是期待。

海珠区

在海珠区，含90平以下面积段的楼盘仅4个，主要集中在广纸新城。其中，雅居乐海珠小雅72平2房单位360万起，销售称首套房的买家首付可做3成。

小蛮腰旁还有小户型，堪称绝版。泊雅湾目前2房单位总价650万，首付最低去到4成。

荔湾区

荔湾惊喜多多！

第一波惊喜：位于南岸路的粤泰荔湾华府在售38-56平复式二至三房，总价220万，不接受贷款，要求一次性付款！

第二波惊喜：新世界凯粤湾、金融街·融穗华府、远东御江豪庭2房总价约在350-370万，首付最低3成。

换言之，首付110万左右即可置业荔湾，目前在萝岗、增城等外围区都难以实现。

第三波惊喜：全新项目悦雅居将推出难得一见的62-66平2房，预计售价3.4-3.8万/平，堪称荔湾笋盘。

据现场销售称，项目目前已开放样板间，预计年后开盘。

越秀区

在寸土寸金的越秀，户型越小越珍贵。位于小北路的新城市·学府在售35-61平一至两房，总价300-400万，首付低至3成。

项目对口学校为小北小学，省一级名校，多少家长挤破脑袋也要往这里送。

白云区

相对其他四区， 白云区选择性反而更少。仅一个住宅项目越秀星汇云城在售小户型单位，其余皆是公寓项目。

目前，星汇云城78平两房，95平三房，93房四房，2房总价在300-320万，首付低至3成。

▲78平户型

是的，首付100万左右即可入手两房，目前该户型均是北向。对此，项目销售有妙招，可以低价入手两房，然后再在小区租现楼单位，即可享受项目12年优质教育配套。

对此，你怎么看？

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