灵山岛刺破4万，到访激增92%，成交大涨52%！南沙太燃！

南沙楼市，再一次突破我们的想象！

据悉，南沙灵山岛一项目昨日（1月12日）吹风价已近4万/平，万/平。

虽然这只是少部分单位的行情，但板块潜力和爆发力，已展现无遗。

| 灵山岛2019年10月30日航拍，岛内基建正在进行

| 灵山岛2019年10月30日航拍，岛内基建正在进行

事实上，灵山岛能够卖出如此高价，不算意外，南沙自人才新政出台后，人气、成交量和价格都在显著上升。

2019年12月13日，南沙针对本科及以上学历、中级及以上技术资格的各类人才，全面降低购房门槛。这些人才无论在南沙“工作”还是“学习”，都可以不受户籍、社保、个税的限制，在南沙购买1套商品房（含住宅）。

一方面，到访量激增，人气火爆。

根据世联东一研究院统计，最近一个月（2019年12月19日-2020年1月5日），有16180人涌进南沙各大售楼处，比上个月增加7845人，环比涨了94%。

其中，新政后首周，南沙整体成交火热，成交增长幅度普遍超过50%，以时代香海彼岸最为明显，周成交达59套，较上周提升49套。

新政第二周，明珠湾板块中铁建海语熙岸开放，吸引数千人到访，收筹115个。

另一方面，成交量大涨，行情向好。

根据网易数据，人才新政前后一个月，南沙成交量从753套涨至1141套，一个月增加了388套，涨幅高达52%。

此外，来自市场反馈的信息，南沙多个项目在新政之后，上调了价格。

其中灵山岛A盘，新政前开盘，均价2.6-3.1万/平，新政后加推去到3.3-3.4万/平，均价总体上涨3000元/平。

另外有部分项目，已将优质单位锁定，暂不出售。

| 南沙，正蓬勃发展

值得一提的是，这样的价格和人气，不会是南沙的“终点”，而是“起点”，因为今年的南沙更值得期待。

就在今日（1月13日），中共广州市南沙区第三届委员会第九次全体会议暨中共广州南沙开发区工作委员会2020年第一次工作会议召开，连甩四张王牌。

其一，南沙2019年GDP增速预计实现两位数增长，再创佳绩。

南沙预计2019年地区生产总值1600亿元左右，实现两位数增长，2020年预期目标是经济增长7.5%左右。

要知道，2018年南沙GDP增速6.5%，即便是GDP增速最高的天河，同比增长不过9.2%，对比之下，2019年南沙GDP增速相当凶猛。

其二，广深“双城记”将再谱新篇章，南沙今年将谋划建设广深产业合作园区。

南沙既是大湾区发展规划纲要明确的粤港澳全面合作示范区，也是广深两大城市深化合作的桥头堡，两大国家战略在南沙时空交汇、机遇叠加。

不难想象，站在广深两大巨人的肩膀上，南沙将迎怎样的机遇。

其三，南沙将力争地铁18号线首通段，于2021年春节前通车。

地铁18号线，为最长纵线，以160公里的时速，一线串起广州、清远、中山、珠海四大城市，地位举足轻重。

其首段为万顷沙-冼村，届时通过18号线，南沙半小时直达天河，与主城区的距离大大提速。

| 南沙交通图

其四，今年，南沙加快执信中学（南沙校区）、广州二中天元学校、广大附中南沙学校等项目建设，新增7000个优质学位，大力发展“智慧教育”。

众所周知，华附、省实、广雅、执信，被称为广州“四大名校”，据南沙区相关负责人透露，南沙已引进华附、执信中学，“仍在不断争取省实、广雅。”

南沙各项公共配套的完善，都在为区域“聚拢”人气提供基础条件。

事实上，南沙的定位相当高，国家新区、自贸区、广州唯一城市副中心，每一个都价值千金。

那么问题来了，南沙值得入手吗？投资潜力如何？我们来看看专家预测。

财经专家刘晓博：未来几个月，南沙新房均价上涨1万元是大概率事件

南沙广东省、广州市的“亲儿子”，是重点中的重点。地铁4号线已经开通，18号线、22号线正在建设，15号环线也在规划中。

南沙是广州唯一的副中心，是南下战略的关键点。广州在大湾区规划里拿到的最耀眼的东西，基本上都放在南沙，比如期货交易所，比如香港科技大学广州校区等等。

2024年，深中通道将开通，而南沙有一个专门的支线。深圳最近又提出，要规划“深圳外环高速”向西的过江通道，对面就南沙的龙穴岛和万顷沙；此外，还在规划“深中城际”，这个城际在南沙留一个支线也非常有可能。

所以，南沙不仅可以获得广东省、广州市的重点关照，也不会被深圳忽视。南沙要对标的，显然是深圳前海。

华南城市研究会副会长孙不熟：南沙手里至少握着三张王牌

1、港口，这是南沙建城的根本原因。

南沙经济一定要围绕着临港产业做文章，因为很多产业必须依托港口来做，比如造船、航运、邮轮、海洋装备以及相关的融资租赁等特色金融产业，都能在港口周边做起来。

例如，广州的国家新区、自贸区、邮轮母港、造船厂为什么都要设立在南沙？因为南沙是广州唯一的出海口，这是别人没有的优势。

| 南沙，大城初现

2、靠近深圳和港澳，大湾区规划纲要发布之后，各大城市都在向珠江口这个圆心自发地聚拢，南沙地处珠三角几何中心的区位优势，展现得淋漓尽致，特别是靠近深圳和港澳，这让南沙有机会承接到很多资源、搭乘很多便车。

例如香港科技大学就准备到南沙新建一个新区，多个跨珠江口大桥也都得捎上南沙一起玩。

3、土地，这个是最值钱的。

今天的珠三角已经已经寸土寸金，谁有地谁就是赢家，想一想华为为什么要去松山湖？关键原因还是肯给地，南沙的地难道不比东莞更值钱？南沙拥有珠三角核心区地段最好、储备量最大的土地资源，只要利用得好，其招商引资在大湾区几乎就是无敌的。

好了，你看好南沙吗？你觉得南沙未来三到五年，可以冲高到6万/平吗？欢迎留言讨论。

———房产君精彩服务————

另外，我们新建了南沙灵山岛的购房群，想进群的朋友也可以找大嘴哦！

扫一扫，添加大嘴微信！

👇👇👇