广东放宽19城落户，对广州利好还是利空？专家解读来了
今日（1月14日）上午，广东户籍政策迎来重磅变化！
据21财经报道，广东省省长马兴瑞在作该省政府工作报告时说：广东将加快推进新型城镇化，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。
这一政策影响非常大，意味着广东除广深之外的19个城市的户籍门槛将取消/降低。
事实上，根据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，这是广东省对12月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》的落实。
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大、特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
也就是说，如果按照该意见，广东符合全面取消落户限制的城市有梅州、惠州、珠海、江门、清远、肇庆、揭阳、湛江等13个城市；而广州、深圳、佛山、东莞、汕头等8个城市则不符合全面放宽落户条件。
今日广东户籍新政最大的意义在于，给予这些原先不符合全面放开落户条件的城市更多想象的空间。
那么，问题来了，新的户籍政策，会带来什么影响？对于广州楼市会是利空吗？房产君为此采访了多位专家，我们一起看看他们如何解读。
1、如何看待今日的落户放开政策？
华南城市研究会副会长孙不熟：
“放宽”的话价值不大，毕竟这两个字比较模糊，弹性很大，要知道给落户人口设立一定的学历、社保等条件，都可称之为放宽。
落户如果放开，不见得都是好事，免费的有时反而是最贵的。
以珠海为例子，这是一个很多人都想去的优质城市，如果全面放开户籍，你觉得会比以前更好落户？
不一定，完全不设门槛就意味着排队的人特别多，政府可能会设置一个年度入户人数指标，即便符合条件，也要轮候，到时候等个七八年也不奇怪，这个时间成本被很多忽略了。
2、广东为什么“先行一步”，率先放宽特大城市的落户？
财经专家刘晓博：说到底，还是要抢人口。
虽然过去几年，广东再次成为“抢人大战”的最大赢家（上一轮是改革开放第一个10年），每年新增常住人口都位居全国第一，超过第二、第三和第四名省区的总和，但广东仍不懈怠，希望继续保持这种势头。
3、广州、深圳为什么没有放开落户？
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：
对广深来说，之所以没有全面放开落户限制，恰恰是因为其作为一线城市的资源优势和发展机会都是广东省其它城市的综合实力不能比拟的，只要这些优势在，广深吸引力就不会改变。
而当这些优势不再明显，广深的落户门槛也自然会随之松动，这是一个动态平衡的过程，也是一个长时间的发展过程，所以，户籍新政对短期楼市走向而言，不会带来大的改变。
4、广东户籍新政，会直接影响楼市吗？
华南城市研究会副会长孙不熟：总体上利好楼市，不过短期内影响不明显，仅凭户籍放宽，还烧不起楼市这壶茶。
为什么这么说？因为投资客不会为了买房而轻易入户某个城市，真正对楼市有立竿见影影响的永远是信贷政策，比如M2增速、二套房首付比、房贷利率、土拍溢价率、房企融资难度和个人信用贷这些指标。
5、广东户籍新政，会利好哪些城市？
华南城市研究会副会长孙不熟：广东放宽除广深之外的户籍，对广深特别是外围区的楼市是利空的，大湾区非核心城市的楼市仍然有成长空间，特别是佛山、东莞、惠州这些环一线城市地区，未来将承接更多的溢出型购买力。
财经专家刘晓博：最受益的城市，显然是东莞、佛山、珠海和中山。
一方面，这四大城市都在大湾区“核心区”，有长线投资价值。
另一方面，这四大城市此前都有一定程度的限购约束。
其中东莞和佛山的城区常住人口都超过了500万，属于特大城市，不在国家颁布户籍新政中放开的对象。
而珠海和中山虽然人口总量不高，原本都“看起来”属于需要全面放宽落户的城市，但仍需要确认。
原因很简单，比如廊坊的北三县、市区和固安，其市区常住人口没超过300万，但由于处于北京都市圈核心区，就没有全面取消落户限制。
所以中山，尤其是身为特区的珠海，也需要再次确认其落户政策。
但有一点是明确的，现在广东省宣布“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制”，中山、珠海的落户显然会变得非常宽松。至于东莞和佛山，落户上是否真正能做到“零门槛”，仍然需要观察。
6、东莞、佛山放开入户限制，可能性不大。
华南城市研究会副会长孙不熟：这两个城市本身常住人口均在500万以上，其中城区人口超过300万，农民工有100万，如果全面放开，对楼市影响太大。
要知道，我们国家的政策调控，从来都是温和、渐进式的，不会让大水漫灌楼市。
7、对广州影响如何？
华南城市研究会副会长孙不熟：整体来看是利空，市场注意力会被稀释，市场需要聚集，周边城市放开放款落户后，会吸引人才。
不过，影响不大，因为广州在经济、基建等方面，都有足够吸引人才的底气。
8、对非限购区会不会打击很大？比如广州的增城、从化；佛山的三水和高明等地。
华南城市研究会副会长孙不熟：会有一定打击，以前其他地方限购，这些不限购区域，市场很好，其他区域购房门槛降低后，市场注意力就分散了，购房者选择多了，市场便不好炒作，增城、从化也就没那么特殊了。
9、增城不限购优势还能持续多久？
华南城市研究会副会长孙不熟：不会凉，增城本身也有优势，比如价格低、轨道交通、楼盘集中选择多等，这对于很多天河上班族都是有吸引力的。
2020年，增城的成交量霸主地位，不会被挑战，但价格会盘整。
好了，对于广东入户新政，你怎么看？你觉得现下的广州楼市还值得入手吗？欢迎留言说出你的观点。
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