明天上午(1月19日),广州将限时出让荔湾区芳村大道南广船一期地块,起拍总价56.52亿元,起拍楼面价约25666元/平。截至18日下午6时,地块已有5个报价,分别由编号317、166、93三家房企报出,最高报价585257万元,折合楼面价约26574元/平。
而据房产君获取的独家消息,该宗地有7家房企申请竞买,包括:每一家房企都对地块虎视眈眈,最终鹿死谁手,值得期待。
广船地块,与广钢新城、广纸新城,是广州西部的三大旧改巨无霸项目。
虽与广钢新城仅一路之隔,但广船地块拥有得天独厚的江景资源,可享受一线无敌江景。
根据2017年批复的广船地块规划,广船旧改总面积约54万平,将建起临江住宅和1幢300米高商务建筑,配2所小学,规划综合医院。
本次拍卖地块,用途为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。
宗地面积为123653平方米(可建设用地面积44795平方米,其中居住用地面积33938平方米,商务兼容商业用地10857平方米。)计算容积率建筑面积为≤220236平方米。
该地块由12小地块组成,其中,AF040346地块(商地)限高仅40-60米;AF040342地块(居住用地)限高80米,其他地块限高均超过100米。
| 广船地块实景图
目前广钢新城已基本成型,很多项目的业主也已经开始陆续入住。
2019年,广钢新城还出让了2宗宅地,均获得多家房企青睐,最终分别由中海和保利摘得,楼面价在3.4-3.5万元/平上下。与广船地块紧邻的鹤洞村,也于去年3月份确定方圆集团为城市更新改造项目意向合作企业。此外,根据广船一期地块出让公告,竞得人还需对鹤园小区实施微改造。
同时,荔湾还有花地湾片区(待万科盘活的广信地块)、白鹅潭商务区等,各项重点工程项目都在如火如荼的建设中,未来的广州西部,将大变样。
本次拍卖地块,西临芳村大道南路,距离地铁广佛线沙涌站和珠江较近。房价可参考相邻的广钢新城,目前有十余个项目在售,价格约在4.6-6万元/平左右。
而一江之隔的广纸片区,是广州前标杆地价(5.5万/平)所在地。目前在售新盘不多,售价约在5.3-6万元/平上下。
明日广船地块又会迎来怎样的竞价场景呢?我们拭目以待!我是答案①中海
②保利
③万科
④龙光
⑤华发
⑥平安不动产
⑦中信泰富+广船联合体
如果大家正准备买房,或者有买房疑问需要咨询,请扫描识别下面二维码,跟我们小编聊聊,我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。另外,我们新建了广州荔湾购房群,想进群的朋友也可以找大嘴哦!
扫一扫,添加大嘴微信!
👇👇👇