傻眼！2019年增城一手房均价，超过花都631元/㎡！
文章素材来源于：克而瑞2019年市场年报
年年都会有意外，今年同样不例外。
回看2019年的广州楼市，又有哪些出乎预料的事情发生呢？房产君在克而瑞的一份市场年报中，似乎找到了答案。
意外一
保利+越秀，广州双王争辉
众所周知，从2011年开始，保利地产就一直是广州地产界的扛把子，已经连续8年夺得房企成交冠军宝座。在2019年，保利则和越秀分享了这一荣耀，其中，保利为流量金额冠军，越秀为权益金额冠军。
不得不说，这个结果还挺让人意外的。
意外二
增城一手房备案均价，反超花都631元/㎡
另外，根据克而瑞统计的《2019年广州市各区供求量价表》来看，增城区不管是在供应量、成交量上都远超花都，最让人意外的是，房价一直低于花都的增城，如今也开始逆袭了，居然反超花都631元/㎡。
| 2019年广州市各区供求量价表
写到这里，房产君不得不提醒一句：“花都，你再不努力，从化等下都快赶上你了喂！”
意外三
2019年，广州新盘去化率低至46%
市场销售方面，据克而瑞数据显示，2019年，受供应限制，全市开盘推货明显减少，二三季度市场低迷，导致整体去化率跌至近5年最低位，仅46%。
而据房产君所知，国庆节期间，增城某楼盘开盘，推出72套，当天仅卖了2套，去化率低至3%，简直惨不忍睹。
意外四
2019年区域全新项目开盘去化率，黄埔第一
从区域来看，2019年广州全新项目开盘去化率，最高的为黄埔区，推货共计940套，开盘卖了575套，去化率达61%。
而去化率最差的为越秀区，推货共计50套，仅卖了6套，去化率约12%。
意外五
49个新盘入市，品秀星瀚去化率最高
不过，也有一些项目一开盘就笑着数钱，比如位于广州南站附近的品秀星瀚。
根据克而瑞权威统计，2019年，广州共有49个全新住宅入市，第四季度尤其集中，有29个项目新盘入市，超过全年一半，其中，越秀、保利项目年底入市并占领去化率TOP3。
值得一提的是，品秀星瀚凭借价格优势，首次开盘便一举拿下全年去化率NO.1的头衔。
意外六
2019年，上半年多盘涨价，下半年多盘降价
最有意思的是，2019年，广州楼市行情呈现“一上一下”的局势，也就是上半年升温，下半年走冷。
| 2019年广州土地市场走势
总体来说，广州上半年土地市场热度较高，2月合景拿下天河金融城高价地块，紧接着，粤港澳大湾区纲要出台，都为楼市的热度添了柴火，以至于白云、南沙区域皆有地块触及最高限价并出现自持。
而下半年市场风险出现转变，政府严控房企融资渠道，随后，祈福缤纷汇8月打响了降价的第一枪，市场迅速步入下行通道，土地流拍，房企拿地放缓，多盘出现降价卖房现象......
其中，增城区降价最为明显，一手房重点区域降价幅度高达9%左右。
意外七
公寓成交大涨65%，广州国际空港中心卖得最好
据中原地产2019年年终总结报告数据显示，今年，广州一手住宅供应量、成交量纷纷下跌，唯独公寓成交量大涨65%。
而根据克而瑞数据统计，2019年，广州公寓卖的最好的三个项目，分别是广州国际空港中心、广州绿地城、中海花湾壹号。
最后，房产君想问大家一句：看完2019年广州楼市行情后，你觉得2020年的行情会不会有所好转呢？对此，你是否想说点什么？
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