蛰伏20年，广船+广钢+白鹅潭，这是芳村的时代！

2020，广州楼市第一针强心剂，来自广船地块。

其首次卖地，便以81.9亿封顶价+自持25%的商业商务面积成交，轰动全城。

而在广船地块竞争如此激烈的背后，是正在崛起的广州楼市新主场！

那就是进击的广州西部——荔湾芳村。

在广州楼面价TOP10中，荔湾区占4席，其中3个位于芳村片区。

无论是占据了广州中心区楼市成交量半壁江山的广钢新城、还是号称要赶超珠江新城的白鹅潭商务区、抑或是拥有一线无敌江景靓地的广船片区，在当前广州楼市占有举足轻重地位的项目，都位于芳村。

这也是荔湾区近年来的重点发展片区。

20年蛰伏，终涅槃重生

提到芳村，你会想到什么？花鸟虫鱼？茶叶市场？还是发展不起来的“荒村”？

谁曾记得，芳村曾经也和天河并驾齐驱过？

1985年，广州同时设立天河、芳村两大新市辖区。城市发展机遇摆在眼前，芳村本可有所作为。

1997年，广州第一条地铁，首先在芳村开通，西塱-黄沙五座车站。

| 1997年广州地铁1号线开通

1998年，广信房产以2.808亿元的总价，竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，楼面地价为218元/平米，创下了广州土地出让招拍挂的先河。

以上事实无不说明，当时政府对芳村的重视。

后来的事情，大家也都知道了。1999年，广信地产破产，芳村花地湾地块开发停滞，整整闲置了20年。

| 广信玉兰苑烂尾楼航拍

如此大面积的闲置项目，对芳村乃至荔湾整体的城市面貌以及楼市发展造成了极大的影响，甚至还阻碍了广州西部商贸中心的前进。

随后，芳村并入荔湾，各大规划屡遭修改，重磅建设也纷纷泡汤，芳村变“荒村”。

与此同时，广州城市发展逐步东移，天河崛起。

但荔湾没有放弃芳村，反而对其寄予厚望。

转机出现在2013年，广钢新城总体规划出炉，为广州楼市画上了浓墨重彩的一笔。

广钢新城，广州最著名的居住新城

从2013年总体规划出炉，到如今基本成型，广钢新城凭借自身巨无霸的体量、国际化水准的规划、以及众多品牌开发商的进驻，成为了广州最著名的新城。

| 广钢新城房价已超5万+

截至目前为止，广钢新城通过招拍挂共出让了19宗地块，最高成交楼面价高达41582元/平。

广钢新城总面积6.46平方公里，规划人口20万，过半地块为纯居住用地，未来仍有大量地块可供推出。

如此大量的土地储备，也决定了广钢新城，未来多年都会是荔湾楼市的主导者。

再回头来看看广钢新城重磅级的规划：

拥有密集的立体交通网，包括广佛线、佛山11号线、广州地铁1号线、10号线、11号线、22号线，有轨电车1号线，以及4条社区巴士。

学位密集程度堪比越秀区，规划32座学校。

| 广钢新城项目、配套分布图

还有30万平的广钢中央公园。

| 广钢中央公园规划效果图

但是，一座新城，没有产业的支撑，即使再漂亮再高端，投资的空间依然有限。

这时候，与广钢新城仅一路之隔的广船片区，规划就显得极其重要。

广船片区，往产业集聚发展

和广钢新城“居住新城”的定位不同，广船片区，走的是“产城融合”路线，构建央企总部集聚区，打造国家级科创产业园区。

广船片区，由中船华南总部和中信集团华南总部合作开发，规划打造珠江西岸500亿海洋科创大平台。

其中，广船片区自行改造部分，拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦。

| 广船地块控规图

因此，在用地性质划分上，商办用地比宅地占了更大的比重。

规划显示，广船片区占地面积54万平，计容建面125万平。其中，商办用地67万平，宅地52万平，配套设施用地5万平。

因占据了绝佳的地理位置，广船片区未来将作为广州西部的开放港湾。

| 广船片区规划效果图

这里集合了水、路、铁交通资源，还是广佛地铁交汇的交通枢纽。未来广船片区将打造成TOD枢纽新城，对标上海陆家嘴滨江金融城。

这就不难理解，为何广船片区首次卖地，能引起开发商们激烈的争抢。

但，单凭一个广船片区的产业，毕竟造血有限。

不过，荔湾的野心不止于此。

在广钢、广船的背后，是白鹅潭商务区的崛起，以居住人口，换取商贸发展。

白鹅潭商务区，广州西部的CBD

白鹅潭经济圈，早在2008年就被写入广州市政府工作报告 , 作为广州“重点发展中心城4个重点区域之一 ”。

为人诟病的是，10余年来，或因拆迁困难、投资商变化等因素的影响，规划一再调整，许多重磅级项目至今仍不见踪影。

好在，随着广钢新城的崛起，近年来白鹅潭经济圈不少项目也有了新进展。

从白鹅潭第一个甲级写字楼立白中心的启用，到唯品会等互联网企业相继落户在江边的长堤街，商务环境不断升级。

2018年3月18日，荔湾区的15个重点新项目集中开工，其中有10个落在白鹅潭，包括白鹅潭国际金融中心、广州国际医药港等。

最新规划提出，白鹅潭商务区将重点打造新产业与新金融融合发展的产业金融服务创新区，为资产规模超万亿元的珠江西岸先进装备制造产业带提供重要支撑和服务。

其中，核心功能区白鹅潭产业金融服务创新区经市政府授牌成立，新三板广州服务基地、粤港澳大湾区产融资产管理公司等一批具有影响力的金融机构已经入驻。

| 白鹅潭商务区规划效果图

同时，省级文化工程“三馆合一”项目正在进行地块征收工作，预计2021年完成建设。届时，该片区将建起“协同港澳建设国际金融枢纽”的新地标。

芳村，未来中心区楼市的供货大户

此外，前文提及闲置了20年的广信资产包（花地湾片区），也位于白鹅潭核心区区域。

2017年，万科以551亿元的天价拍下广信资产包。项目盘活后，又将为荔湾楼市提供大量的房源。

加上广钢新城、广船片区，未来芳村将会是荔湾区乃至中心城区，货量最多的一个区域。

| 白鹅潭经济圈最南端的广州圆大厦

随着广钢新城建设不断完善成熟，广船也启动了改造，白鹅潭商务区的规划也在逐步稳定。

作为广佛同城核心区的芳村，未来可期。

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