惊!广州天銮成交价,破16万/平?
对不起!向公寓献上诚挚的歉意。
之前被大家群嘲的公寓,或许真的高攀不起了。(不懂事的房产君,之前也是看轻公寓的一员,现在躺平任嘲)
16.1万/平!公寓成交价新纪录诞生?
事情是这样的,据珠江新城某中介王姐爆料,在近期,坐落在广州宇宙中心的天銮,成交了一套264平的5房单位,业主实收3700万,单价14万/平。
按中介的说法,再算上买家给的15.1%税费,啧啧,价格妥妥的超16.1万/平。(目前只有一个渠道爆料,真实性还需要再核实)
264平5房单位户型图
要知道,就算是深圳,这样成交价的公寓都很少见。
能卖出这样价格的,也就几个深圳高端公寓了,例如深圳湾壹号、深圳湾瑞府等标杆。
深圳土豪真的是在挥舞着钞票抢公寓,2019年2月,华润深圳湾瑞府线上选房,价值8千万的400平D户型“秒光”。
项目可以说又大又豪了,约228-583㎡的大平层商务公寓,总价2448万-1.12亿元/套。(房产君流出了贫穷的泪水)
毕竟严格执行70/90政策的深圳,只有公寓才能满足土豪们大平层、一线海景、还不限购的需求。
广州No.1,比肩深圳湾
而天銮,是广州唯一一个能比肩深圳湾的公寓了,毕竟含税成交单价16.1万/平,广州公寓巅峰了。(建立在该成交价格真实的情况下)
中介王姐介绍:“毕竟这个地段,这个户型,在广州都是独一份的,在珠江新城中区,正望海心沙,三面单边,南向一线江景,楼下igc,每户还自带私家泳池,这设计简直是为新贵量身打造的。”
正因为如此,天銮的价值,也一直在飙升,2011年刚开卖时,才4.5万/平,到2018年清盘时,一度飙到8.4万/平甚至9万/平。
二手成交也相当能打,一直都是珠江新城中区二手房住宅的房价TOP1。
珠江新城中区11月二手房住宅的房价TOP9
排序 | 楼盘名 | 单价(元/平) |
1 | 天銮 | 103187 |
2 | 中海花湾城 | 98586 |
3 | 嘉裕公馆 | 95594 |
4 | 利雅湾 | 92664 |
5 | 尚东君御 | 92608 |
6 | 保利心语花园 | 91533 |
7 | 汇峰苑 | 89662 |
8 | 中海璟晖华庭 | 86287 |
9 | 方圆月岛 | 84736 |
数据来源:房天下研究院
不过也不奇怪,毕竟是不限购的江景大平层公寓,地段也无可比拟,物以稀为贵嘛,又是顶豪又是南向望江的,还能入读名校,极具市场稀缺性。
关于天銮为啥能读名校的,房产君之前写过,感兴趣的可以看☞奇怪!同样是广州公寓,凭啥天銮能入读名校?
而且,公寓的“不限购”属性,也是土豪们热衷于买入的主要原因。
这个属性,简直可以绝杀“new money”,短时间不考虑落户,也没5年社保,但对生活质量有要求的新贵们,这种公寓不要太香。
还有那些,名下有房了,甚至已经有好几套房的土豪,就喜欢买公寓投资。
毕竟钱多的没地方花,市中心的大平层公寓够气派,保值增值也靠谱,无论是办公自住都够格,拿来出租回报率也还行。
王姐介绍:天銮最近租和看的最近都是蛮多的,租金能租到5-5.5万/月,像是264平的5房,租个6万也不成问题,要是拿来出租,一年租金能收个70多万。
当然,顶级公寓的超高税率,注定了这只能是土豪们的心头好,按王姐的说法,这套天銮的264平5房单位,买家给的税费都接近559万了。
这钱对土豪来说没啥,可对普通人来说,广州中心区改善住宅都能全款拿下了。
所以,普通人能买住宅的就别买公寓了,土豪请随意。
要注意的是,土豪买公寓也要挑,例如有大平层、一线望江、市中心、高租金回报等条件的公寓是最优选。
简单来说,就是比照着天銮选,还是搞不懂的话,就直接买天銮吧,哈哈哈。
就算是天銮,公寓的硬伤也是存在的,所以,买公寓请做好3个心理准备。
“难出手的准备,毕竟税费高;长期持有的准备,理由同上;增值空间比不上住宅的准备,毕竟,难卖的话,上涨空间自然比不上住宅。”
如果做好了这几个准备,你就可以随便买买买了。
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