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惊!广州天銮成交价,破16万/平?

小卡小布 广州房产 2022-08-24


对不起!向公寓献上诚挚的歉意。


之前被大家群嘲的公寓,或许真的高攀不起了。(不懂事的房产君,之前也是看轻公寓的一员,现在躺平任嘲)


16.1万/平!公寓成交价新纪录诞生?




事情是这样的,据珠江新城某中介王姐爆料,在近期,坐落在广州宇宙中心的天銮,成交了一套264平的5房单位,业主实收3700万,单价14万/平。



按中介的说法,再算上买家给的15.1%税费,啧啧,价格妥妥的超16.1万/平(目前只有一个渠道爆料,真实性还需要再核实)


264平5房单位户型图


要知道,就算是深圳,这样成交价的公寓都很少见。


能卖出这样价格的,也就几个深圳高端公寓了,例如深圳湾壹号、深圳湾瑞府等标杆。



深圳土豪真的是在挥舞着钞票抢公寓,2019年2月,华润深圳湾瑞府线上选房,价值8千万的400平D户型“秒光


项目可以说又大又豪了,约228-583㎡的大平层商务公寓,总价2448万-1.12亿元/套。(房产君流出了贫穷的泪水)


毕竟严格执行70/90政策的深圳,只有公寓才能满足土豪们大平层、一线海景、还不限购的需求。


广州No.1,比肩深圳湾




而天銮,是广州唯一一个能比肩深圳湾的公寓了,毕竟含税成交单价16.1万/平,广州公寓巅峰了。(建立在该成交价格真实的情况下)



中介王姐介绍:“毕竟这个地段,这个户型,在广州都是独一份的,在珠江新城中区,正望海心沙,三面单边,南向一线江景,楼下igc,每户还自带私家泳池,这设计简直是为新贵量身打造的。”



正因为如此,天銮的价值,也一直在飙升,2011年刚开卖时,才4.5万/平,到2018年清盘时,一度飙到8.4万/平甚至9万/平。



二手成交也相当能打,一直都是珠江新城中区二手房住宅的房价TOP1。


珠江新城中区11月二手房住宅的房价TOP9


排序
楼盘名
单价(元/平)
1天銮
103187
2
中海花湾城
98586
3
嘉裕公馆
95594
4
利雅湾
92664
5
尚东君御92608
6
保利心语花园
91533
7
汇峰苑
89662
8
中海璟晖华庭
86287
9
方圆月岛
84736

数据来源:房天下研究院


不过也不奇怪,毕竟是不限购的江景大平层公寓,地段也无可比拟,物以稀为贵嘛,又是顶豪又是南向望江的,还能入读名校,极具市场稀缺性。


关于天銮为啥能读名校的,房产君之前写过,感兴趣的可以看☞奇怪!同样是广州公寓,凭啥天銮能入读名校?


必杀技:不限购


而且,公寓的“不限购”属性,也是土豪们热衷于买入的主要原因。


这个属性,简直可以绝杀“new money”,短时间不考虑落户,也没5年社保,但对生活质量有要求的新贵们,这种公寓不要太香。


还有那些,名下有房了,甚至已经有好几套房的土豪,就喜欢买公寓投资。


毕竟钱多的没地方花,市中心的大平层公寓够气派,保值增值也靠谱,无论是办公自住都够格,拿来出租回报率也还行。



王姐介绍:天銮最近租和看的最近都是蛮多的,租金能租到5-5.5万/月,像是264平的5房,租个6万也不成问题,要是拿来出租,一年租金能收个70多万。


税费559万?贫穷限制了想象力


当然,顶级公寓的超高税率,注定了这只能是土豪们的心头好,按王姐的说法,这套天銮的264平5房单位买家给的税费都接近559万了


这钱对土豪来说没啥,可对普通人来说,广州中心区改善住宅都能全款拿下了。


所以,普通人能买住宅的就别买公寓了,土豪请随意。


要注意的是,土豪买公寓也要挑,例如有大平层、一线望江、市中心、高租金回报等条件的公寓是最优选。


简单来说,就是比照着天銮选,还是搞不懂的话,就直接买天銮吧,哈哈哈。


就算是天銮,公寓的硬伤也是存在的,所以,买公寓请做好3个心理准备


“难出手的准备,毕竟税费高;长期持有的准备,理由同;增值空间比不上住宅的准备,毕竟,难卖的话,上涨空间自然比不上住宅。”


如果做好了这几个准备,你就可以随便买买买了。


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