广州新政后，黄埔一手房指导价，有点消息了.....
最近，二娃总是反复的听到几句相同的话：“唉，300-400万，黄埔还有什么新盘可以选啊？”，“哎呀，城市之光、富颐华庭什么时候才开盘啊？”，“天啦，广府壹号都卖断货了！什么时候加推啊...”。
是的，正如大家所说，黄埔的确没啥新盘有货卖了！
可你们知道为啥没货卖吗？
emm...，其实原因在于黄埔各大楼盘，已经很久没拿预售证了！
不信，来看一张图！
据广州市住房和城乡建设局数据显示，黄埔12大热门楼盘中，没有任何一个楼盘，春节之后，还拿过预售许可证。
哪怕拿证最晚的时代天境，也是在1月21日拿的，距离现在，已经足足2个多月了。
很明显，这个现象不正常！
于是，一个月前，我就特意去找开发商的朋友，聊过这事儿。结果，对方告诉我说：目前，他们得到一些风声，传言广州要出新政，人才新政可能会收紧，所以很多开发商都不敢拿证。
| 2月，我与开发商朋友聊天截图
结果，时隔一个月（4月2日晚上），广州就真的出新政了！总结来看，这次的新政包括6个内容：
① 政府将集中式供应土地，一年分三批来拍卖
② 对一手房价格进行指导（限价）
③ 通过人才新政买房的，需限售3年
④ 继续严查经营贷、消费贷、装修贷等
⑤ 禁止中介机构炒房，哄抬房价
⑥ 把控媒体舆论导向，禁止恶意炒高房价
而这其中呢，最重要的一点，其实就是“对一手房进行价格指导”。说白了，就是要限价的意思！
打个比方，万科城市之光的政府指导价如果为5万/㎡，开发商却想卖5.5-6万/㎡，那住建局就不会给它发预售许可证，也网签不了，所以，开发商就没办法卖房。
不过呢，开发商倒是可以利用“双合同”解决限价问题。但实行双合同得有一个前提条件，那就是上头默许。
但现在的问题就在于，开发商根本不知道上头的态度是什么，是默许还是坚决打击！
因此，大家都只能按兵不动！于是，便有了各大楼盘相互“熬鹰”的局面。因为，谁都不想去做第一个吃螃蟹的人。
不过，二娃问了一圈下来，也不能说是毫无所获，至少从开发商朋友那里得到了一点点消息。
消息一：之前，传言的知识城限价3万/㎡，科学城、老黄埔限价5万/㎡可能是真的（但目前也不敢完全保证）。
消息二：据说会按照每个街道来出指导价，然后要求一手房售价，不能超过街道内最高价，同时不能超过本盘上月网签的最高价。
消息三：得到可靠消息，融创广府壹号的指导价为“备案价不能超过5万/㎡”，据说，开发商目前不知道怎么办。
所以啊，二娃在这里再次劝告大家一句：当下别急着去买房，最好先观察半个月至一个月，再入手也不迟。
因为，那时候市场究竟怎么样，价格走势如何，大家都能看得很清楚了，而不是在目前的迷雾中疯狂抓瞎。
好了，文章就写到这里吧，二娃会陆续跟进消息，一有消息，会及时告诉大家！觉得文章对你有用，点个赞支持一下，不过分吧！
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