分走荔湾1/10“蛋糕”，中心区最火项目就是它
随着时间的推移，真理会愈益显露
——哲学家培根
最近，一条关于《情深深雨蒙蒙》的视频悄然走红，没想到全剧的“超级富婆”竟是方瑜。
更没想到的是，她住的上海租界，房子竟贵到鲁迅都买不起！
当时，非租界的普通房子一套5万大洋，鲁迅每月收入四五百块，妥妥“高薪家庭”，要不吃不喝10年才能买得起。
而租界的房子是非租界的16倍，也就是80万大洋/套，方瑜家却住大三居室，谁听了不emo？
不过如果能穿越回去，房产君拼了命也一定要买下租界的房子，理由很简单：
100多年后，这里仍是上海铁打的中心，静安、长宁与黄浦新房均价通通12万+。（来源：安居客）
果然，时间证明地段会固化，中心区才是yyds（永远的神）！
这张王牌，绝对不能小看
这条硬道理放诸广州亦无比准确。
今年土拍，楼价最贵的三宗地全部在市区，而天河、越秀、海珠、荔湾最高地价全部超过4万/㎡，比其他区的楼价都要贵。
今年最抢手的房子，同样在中心四区，天河智慧城、海珠南洲、荔湾白鹅潭等新盘火热开售，已成为楼市“回暖”的标志。
拉出全市库存，中心四区几乎是全市库存量最少，去化周期最短的区域，供不应求！
尤其今年调控频频，“少追点概念，多考虑自住”成了主旋律。
与外围区域相比，中心区确定性更强，成熟度更高，生活氛围更浓，由此脱颖而出。
但“中心区”三个字，也不是灵丹妙药。
琶洲CBD地段够中心吧，其二手没能跑赢“同龄”的光大花园。
这是今年下半年光大花园一期部分房源成交情况：成交价站稳6字头。
难以置信，这些楼龄15年+，甚至20年+的房子，竟能卖出一手价。
而同期的琶洲大家庭花园就没那么幸运，二手挂牌价鲜有6万+。
光大花园并非孤例，像天河华景新城、美林湖畔等二手，成交价照样能与新房“掰手腕”。
底气何来？
房产君发现它们都有一个共同的“走红密码”——成熟大社区，交通、学校、商业、园林，没有一项明显短板，住在这里，你能遇见最有人情味的广州。
买中心区，买成熟大盘，买肉眼可见的幸福感，才是王道！
中心区第一大盘，为你消除一切变量
如果要从中心区中，挑出一个值得托付的一手大盘，也许没有项目比新世界凯粤湾更适合。
| 新世界凯粤湾实景
不光因为它是荔湾白鹅潭大盘，更在于它长红不衰，是7000户精英家庭之选，亦是中心区妥妥的“顶流”。
数据显示，过去10年，项目累计热卖4971套住宅，中心四区销冠赢得毫无悬念。（来源：克而瑞）
平均10个荔湾业主，就有1个住在凯粤湾，震撼的数据背后是离不开四个字——成熟大盘。
它是中心区罕有约120万㎡大社区，也是唯一进入运营期的成熟项目，足以为你消除一切变量。
地铁已通，便捷眼见为实
买一手大盘要“苦等”罗马建成，但凯粤湾不用。
社区门口直通5号线滘口站，你可以亲自丈量距离，更能亲自感受一轨直达珠江新城的便捷。
CBD白领，日夜奔波在城市，买地铁盘就是买一份安全感。
而且坐上地铁，可以轻松到花园酒店叹茶，到K11、太古汇购物，到天河体育中心看演唱会……生活不会一眼望到头。
校门敞开，12年教育质量有目共睹
不必苦等学校落成，更不必忧心教学品质，凯粤湾楼下的西关培正小学已开学5年，学校硬件设施，师资配置与教学水平，有目共睹。
| 西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图
刚刚过去的11月，西关培正与东山培正小学共襄132周年校庆，至善至正的理念师出同门。
时至今日，“北有南开，南有培正”的豪言依旧振聋发聩，拿出五六百万买房都未必能顺利挤进广州第一梯队的东山培正。
幸好选择凯粤湾，能减少不安与迷茫。
从2017年到现在，西关培正仅针对凯粤湾一个社区招生。
并且学校正在扩建，将增加至24班，假设以每班45~50人计算，足足有1080~1200个学位。
今年南沙、海珠、荔湾、番禺、天河、增城接连发布学位预警，一个确定性更高的学位，恰恰是定心丸。
| 新世界凯粤湾学校实景图
此外，新世界凯粤湾实验幼儿园，百年真光承办的真光中英文小学，以及广州四中，都是凯粤湾的囊中物。（注：教育政策将以教育局的口径为准）
对父母而言，买凯粤湾就是买孩子的未来。
超大私家园林，真切感受生活的诗意
从珠江新城回家，换一身衣服就能带着孩子去“公园”玩耍，因为凯粤湾已把约6万㎡私家园林，搬进小区。
鲜氧步道已被成荫的绿树包裹，随时欢迎你徜徉探索；约800米环形跑道准备就绪，静待你与家人携手奔跑。
阳光泳池总是蓄满水，让你随时纵身一跃，畅泳一番。
| 新世界凯粤湾园林实景
在这座约等于9个足球场的园林中，没有车水马龙，没有霓虹灯闪烁，却藏了众多孩子的欢乐世界，一抹夕阳，染红一张张灿烂的笑脸。
新世界中国深知，中心区缺的不是物质上的满足，而是一份即时能兑现的陪伴，一个即时能放松身心的港湾。
它愿意为你的梦想买单，投入成千上亿成本，不为建房，只为你住得更舒适。
| 新世界凯粤湾园林实景图
值得一提的是，凯粤湾从小区到园林难得完整，无市政路拦腰截断，加上人车分流的管理，孩子能在更安全的蓝天下奔跑。
万家灯火亮起，亲融社区看得见美好
“亲融”，一直让凯粤湾引以为豪，这不是一句“话”，而是一种“活” ，说话可以很漂亮，但生活骗不了人。
就像今年中秋，全体业主举办了一场颇具仪式感的亮灯，万家灯火的壮观，多少楼盘能够做到？
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点击视频，感受浓厚街坊情
凯粤湾的孩子是不用父母接送，出了家门就是校门，小伙伴结伴同行是最好的上学方式。
对邻里的信任，对凯粤湾的信赖，这是熟人社会才有的场景。
为了把“小家”与“大家”亲融一体，项目舍得花时间雕琢园林、公共阅读区、健身房、咖啡馆……高颜值社交场所，成为聚会的老地方。
又舍得花心思寻找K11、广州大剧院等优质合作伙伴，举办帐篷节、泳池派对、潮趣嘉年华等活动，让一年四季变成艺术品。
| 新世界凯粤湾业主活动实景
走进凯粤湾，精致、浓郁的生活氛围扑面而来。
难怪它能打动如此多政企、金融、科创、教育等领域的高知人群，据说有业主曾获得“广东省十大书香家庭”称号！
为何要“千金买邻”，正是因为高品质圈层不是“造”出来的，而是一群生活同频的人“聚”出来的。
中心区第一大盘，把一线江景送你眼前
今年是购房者最忐忑的一年。
太多开发商爆雷或者寻求债务展期，在活下去的压力下，多少项目还有心思钻研产品，多少项目还能保证质量与收楼时间？
但你永远可以相信凯粤湾，步履稳健，以精工著称的新世界中国，是它强大的后盾。
广州第一地标东塔，广州首座艺术购物中心——K11，以及凯旋世界、岭南新世界、东方新世界等高品质社区，都是新世界中国的代表作。
凯粤湾本身运营多年，房子仍经得住“高清镜头”的考验，7000户业主已用珍贵房票为它打call。
| 新世界凯粤湾实景
现在，全新一期天际望江组团【江境】压轴登场，更把一切美好送到你眼前。
众所周知，凯粤湾紧贴约9.6公里江岸线，离江最近一处仅约102米，几步之遥便得烟波浩瀚。
在广州，近6年仅出让了7宗江景宅地，与江为邻的概率不足1%。
值得注意的是，凯粤湾与逸彩新世界、岭南花卉市场地块同属“逸彩庭院大型发展项目”，是约1万户的超大社区。
在中心四区，如此规模的亲江大盘，有且只有凯粤湾。
| 新世界凯粤湾一线临江（实景图）
全新【江境】可贵在与江亲密无间，这是千万豪宅才有的体验。
更难得是，建面约80~143㎡两房至五房通通准现楼交付。
户型尺度、交标品质、楼间距、景观视野……你在意的，你看不见的所有细节，无滤镜呈现。
未来生活的样子，凯粤湾早已为你描摹好了。
建面约95㎡三房：遇见一家人的温馨
建面约95㎡带主套三房，客餐厨一体化，烹饪好一餐美味的妈妈，转身即可与孩子相视而笑。
晚饭过后，霸气的客厅与L型阳台，是一家人的欢聚主场。
主卧朝南，每一个早晨都有阳光与清风为你守候，这是中心四区稀有的舒适。
值得一提的是，这个户型餐厅足够放下一张长长的六人桌，三代同堂亦或宴请宾客，游刃有余。
| 项目样板间实景
建面约114㎡3+1房：舒适“新世界”
建面约114㎡气派3+1房，自带超大入户花园，既是阳光花房，又是能自由切换的功能房，满足你的小心思。
客厅开间约4.2米，尺度感不言而喻，南北对流的优质配置，让你兼得梦幻的园景与璀璨的城景的同时，能享清风拂面的愉悦。
| 项目样板间实景
建面约122㎡四房：媲美江景塔尖住宅
建面约122㎡四房，处处是不敢想象的奢华配置。
景观阳台，南北向可坐收约270°江景园景，白鹅潭CBD近在眼前。
主卧罕见配置私家阳台，浪漫时间怎能少了江景作伴？
| 项目样板间实景
板房还有诸多细节值得回味，比如开间约4.5米的客厅，比如能与餐厅互动的厨房，比如能延伸收纳的生活阳台……
别错过12月！这是买凯粤湾的最好时机
可以说，现在是你买入新世界凯粤湾最好的时候。
不必等待“葡萄成熟”，一出手就享项目最好的一切。
随着学校扩建，社区通道升级，以及鹤洞大桥维修完工，地铁11号线与如意坊隧道开通，未来还将越住越舒适。
新世界中国亦拿出了最好配置：
厨房配备凉霸与博世洗碗机、炉灶、抽油烟机三件套；主卫有浴霸、智能马桶，更贴心准备了智能魔镜。
| 项目板房实景
别忘了，央行刚刚降准，政策持续鼓励刚需、改善买家买房。
太古里落地，总部经济区崛起，这些与凯粤湾不过3公里距离，现在出手，你能遇见更好的白鹅潭CBD。
双十二即将来临，项目更抛出新品首发98折重磅优惠。
何不捉住机会，安家中心四区，安家一个值得你托付的全优大盘？