前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！
我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？
emm，上京做号
于是，“北京楼Sir”出生了！
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越秀区这座烂尾长达20年的建筑—白云路邮政综合楼，相信大家应该都有点印象。
两年前，它长这样↓
现在，它长这样↓
曾经的烂尾楼体已经不见了踪影，剩下空旷的地块静待开发。房产君在走访了附近的街坊后，发现由于这座烂尾楼的周期比较久，每一个人的说法都不同。至于，具体是哪个时间，除了A选项外，其余皆有可能。在拆除了楼体后，项目也已经准备好了迎接新生命！近日，广州规划和自然资源局发布了越秀区广九大马路以东、白云路以北地块项目的批前公示，也就是这座烂尾楼的新规划！房产君了解到，项目将会建成一座商住两用楼，也就是高层是住宅，低层是商业、办公！具体来说，2-3F是派出所，4F是邮政所，5-9F是商业，10F为架空层，11-29F为住宅。关于底下商业的具体情况，房产君还在打听，但大家最感兴趣的住宅户型，我翻到了。如无意外，项目为东南-西北朝向，三梯四户的配置，而且有机会可以做到专梯入户，有3房、4房、5房可选。项目预计面积都不小，即使3房，也是超过预计超过约80㎡的大3房配置；而且，每个户型都带主套，是两卫的设计。大面积，带主套，项目定位大概率会偏改善，不过这只是批前公示，还有可能会对此进行修订。不过，项目开发商是来自深圳的海维实业集团有限公司，在广州没有太多项目案例，产品有待市场检验。当然，房产君相信，只要楼盘的价格不太贵，项目大概率不会太缺买家，毕竟位置实在是太好了！而且，对近些年新盘紧缺的越秀来说，也是一个不错的补充。项目距离团一大广场地铁站，步行仅仅不到400米，而且旁边就是越秀区财政局。从这张航拍图中可以看到，这里的确是老城区的中心位置，周边的生活环境，对老广们来说十分对胃口。不过，附近两栋居民楼和地块的距离都特别近，只有约10米左右，会有一定影响。1、项目在2020年拿地时，楼面价约为31900元/㎡（扣除回迁房面积）。2、项目对面的富力宜居的市场价在5.5-6万左右，而且这是接近20年楼龄的楼盘，户型有一定硬伤。3、新房方面，附近2KM内几乎没有新供应，唯一可能的竞品广州城投·领越壹号，当初拿地时就高达64000元/㎡，是广州地价TOP1。目前，领越壹号吹风价超过10万+/㎡，而两个项目之间的直线距离不过约500米左右！4、由于楼下是派出所、邮政所，还有商业，整体业态相对混乱，管理成本和开发成本会对价格有负面因素。5、项目还自带了回迁房，拿地时规定需回迁总建筑面积3508.9923平方米，其中住宅356.2平方米，非住宅3152.7923平方米。总的来说，项目的价格达到10万+的概率几乎没有，自身业态较多，而且是单体楼，还是一个小型开发商的产品和管理。但是，项目脚下的地确实值钱，和领越壹号做出一个较大的价差，问题应该不大，大胆猜一个6万-7万吧？!对越秀两个新盘感兴趣的朋友们，欢迎下周来看我们的直播，面对面向二娃、广哥免费咨询哦！记得预约！当然，有一点，不好说会不会造成影响，项目曾经是一栋烂尾楼，而且是烂尾长达20年之久。虽然，开发商是完全推倒重建，但大家的印象还是会被这个烂尾楼造成影响。这栋5层高烂尾楼建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但只建了5层楼高以后就停了，后来就烂尾至今。2013年，政府启动新一轮“烂尾楼”处置工作时，本项目被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类。并被贴上警示，禁止居住、经营、停车与仓储。2016年，该地块申请用地性质由商业金融业用地修正为商业、商务兼容二类居住用地，计容面积由20740平方米修正为19001平方米；未来会修建成为新的邮政综合楼，高约77.5米，共25层。2020年9月，深圳市海维实业发展有限公司以4.95亿元底价竞得地块。项目进行了烂尾楼体的拆除，并在最近发布了一项最新的规划，代表着一个全新的开始！那么，你们会考虑这种单体楼吗？大家觉得卖多少钱比较合适呢？欢迎在评论区聊聊你对这个项目的看法。这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...