总价650万，兼顾学位＋投资，有哪些盘可选？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
前段时间广州的疫情严峻，不少人被封控在家，但依然挡不住粉丝@小白（化名）想买房的心，这不，没法去线下看房的她，便找到大嘴先做个线上咨询。
小白和她先生都是90后，目前在广州自主创业，小孩刚满1岁。这是他们小家庭的首套房，预算650万以内，预计持有十年以上，到宝宝上高中再置换，所以要考虑比较优质的学区，另外能兼顾一点投资属性。
其他方面，小白没有特别的要求，只要是主城区靠近地铁的楼盘即可，户型2-3房都ok。
她希望大嘴给她推荐一些合适的楼盘，他们这段时间先去了解了解，到时候看房才有个方向。
楼大嘴：因为@小白（化名）的宝宝目前才1岁，也就是5年左右才需要用到学位。很明显，学位并不属于粉丝的刚性需求。并且，这5年间，学位政策是否会发生改变，也不好说。
因此建议现阶段买房，可以先将房子的增值空间放在首位，再考虑学区因素。
而且他们预计持有这套房子的周期会比较长，考虑到将来的转手问题，楼龄也是一个重要的考量标准。
综上，大嘴推荐优先考虑天河的新盘，毕竟天河稳坐广州GPD首位，房子的金融属性是最强的，加上天河宅地供应极少，新盘更具有稀缺性和竞争力。
再是老三区（越秀海珠荔湾）的新盘，以及天河地段好的二手；最后是老三区的优质学区二手房。
那么，有哪些楼盘推荐呢？请接着往下看。
第一梯队：天河新盘——城投珠江天河壹品、保利天汇。
天河壹品、保利天汇这两个盘同位于天河智谷片区，与金融城、天河智慧城以及鱼珠几大产业中心联系紧密，板块内教育、交通等配套规划也很不错，未来有一定的上升空间。
其中，天河壹品的地段相对好一点，周边的城市界面和配套也比较成熟。楼盘到最近的地铁棠东站直径有1.2公里，附近规划有地铁19号线（中远期规划）站点。不过，目前自驾出行会更方便些。
因受岑村机场限高影响，所以整个楼盘都是13-14层、楼间距在25-30米之间的小高层。
教育方面，天河壹品目前可以摇号板块内的清华附中小学，楼盘对面还有一所九年制学校，周边的教育资源算是不错的。
天河壹品在售二期新组团，粉丝预算内可考虑86-89㎡的3＋1房，户型设计偏紧凑，比较实用。
保利天汇则相对来说体量更大，是天河小新塘旧改项目，分5期开发，规划自建商业体和九年一贯制的学校等，楼盘成长性比较好，但周边的界面和配套还需改善。
目前在售二期组团，是比较不错的一期，靠山，主推改善户型，到地铁大观南路站约1.2公里。预算内可以考虑91-95㎡的三房户型。
第二梯队：老三区新盘＋天河地段好的二手盘
老三区里，越秀新盘供应屈指可数，价格更是动辄10万＋一平，粉丝预算内，主要以海珠和荔湾新盘为主，推荐海珠中旅天宸府、荔湾万科金域曦府、中海保利朗阅。
中旅天宸府，海珠西的地铁上盖盘，距离8号线宝岗大道站约400米。
楼盘优势在于地段成熟，周边配套完善，大型商业综合体、三甲医院等一应俱全，生活便利度不用多说。
学位方面，天宸府虽然没有自带学校，但依照往年的地段划分，大概率对口省一级昌岗中路第一小学，可以直升五中附属初中，属于海珠区比较好的学位组合。
但其缺点也很明显，比如楼盘体量太小，紧挨着主干道、高架桥等，噪音扬尘等对于居住会有一点影响。尽量买高楼层，避开噪音，视野景观也会好一些。预算内可以考虑82-86㎡的小三房。
万科金域曦府，位于荔湾花地湾板块，距离1号线花地湾站约500米。
楼盘处于白鹅潭CBD经济带内，整个项目规划集地标级总部、综合商业体、住宅、甲级医院、学校等多种业态于一体，目前其学位已确定引进九年至的省实。
目前，金域曦府还有部分特价房，总价450万可以上车三房，感兴趣的小伙伴也可以加大嘴（GZhouse1）咨询哦。
中海保利朗阅，广钢新城的收官之作，主打改善定位。
广钢新城是荔湾连片开发的居住板块，在交通、教育、配套、环境等各方面都投入了很多资源去发展，目前片区内已有一定成熟度，未来随着规划的持续落实，也能不断带来增量。
目前小学阶段按地段划分，朗阅大概率对口旁边的省实三小，楼盘还将配建一所初中，一所高中，教育方面较有优势。
对于追求学位和改善居住的买家，中海保利朗阅是一个不错的选择。粉丝预算内，可以够到约98㎡的三房。
说完老三区的新盘推荐，我们再来说一下天河的二手。
天河各大板块中，兼顾地段与学位，不得不提到天河公园-华景新城板块。
地段上，这里东接珠江新城，西临金融城，南面隔江对望琶洲，价值不言而喻。
交通方面，三地铁（13、21、11号线）交汇；教育配套，有位列天河第一梯队小学的华景小学，近些年的黑马天府路小学，以及省一级113中学；医院有南方三院、中山六院等；再加上天河公园这一珍稀绿地资源，是市中心不可多得的宜居板块。
由于板块开发较早，这一带楼盘聚集，各楼盘之间又组团众多，以粉丝的预算，需要好好淘一淘，可以重点关注东方新世界、华景新城陶然庭苑、芳满庭园等小区。
第三梯队：老三区的二手，可以参考以下几个代表性学位盘：
海珠光大花园，位于8号线沙园站附近，凯德乐峰广场旁，对口宝玉直实验小学，根据不同组团，楼龄从12到24年之间，因此不同组团的价格也有一定差距。
翠城花园，靠近8号线宝岗大道，楼龄约13年，对口昌岗中路第一小学，可直升五中附属初中。
越秀淘金家园，靠近5号线淘金站，对口省一级中星小学，楼龄约9-20年，也是要看具体的组团。
大家还有其他看法或建议吗？欢迎留言区评论。当然，也可以扫描下方二维码，添加大嘴为好友，私下交流买房问题。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse1）聊聊。
好了，如果大家关心2023年楼市的走势，或者想听听最实在的买房建议，也可以锁定我们的开年直播。
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