真的!买卖双方不同银行,也可以带押过户了!
最近,带押过户的事情热度又上来了,因为跨行带押过户政策开始落地。
啥是跨行带押过户?
举个例子,二娃在A银行有笔100万的房贷没还清,但他想把房子卖给广哥,俩人谈好买卖后,广哥去B银行那里,把二娃的百万贷款转移到自己身上,这就叫跨行带押过户。
划两个重点:
第一,二娃的贷款不用结清,免除了一笔垫资赎楼费用,能省一点是一点。(垫资费用每月1-2个点)
第二,允许买卖双方是不同银行。
妈耶,这种方式对普通人而言,比同行带押过户好太多了!
同行带押过户,这水可就深了。就比如X行,提前还贷要排队三个月还要罚息,为了配合卖家不垫资赎楼的要求,买家得硬着头皮跟随卖家上X行的贼船!(你猜,X行说的是谁?)
另选一个利率低/服务好/放款快/柜台姐姐温柔漂亮的银行,它不香么
相比之下,同行带押过户更多的是保障银行利益,一笔房贷业务几百万呢。
其实在带押过户政策推行以前,有部分银行为了保证自家业务不流失,主动推出过类似的免垫资业务,操作流程接近于:
先给卖家批一笔贷款帮他赎楼,等买家的钱到账了,再还上这笔贷款。(划重点,此项业务要求买卖双方都在同一个银行)
所以,跨行带押过户才显得辣么的珍贵和真诚,因为它是真的替买家着想啊!
据我核实,目前能够执行同行带押过户的包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行。但能执行跨行带押过户的银行,目前仅核实到华夏银行。
此外,这项服务是全新推出,暂时广州还没有跨行带押过户的成功案例,即使是同行带押过户,目前也只有工行成功执行👇
今日房产君致电华夏银行,确认办理该项业务需要提供房产证及卖家未还清贷款数额,以供银行和第三方保险公司审查,此外,担保公司一方也会收取相应费用。
在这通电话里,银行经理仍在劝说房产君使用常规的垫资赎楼方案(毕竟老方案手续简单+资金更安全),最终才表态如果客户坚持,那还是可以做。
阻力仍在,但我想或许坚挺不了多久,不少周边城市已经执行,就差广州了
最后,留两个彩蛋。
01,本市限购区无住宅,有房贷记录但已结清,只要3成首付 (原4成首付)
这是广州谣传已久的三条政策中的一条,很多人都以为它是误传,但实际上,广州已有个别银行个别网点秘密执行。
当然,目前是试水状态,银行特事特办,不公开执行。
02,接力贷卷土重来
以上,仅献给坚持看到文末的有缘人。
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