广州楼市回暖了？我一口气，问了10个地产工作者...
广州楼市真的回暖了吗？
emm，关于这个问题呀，两天前，二娃写了一篇文章叫“啊.......广州楼市，真的升温了！”
没想到，争议颇多！
有人觉得这是事实，有人却认为我在吹牛逼，骗大家买房！
所以，事实到底如何呢？
今天，二娃从身边找了10位地产从业者进行对话，下面，我们不妨来听听他们的真实感受。
第一位：南沙裕丰地产中介朋友
“市场有回暖啊，年后客户多了蛮多，租房也多了，买房的也多了。去年的时候，大家都只是问问不出来，今年都主动出来看房了，还有一些直接入手了。之前一周我大概1-2台客，现在一天就有1-3台，包括租售。开年后，我一共成交了两套一手房，两套二手房了，现在就正在带客户，晚点聊。”
第二位：天河合富置业销售朋友
“我也觉得回暖了，现在我拍的视频，发出去后，好多人咨询，而且出来看房的不少，我基本每天都有客户看房，之前一周1-2个，现在有5-6个了。”
第三位：科学城某盘营销负责人
“有一点点回暖，但是不是短期假象不好说，春节后一般都会有个小波峰，如果这个月持续下去，那就说明真的回暖了。”
第四位：南沙某楼盘营销总
“有明显好转了，之前我们黄埔项目，周一到周四很难有成交，现在都能卖好几套了，南沙项目客户来访量也有了明显的提升。”
第五位：老黄埔某楼盘销售经理
“何止是好转，直接是暴增！我们的来访，成交都有提升。现在平日一天卖10套，周末卖30套，有时候销售一个人要管2-3台客，市场回暖是非常厉害的，我感觉这小阳春来得有点措手不及，来得有点猛烈。”
“我们特价房两天就卖完了，现在没有特价房了，一样卖得非常好。”
第五位：知识城某项目负责人
“开年后，算是还好，但市区有回暖迹象，郊区，特别是增城就不太明显了。上周我们倒是还可以，成交了20多套，但也说不上很好。”
“有点回暖的意思，没那么冷了，不过给人的感觉比较脆弱，随便一股歪风可能就吹没了。”
“但凡事都有个过程，这个过程确实难熬，不过看得出，大家今年都挺努力的。”
第六位：增城新塘项目销售主管
“我们来访是多了，成交也好了那么一点点，但不是很明显的那种。”
第七位：白云新城某项目营销总
“目前，整体市场都好了很多，我们白云新城项目，这个月已经成交8套了，都快赶上去年年底疫情期间一个月的量了。佛山项目最近也成交了一套10万+的别墅。”
“新客来访量是有回升的，只是还没有达到预期，旧客着急的反而多了。目前有反应的，更多还是各区域板块前列的项目，板块比较中下游的项目，可能还没太大感觉。”
第八位：海珠红盘营销负责人
“市场有在回暖，比如，春节没有中介，来的客户就不少，而且实在很多。转化率也高了很多，之前大概6%左右，现在能去到10%，然后成交周期也变短了。以前客户都很犹豫，现在5天都算长了。而且，我们准备涨价了。”
第九位：白云某远郊盘营销总
“回暖很明显，我们每天都卖几套，来访也有提高，上周末一天都有100多组到访，昨天也有60多组。”
“今天我自己聊了一台客户，之前也是很犹豫，现在就是很果断来定。她自己就是感觉市场变好了，也担心接下来利率提高呀这些问题，所以很着急出手。”
第十位：荔湾某楼盘营销负责人
“回暖是肯定有回暖的，但是到底是增量，还是消化之前的，这个不好说，反正最近成交的旧客户多，大部分都是去年没有买的。”
第十一位：老城区项目营销负责人
“2月的市场成交，没有1月份的好，实在的客户大家都冲着年底开发商优惠成交了，2月份来访是有所上涨，但是质量一般，可能是受1月整体热销市场的影响，有些心不定的客户出来看房，同时对比二手也多了总体是客户多，但是实在客还是少。”
可以看到，以上10位不同区域，不同项目，不同岗位的人，80%的人都真实感受到了市场回暖的气息。
就目前的情况而言，广州绝大多数的项目是真的在回暖。一些楼盘甚至表示要涨价。
但是，也有少部分朋友表现出质疑：“这会不会是假高潮？”、“会不会是短暂的复苏？”、“这股风会不会吹过去就没有了？”、“它能持续多久？”等等。
这一点呢，其实二娃也是同意的。目前，广州市场确实回暖明显，但我认为，其中有很大一部分原因在于去年积压的需求，现在集中释放，从而出现的回暖现象。算是之前买房需求压抑的反弹。
而广州市场是不是真的回暖，需要看这一波回暖能持续的时间有多长，有没有增量客户，而不是在消化之前的客户库存（即老客户）。
如果整个2月-3月，都是这样的表现，那就证明，广州市场是真的回暖了。这时候，你们买房就要抓紧了！
所以，如果你怕错失买房机会，踩空呢，现在买入是没问题的。
但如果你们不怕，且等得起，不妨让子弹再飞一会儿，再观察一个月，或许会更好 。
以上！（同意的点个赞呗，不同意的，那就来留言区吵架吧！）
对了，我们下周四中午，有一场直播，要上演《狂飙》，记得预约来看呀！
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