天河终于不缺货了！但，跟你有什么关系？
2023年的楼市，有很多令人措手不及的变化。
一开年，楼市就迎来了一波热潮，回暖忽如一夜春风来。
当然，突如其来的市场回暖，还是好理解的，毕竟去年被压抑的需求大量释放，加上整体市场环境、政策利好的好转，一切都是顺水推舟。
但另一个变化，则令人有些意外了——
楼市的焦点，在悄悄回归天河。
｜广州璀璨的城市中心
这里的回归，不止是最近天河二手的疯狂热卖，而且价格不断刺破天花板：天啊！兰亭盛荟一套103㎡楼王，10.1万/㎡成交！
而是，2023年的天河，还有大批的新盘要来。
新盘多，意味着有竞争，对于整体市场而言，是好事。
但这个竞争其实又暗藏机会，因为今年天河的新盘，都是豪宅。
来看看下面这张图：
今年的天河楼市，看着热闹，但只属于极少数人。
不信，再来看一张详细的推售户型和价格统计表：
其一，120㎡以下的小户型占比很少，改善户型成为主流，甚至豪宅项目，基本只推大平层、叠墅产品。
换句话说，这些新盘的存在，将重新定义天河的置业门槛：
1000万，未来是天河的起步门槛；
1200-1500万，未来是天河的改善门槛；
如果想要5房这样的终极改善，那么需要3000万+。
因此，对很多人来说：天河不缺货，但可能跟你没有多大关系了。
｜视觉中国已授权
买入天河，时机比选择更重要
所以，如果你不是塔尖富豪，目前想买入天河，只有一个建议——
时机比选择重要。
再直接一点，买入天河，就是现在，快！
我们来举例看看：
珠江新城的保利冼村项目、合景ONE68，都是奔着城市顶豪去的。
户型清一色是大平层，至于定价，尽管往广州天花板去想象就对了。
│保利冼村项目规划效果图
金融城鹏瑞项目，目前的吹风价是20万+/㎡；而新城市领院，吹风价则是15万/㎡，且主推约158-210㎡的叠墅，一套单位算下来，至少2300万起。
至于保利中铁物流园地块，价格还没定，但地价摆在那。
其楼面价达4.59万/㎡，位居广州地价排行榜TOP8。目前在市场好的情况下，价格怎么定，其实比较难预计的。
但是目前已经有很多改善客都在等，无论怎么定，能不能买到，都是在价格之前需要考虑的问题。
那么天河智慧城呢，目前没有全新盘，今年一季度，这里计划出让宅地。
未来会有新盘上市，但地价和楼价，不会便宜。
｜智慧城南部居住地块位置示意图
此外，开发商都是追求快速回流资金的，尤其是在楼市回暖的情况下，往往对于首付比例、付款周期、网签名额，都会更加的严苛。
从去年的开盘，可以看到，天河优质的房源，优质楼层、好房源，且价格优惠的产品，几乎都向一次性客户倾斜。
而且，竞争相当激烈。
换句话说，未来即便有价格较笋的新盘入市，如果不是首付预算足够充足，甚至是准备好一次性付款，抢到的机会也很少。
尤其是，需要“买一卖一”的买家，转化周期很长，好项目的低价房源，根本不会等你。
所以说，预算不多，真的没必要等全新盘了。
相反，当下大家真的要把握的，是目前天河的在售盘。
而且，是要趁着窗口期，尽早买入。
在售新盘，8万以下的也不多了
不过呢，天河目前在售新盘，买入的门槛也已不低。
在售的10个项目中，价格还在8万/㎡以下的，只有四个盘。
尤其是小户型的产品，大多数项目只剩下尾货在推。
而这些项目中，保利天汇又是产品最丰富，面积段跨度最大的一个，户型涵盖建面约90-218㎡三至五房。
不管是上车级的三房，改善四房，还是终极改善五房，都是供货量最丰富的一个。
所以说，2023年，如果还想买入天河，保利天汇就是你绕不开的必看项目。
｜保利天汇五期门楼入口效果示意图
而最近，房产君也收到风，保利天汇刚刚推出了五期新一批的稀有户型。
对于想抢在众多豪宅新盘入市，天河价值再度跃升前，抓住天河入手机会的买家，无疑是极大的好消息。
毕竟，关注这个盘的朋友都知道，保利天汇的五期，是整个项目的王炸组团。
一方面，天汇五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。
另一方面，它是纯住宅组团，居住氛围更纯粹，而且园林、外立面的打造，都是整个项目的TOP级标准。
![]()
｜天汇五期效果图，仅供参考
而目前上新的五期新品，从面积段到产品，更是精准地拿捏了天河改善的心。
据悉，其涵盖了建面约101-218㎡三至五房，每一个户型，都各有千秋。
建面约101㎡的户型，就是天汇断供已久的三房户型。
这个户型，是五期的最低上车门槛，而且货量稀少，属于“卖一套少一套”的那种。
同时，户型设计上，也有很多升级的地方：比如双面宽巨幕阳台、奢阔主套，以及灵动空间等，舒适性大幅提升。
建面约116㎡，则是天汇爆款的2+2房户型。
其做到三开间朝南，拥有约6.6米的南向宽景观阳台、南向大主套设计，采光面妥妥。而且，是板楼设计，南北通透，南向直望山景。
加上，多处空间非承重墙设计，也让户型灵动性、可成长性更强。
比如，主卧、次卧可以连通，打造成带衣帽间、独立卫浴、书房的超级主套；比如，南向的次卧，也可客厅打通，形成巨幕的大横厅。
每一个业主，都能随心“定制”自己的家。
建面约218㎡五房，则堪称天河的“藏品级”大平层。
其配置有独立电梯厅，电梯门一打开，就是你的世界，私密性拉满。
LDK一体化设计，连通三面宽的巨幕南向阳台，极致地放大了空间的舒展性。
加上，双阳台、三套房设计，更是豪宅范十足。
值得一提的是，目前天河的终极改善大平层，几乎只有豪宅项目在售，价格起步就是10万+/㎡。
而2023年，随着更多豪宅新盘的入市，这种情况还会更加严峻。
所以说，保利天汇上新的五房，极有可能是你买下天河终极改善的最后机会。
| 保利天汇五期外立面效果示意图
约78万㎡综合体，天河很难再有的大盘
当然，除了产品和性价比，相比起目前在售的天河新盘，保利天汇脱颖而出的原因，还有两个关键词：大体量、成长性。
其一，体量足够大，是未来天河很难再有的大社区。
众所周知，在寸土寸金的天河买房，往往需要历经取舍的过程，学校、商业、交通只能择其一。
但保利天汇则不同，整个项目足足有约78万㎡，园林、幼儿园、九年一贯制中小学、约12万㎡多元商业街……统统都在楼下。
这意味着，你无需为任何一个维度的配套做妥协。而且，这种超级综合体，未来也是很难被复制的。
丨保利天汇效果图
其二，是随着周边有序开发，天汇的价值还会得到夯实甚至提升。
今年一开年，广州高质量发展大会，就提出将推动127个旧改项目。
而天河火力最猛的，就在天河智慧城核心区，涉及了新塘亿骏、凌塘村、沐陂村、岑村等多个改造项目。
其中，目前保利天汇一路之隔的新塘亿骏旧改的已经在稳妥推进，有望迸发更新蝶变的巨大能量。
｜保利天汇一路之隔的新塘亿骏旧改位置示意图
还是那句话，人才是跟着产业走的。
而这也给了保利天汇，近水楼台先得月的机会。
加上，今年片区内，还有地块要供应，整个天河智慧城无论从热度，还是价值跃升，都将再上一个台阶。
所以说，本周末项目这一波产品的上新，也正是你把握天汇的难得机会。
最后，再强调一次，2023年是天河的井喷之年，而豪宅的爆发，反而让天河成为烫金之地，这还是在楼价不涨的前提下。
如果市场继续回温，天河必定领涨，到时候，这个窗口期将不复存在。
千言万语一句话：请珍惜你还够得着的天河，够得着的保利天汇。
趁着周末，赶紧去现场看看吧。
项目地址：广州·天河智慧城·大观南路站旁
咨询热线：020-82867888