太猛了！7天，广州二手房卖了3000套！

广州楼市是不是真的回暖，这个问题先放一边，我现在脸是真的暖到发烫。

就因为昨天发的这篇疯了！广州20个新盘喊涨！最高涨5%，评论区炸了。

我回复到半夜头昏脑胀，今早出门袜子一样一只……

嗯没关系，我会尽量以非（主流男）神的姿态，和你们接着聊聊这个市场，这次我还专门扒来了中指院和贝壳的市场报！

新房成交量，创去年十一以来新高

据贝壳研究院广州分院李老头（这个院长真的姓李）统计，本周新房客户购房咨询量维持在2022年以来高位水平。

但是，昨晚却有粉丝留言说，售楼部现场人气啊咨询量这些都可以作假，多得是开发商找人当枪手。

好吧，既然这样，我们来看看成交量。

本周广州新房案场平均成交11套，环比上升3%，同比上升123%，前19天累计平均成交24套，相比上月同期上升230%。

据中指院数据显示，本周广州新房成交2025套，创去年十一（不含十一）以来历史新高。

成交2025套什么概念？去年全年，广州新房单周能成交2000+套的，也就只有6周。

不到三月就有这个战绩，今年广州楼市小阳春提前驾到，还不算实锤嘛。

别说增城不能买了！人家能卖成销冠

撑起本周新房成交数据上扬的，都是哪些楼盘？

在中指院出的本周新房成交前十楼盘榜单，都可以看到，以供应量大折扣大的增城刚需盘取胜，楼盘占到榜单近1/3。

而番禺、荔湾、白云基本都是一盘撑起一区的排面。

越秀和樾府（均价6.6万/㎡，来源贝壳）和万科金域曦府（均价5.5万/㎡，来源贝壳），一个在万博，一个在白鹅潭，地段没得说，都算是CBD改善盘，分别排到了本周成交第2和第7。

白云新盘其实不算少，但越秀白云星汇城（均价2.3万/㎡），作为钟落潭地铁上盖兼教育大盘（小学初中由白云区金广实验学校具体管理），也成功把自己卷进了第八。

二手房业主，集体涨价卖房

市场回暖，想换房的业主都想在这段时间赶紧把房子处理掉，所以我们可以看到，年后贝壳二手挂牌量急速增长。

2月前19天新增房源，相比上月同期已增长220%。

而且，所有行政区域放盘量，2月均值环比基本全部超过200%，超过300%的有增城、花都、南沙。

增城、花都业主怕远郊房子烂在手里、看行情好急抛，我可以理解。

但是今年疫情影响微乎其微，香港恢复通关，南沙作为穗港合作示范区还挺多大动作的，南沙业主大可心态摆正。

说他们心态不好也不对，业主的心邦邦硬着呢。呐，看看下面这张二手房调价图。

房子挂是挂了，但可没想降价卖。本周涨价房源占比还在走高。

二手房单周成交3000套，同比上涨112%

看完业主端，来看看需求和成交。

本周二手客户购房咨询量和带看量，绝对量水平都基本与2022年最高峰持平。

广州11区，都被雨露均沾，带看量环比继续保持大幅增加，且相比前两周有所提高。

最让我意外的是，南沙、花都二手带看环比增幅竟然最高，分别涨了284%和263%。

二手成交数据更让人惊喜（or惊吓，随意吧）。

本周广州全市二手房网签预计3000套左右，环比上升31%，同比上升112%，相当于重回2021年4月高位。前19天累计全市网签预计6500套左右，相比上月同期上升51%。

而去年2月全月广州二手房只成交了4138套，现在2月还没结束，成交量就已经全面碾压！

此外，截至2月前三周，广州11区网签继续保持正增长，涨幅都超过40%。

花都二手成交继续卫冕。在以往我们认知里，很少人会考虑广州南北两端的二手房，现在南沙、花都的带看和成交反而一路狂飙……

啧啧，猫骨头都有人啃了，这个市场能不热吗？

那么问题来了：你们觉得现在适合买房换房吗？

评论区，我们一起聊一聊！

对了，若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们的直播，来听听最实在的买房建议！别忘了点预约哦～

如果你近期有买房的打算，不妨和选房师老赵聊聊，八年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。