纳尼？仅仅1个月，珠江新城，成交断崖下跌！

这个五一，报复性旅游，真的太疯狂了。

有人半夜堵在珠穆朗玛峰，有人在海滩“下饺子”，有人在动物园看人山人海......

l广州长隆动物园

但楼市，可就没这么狂热了。

广州核心板块，成交陆续降温。一向坚挺的珠江新城，更是迎来断崖式下跌！成交量环比比上个月，少了近50%。

珠江新城，这么快就萎了？

珠江新城，成交腰斩！

你敢信吗？4月珠江新城仅仅卖出62套房子，环比3月，足足少了57套。

要知道，2月最疯狂的时候，珠城狂卖139套，一片歌舞升平；3月虽然有所下降，但也保持在百套水平（119套）。

没想到，到了4月，成交直接踩了刹车！一夜之间，回到去年年底的水平，比过山车还刺激。

几个指标盘，中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语，成交大幅缩水。

尤其是中海花城湾和嘉裕公馆，2月份成交双双卖出13套房，到了4月，只有尴尬的5套。

凯旋新世界广粤尊府和枫丹丽舍，4月各成交一套。而3月份，这个数据是12套。

热门小区尚且如此，“小透明”，更是惨淡。

一些“冷门”小区，中区的尚东君御、尚东美御；东区的尚东宏御；西区的广弘天琪；甚至有些单体楼如汇豪大厦……

emm......4月没有一套成交，扎心！

虽然珠江新城成交下滑，但价格依旧很稳，没有太大的跌幅，一些“平靓正”的靓房，依然保持高位。

颐德公馆，4月卖了2套南向高层大平层，单价站稳25万/平。

广粤尊府成交了一套281平南向高层单位，单价再次捅破30万+/平。

嘉裕公馆也很猛，4套中高层约123-210平3至4房，单价都在20万+/平。

可见，现在卖的，要么是蟹货，要么是贵货，置换需求明显。

保利天悦，13万+也有成交！

不止是珠江新城，广州塔-琶洲板块，也降温了。

4月成交仅有14套，而3月，这个数据接近30套，直接腰斩。

成交量集中在保利天悦、世港花园、会展世界城、珠江帝景、紫龙府这几个热盘。

保利天悦3月一口气狂卖10套二手，几乎撑起了整个琶洲的二手楼市。

其中3套房源，甚至超过19万+/平，最贵的一套二手房，单价19.6万/㎡，总价高达1.48亿。

到了4月，保利天悦成交降到了4套，最便宜的一套，单价仅13万/平。

有中介透露，保利天悦一套775平低楼层，成交价1个“小目标”，单价13.2万/平，但有大公司操盘，评估价拉到了26万/平。

这番操作，几乎可以实现“零首付”上车。

你细品，有些高价成交，普通人看看热闹就好了，里面“水”很深，千万不要追高入市。

话说回来，核心板块成交量从井喷式爆发，到4月戛然而止，为什么突然降温了？

房产君觉得，有以下几个原因：

1、据我所知，珠江新城最近在严查违规贷款，已经有违规操作的小金融公司被抓。

另外，前2年经营贷入市的业主，有的在拉高出货。聪明的买家也知道，现在高杠杆入市容易站岗。

可以回顾我们的文章：珠江新城，房价也该降降了！

2、今年开年的2月和3月，已经消化了大量购房需求，4月成交下降也是合理之中。

2023年4月，广州二手住宅（中介促成+自行交易）网签10041宗，环比下降18%。

不只是核心板块成交下跌，整个广州二手房也在降温。

3、核心区新房供应爆发，买家选择更多。

就拿天河来说，今年就迎来供货大年。比如金融城的珠江天郦，汇景新城的保利侨鑫汇景台，2000万左右，就能买到约170平+的4房大平层。

同样有豪宅属性的保利天瑞（保利物流园项目），今年也会供应约105-260平4至5房，入市在即。

总体而言，单价15万/平以内、总价2000万左右，在天河还是可以挑到不错4房的新盘。

总之，改善买家的选择更多了。

想要上车珠江新城的买家，可以再等等，不妨让子弹再飞一会儿，你觉得呢？

好了，如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加大嘴咨询哦。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！