7.9万/㎡成交！珠江帝景，房价松动了？
上周我不是刚写了👉珠江新城成交断崖下跌嘛，现在貌似海珠豪宅也要扛不住了……
今早水群，看到有网友甩出两张图：“5月珠江帝景成交了一套238㎡南向5房，总价1900万，折合单价7.98万/㎡！”
群截图
“上次看到这个小区7字头，还是2021年年初”。
网友供图，图源贝壳
妈呀，这个早年被“600帝”一手捧红的海珠NO.1网红盘，在我印象中前两年10万+就已经遍地跑，如今怎么能卖出这么离谱的价？
我赶紧去扒一扒。
经多方确认，近日1900万成交的这套房，正是位于珠江帝景克莱国际公寓灏景轩D栋4层。
238㎡5房，双主套设计，客厅主阳台与卧室阳台打通，南向望中央花园和中心湖，单入户花园就有20㎡，厨房旁带独卫工人房，保姆动线清晰。
图源中介
一股低调豪宅的气质扑面而来。
我在贝壳翻了一下，自2016年以来，同款户型一共成交2套。一套在2021年11月以2150万总价成交，折合单价8.99万/㎡。
图源贝壳
一套在今年2月底成交，卖2275万，单价9.52万/㎡。
图源贝壳
也就是说，5月成交的这套房业主，2个月内少卖了16%，大剌剌375万，就这么被扔水里了。
为啥卖那么便宜呢？我想有几个原因。
第一，之前成交的这两套同款，都是东南向高楼层，1900万这套在4楼，视野景观没得比。
第二，即便楼层不同，业主卖出这个价也的的确确割肉了。
中介透露，这套房源外网挂牌2100万，但业主非常急卖，私下有说心理底价1900万可卖，只是不给改价。
中介回复
那刨除业主个人原因，珠江帝景房价到底走势如何呢？
可以明确的是，从2001年倚泓轩作为一期首开价6000元/㎡，到目前成交均价9.5万/㎡，22年间价格已经翻了15倍！
即便不扯那么古早，据贝壳成交纪录显示，自2016年，珠江帝景二手房从4.5万/㎡滚到了现在这个水平，7年间也涨了111%。
相当于平均每年都有将近16%的正收益。
这说明，珠江帝景在海珠、乃至广州豪宅市场中，还是相当能打的。
原因是，人家脑门上就写着两字：稀缺。
首先，它占据不可复制的核心地段和江景资源。
珠江帝景，正正位于广州塔脚下，属于海珠传统富豪区滨江东板块。北临珠江，和珠江新城、二沙岛一江之隔，东靠黄埔涌，和琶洲西区又是一衣带水的关系。
小区目前最近的地铁站是广州塔站，步行距离约1公里，3号线/APM线同站换乘，1站珠江新城/海心沙。在建12号线岭南广场站离小区更近，500米左右。
当然，能住在这里的业主一般还是自驾出行，北边阅江西路/南边双塔路几百米直通猎德大桥上新光快速。
猎德大桥
其次，在寸土寸金的黄金地段，珠江帝景还是少见的带花园低密度大盘。小区分7个组团，除了悦涛轩有90㎡+小户型外，其他组团都是100㎡往上的大户型。
其中鸣泉大宅和克莱国际公寓组团，是小区超大户型的主要供应选手。
鸣泉大宅，是小区唯一全板楼组团，南北对流，专梯专户，最小面积都有200㎡+，放盘10万+，长期以来撑起了整个小区的价格天花板。
而开头提到的这套1900万出自克莱国际公寓组团，占据小区C位，坐拥广州塔、中央花园、中心湖、江景、以及欧式会所等一干资源，货量多、户型选择也多。
克莱国际公寓
你以为这就完了吗，能住在这里的业主，送孩子读个贵族私立轻轻松松，但对口学校还是旁边公办省级的海珠实验二小北校区，且近几年多地学位预警，这个学校始终没上预警名单
如果非要摘出这个小区的短板，那可能就是饱受批评的物业吧。
即便小区成立了业委会，也扛不住“良心”物业为了给业主省物业费，对雇佣鹤发童颜的老保安的极度痴迷……
图源小红薯
衷心希望，这么个海珠老牌豪宅别毁在物业手里，变成老破大吧。
最后，如果你近期也有买房的打算，不妨和老赵聊聊，七年从业时长的老赵熟悉广州每一个新盘，可以为你提供指导，帮你完成购房计划。