卷死了！黄陂板块冒出个新盘，总价23万起！
没想到啊，现在楼市竟然卷成这样！
事情是这样的，我这两天收到销售发来的一条信息：
“哥，买房吗？黄埔全新盘，23万起就能上车，还是大开发商”！
一开始我是拒绝的，毕竟在黄埔这个地方，我宁愿相信23万/平，都不愿意相信23万一套。
随后，销售发来了一张海报图，引起了我的注意。
敏捷集团、23万起，这些字眼组合在一起，还真像那么一回事。
于是，我带着好奇，去了现场一趟。
这个项目名叫黄陂东创广场，位于黄埔黄陂板块，就在广汕公路边上。
自驾的话，从项目到珠江新城，还是挺方便的，差不多35分钟左右。
但如果乘坐地铁，就会“崎岖”很多。
距离项目最近的地铁金峰站，约2公里，需要换乘滴滴或者公交。
去项目的路上，我还发现其距离前不久刚报道过的城市万象不远，两者相差约600米。
周边排着几个一手住宅项目，如中铁建·信达·花语天宸、振业天成、融创翔龙广府壹号等，均价约4.5-4.7万/㎡。
附近还有很多连片的山体，自然环境还不错。
但多山空气好，往往也意味着板块配套缺乏，放眼望去，要不是村，要不就是山。
另外，还有一点要注意，项目紧挨着广汕公路，或会有噪音影响。
来到项目，首先能看到很多敏捷集团的威水史。
据了解，黄陂东创广场是敏捷在黄埔的第四个项目，前三个是水西敏捷广场、萝岗敏捷广场、锐丰中心。
未来，敏捷还会参与几个旧改项目，如元贝旧改、佛塱旧改、黄麻旧改等。
整个黄陂东创广场，占地110亩，总建筑面积约23万㎡。
按照计划，项目将五期进行开发，共打造9栋15层的商办楼，其中1-3号楼将移交政府招商管理。
4号楼，1-2层将打造商业中心，3-15层由敏捷自持；5-9栋，均是对外出售的公寓产品。
五一刚刚开卖的就是5号楼，4梯33户设计，预计明年年底交楼。
户型选择比较简单，有26㎡、30㎡、54㎡可选，层高2.2米。
如最小面积的26㎡，最低总价仅需23万；30㎡，总价约26万。
具体价格，还要看朝向、楼层而定。
也可以选择购买两层，双钥匙设计，也能方便出租。
销售透露，项目五一开卖以来，人气还不错。
其中以26㎡、30㎡的户型卖得最好，并且大多上下层一起买，买家以投资客为主。
另外，黄陂东创广场没有跟其他公寓项目一样，提供包租服务，这有点让我出乎意料。
至于付款方式，可以选择一次性付款（能额外获得98折优惠），或者两年分期付款。
选择分期的话，需要7天内给齐30%的房款，剩余的分6期两年还清即可。
最后，销售跟我坦白，项目卖的是使用权。
正当我感觉被骗，想转头就走的时候，销售加了一句，“这跟其他使用权公寓不同，这是可以永久使用的”！
瞬间，我对这个项目的兴趣，又回来了。
销售介绍道，项目地块的权利人，为黄陂社区经济联合社。
该项目的土地性质为划拨用地，是经过政府报建审批的合法项目，而且没有使用期限限制。
现场公示的合同，也有相关说明：
甲方（即项目方）同意在主合同约定的20年租赁期限届满之后，乙方（即买家）可以继续租用该租赁物，直至本建筑物因海啸、地震、瘟疫、政府政策变更等政府原因或不可抗力原因影响导致本协议不能继续履行的，或失效的，或房屋年久不符合法定使用条件等导致乙方无法继续使用租赁物为止。
意思是，只要没有啥天灾人祸，这个房子你能用一辈子，代代相传。
但也有一个条件，那就是政策不变动。
要知道，政府划拨项目，可以交出让金改变土地性质的，这是个不确定因素。
整体来看，这个项目资质都比较齐全，并且还是知名开发商，看起来还比较靠谱。
但说到底，这还是一个使用权公寓，所以能不能买，还是见仁见智了。
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