讲座｜了解如何在湾区，有效率地看房选房？
在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。
但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。
｜Flyhomes｜
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⏰ 免费线上讲座时间 (美西):
■ 8/16/2022 周二 7:00～8:00pm (看房专场)
■ 8/24/2022 周三 7:00～8:00pm (换房专场)
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📍 讲座中，你可以了解:
■ 如何有效率的看房、选房？
■ 北加看房须知以及注意事项
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@ 1960s的建造缺陷
01 - 隔热差
做隔热是在1965年才被正式写进建筑规范里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。
没做过隔热的房子冬冷夏热，空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度，非常耗电。
建议在外墙内铺设新型隔热材料。
NAR的调查数据显示，做完这个改造项目，100%的屋主觉得比较轻松的就完成了一项优化房子的大工程，很有成就感。64%的屋主表示感觉房子焕然一新，让人心情愉悦。
02 - 含铅涂料
60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。
建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。
@ 1970s的建造缺陷
01 - 爆米花天花板
70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。
如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。
建议请专业人员上门清除。
02 - 铝合金电线
70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。
建议找电工检查保险丝盒（Fuse box）和所有插座（Outlet）里的电线，把所有铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。
@ 1980s的建造缺陷
01 - PB聚丁烯水管
灰色的PB水管在80年代被大量使用。可这种水管易氧化，也容易被水中的氯（chlorine）物质腐蚀。
再加上80年代水管接头处的安装工艺不佳，所以引发PB水管爆管和渗漏。
建议更换掉所有的PB水管，使用更环保安全耐用的新型材质水管。
02 - 横置式暖炉系统
80年代的很多房子都在阁楼里安装了一种横置式吹风暖炉系统。
这种系统会在内部嵌装一种容易过热的NOx金属管，再加上阁楼内通风条件差，所以会有火灾隐患。
建议把这种暖炉系统全部拆除。
@ 1990s的建造缺陷
01 - 天花板低矮
90年代的很多房子都是矮房顶，造成房间采光差，空间感局促。
这种设计上的瑕疵可以通过拆除一些内墙和加开外窗增加采光来改善。
02 - 金属屋顶涂层
金属屋顶因其防水性好，寿命长如今已越来越受欢迎。
但是90年代一些房屋安装的金属屋顶是用一种特殊合金制成，它与后期保养的涂料不兼容，从而导致表面涂层大量脱落。
建议找专业金属屋顶保养人员来处理。
@ 2000s的建造缺陷
01 - 建造质量
2000年前后，建造商开始批量建房，有些建商为了压缩建造成本，可能使用一些质量不佳的建筑材料，或者在一些建造规范code上仅仅做到勉强达标。
这就意味着，有时候房龄轻的房子有可能反而质量堪忧，还不如老房子坚固。建议在购买房龄在20年内的房子时，也一定请验房师仔细检验审核。
02 - 湿地基
由于建造商追求建造速度快、周期短，他们可能在地基未干的时候就开始安装地下室立柱和防潮层。
这种做法会将水分困在墙壁内，随着时间的推移会生长霉菌。如果发现家中墙体发霉，建议找专业人员处理霉菌问题并检查地基的湿度。
｜Flyhomes｜
如果你是第一次买房
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
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Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。
全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
*本文图片均来源于网络，版权属于原作者，侵权必删
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