深圳楼市5个大变化，购房者可以笑了，但这件事不可忽视!
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近期这5个消息值得关注：
1、上周末万科3个项目开放样板房，当日2个项目共销售40多套。
2、住建部副部长黄艳：粤港澳大湾区深圳使命：打破行政壁垒当尖儿！
3、福田中心区惊现炒房团抛售近百套房，套现3亿！
4、全国主要二手房挂牌均价公布，一线城市中深圳同比涨幅最小！
5、周小川：住房贷款还会以相对较快的速度发展，未来可能会适度放缓。
1、万科3盘均为商务产品，位于罗湖的深南道68号新推建面88-152平样板房，当前均价为5.85万/平，带装修。
现场来看房的人比想象多，编辑在现场了解到，1月1日至2月22日，深南道68号共成交132套。
样板房开放当日，除了有一个客户购买了整层（约1500平米）外，还成交了近20套单位。
2、位于南山西丽留仙洞总部基地的万科云城新开建面50平2房样板房，目前在售包括建面50、135平，预计均价为6.8万/平。
编辑在微信朋友圈看到，万科云城上周末成交23套，上周共成交72套。
3、万科广场此前产品已经售罄，此次推出为64-80平SOHO产品样板。
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深视《两会访谈》栏目，就粤港澳大湾区规划建设，对住建部副部长黄艳进行专访。黄艳坦言，怎么打破行政壁垒，是一个最需要解决的问题。
整个湾区作为一个特别的经济区，就是要打破行政界线，这个需要一个机制，能够从顶层给下面的各个城市以支持。
关于深圳在湾区建设中的作用和地位，她认为，深圳一定是在尖儿上，即处于整个产业生物链的端头。
近日，记者李昌鸿近日採访了解到，在福田中心区皇都广场的一位投资大户，去年底以来将其40套房子陆续套现，总价达1.6亿元（人民币，下同）左右，目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元。
房价下跌导致一些投资者因资金周转困难和按揭压力大，持续抛售房产高位套现，有的甚至削价百万求售。不过，目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮。中原地产罗湖一门店业务员周小姐告诉记者，最近在罗湖金翠园，有一位投资者迫于资金压力，将其原价600多万元的66平米房产劈价至500多万，较“10．4”新政前大降逾百万元，降幅近两成。
另有地产中介负责人向记者透露，一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产，也因严厉调控市场成交大跌，加上面临资金还贷压力，所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售，因其是小户型，每套价格300万元，合计套现约3亿元。
也有一些投资大户因担忧资产缩水，便开始高位套现以锁定利润。记者从地产中介业务员黄先生处获悉，一个房产投资大户胡先生（化名），他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售，其一套68平米平均售价400多万元。
在黄先生等人的陪同下，记者来到皇都广场C座，该楼盘对面便是深圳会展中心，位置十分优越。该商住楼26楼以下为商业，26楼以上楼层为住宅。胡先生在第33、37、39层等均有房产，绝大部分已装修一新，记者看到里面配有崭新的席梦思床、柔软的沙发、大屏幕液晶彩电和海尔牌抽油烟机，并配写字枱、衣柜和卫浴等，买家可以拎包入住或者对外出租，每月租金约6000元。
胡先生公司负责销售的周先生透露，胡先生从事房产投资、酒店和旅游等业务，2009年前用公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。去年国庆节深圳出台严厉的调控政策，加上国家房地产政策的改变，他担忧资产出现大缩水，于是开始退租，并将其装修出售。
去年底，胡先生销售了30多套，单位只是简单装修，没有傢具和家电，当时68平米的价格至少在450万元以上，单价为6.6万元，现在为了加快抛售，将剩下7套进行精装修，包括傢具和家电等在内，450万元的价格可以降价40万元，加上每套房装修费用约13万元，共计优惠了50多万元，相对于去年底价格已大幅下降了超过10%，明显低于附近的东方雅苑7.5万至8万元的售价，因此价格比较具有吸引力。
粗略估算，胡先生40套房产全部抛售后，按均价每套约400万元计算，他至少可以套现1.6亿元，较当初投入的4000万元增长了三倍，收益高达1.2亿元，十分丰厚。
周先生还向记者透露，他们公司在华强北也有60多套小户型复式的一房或两房准备装修后对外抛售，他们买入时的价格是一万多元，持有十多年，预计售价在6万元以上，至少可以套现1.35亿元。此外，他们在东莞也有许多房产，也将会推出类似的抛售计划。
编辑发现，深圳和北京上海广州同比涨幅差距非常大，北京、上海房地产市场热度不减，之前深圳淘房志对此现象也有过报道：
一些二线城市表现也很抢眼，有网友用长沙的房价来做比较：“去年8月时，长沙房价是深圳的1/8，现在是1/6，3年前是1/4左右。”
还有网友认为深圳的楼市调控将是长期的："深圳的调整期大概会持续3年左右2016.3.25---2019.3.25，前面涨的猛后面要慢慢消化，饭还是要一口口吃的。"
房贷对于购房者、尤其是炒房者来说是个“命门”，最近很多新闻，都是报道断供后悲催的投资客，那么房贷会不会继续收紧呢？
中国人民银行行长周小川最近的发言很值得玩味。
前几天，周小川回答记者提问时，说到：房地产贷款看起来是用于购房的，但实际上支付给开发商以后，开发商会把它再一次地支付到其他的整个产业链里去。
比如，会用来支付工程款，用来购买原材料等。因为房地产市场是上游产业，整个产业链很长，对下游经济会有很大的拉动作用。
这个回答在一定程度上肯定了住房贷款对整个国民经济的拉动作用。
但是未来房贷有可能会适当收紧。周小川表示，房贷的增长有助于三四线城市去库存，负面作用则会使一二线城市房价上升。
住房贷款还是会比较快速地发展，可能随着房地产政策的调整，会适度放缓。
我们的观点是：
从周小川的发言可以感觉到，对楼市态度明显温和很多，肯定了房地产对整个经济发展的推动作用。
房贷会“减速”，但是整体还是处于高速发展的通道。
这对购房者来说是一个好消息，政府也不想楼市崩盘，不好收场。
从其他一二线城市最近火热的情况来看，调控也没有加码的意思。
而作为调控政策最严厉的深圳来说，新年以来房价一直很稳定，也许是目前入市的项目过少，市场缺少风向标，大家都在观望。
上周末万科几个公寓销售情况不错，今年深圳楼市的主场可能是不限购不限贷的公寓产品。
尤其是有核心地段、学区房、品牌开放商这些要素的项目，现在投资者可以考虑收网抓重点了，安全性应该放在第一位。
深圳处于粤港澳湾区的尖儿上，是马省长口中的经济发动机，长期来看，这里房子只会越来越值钱。
每次调控，其实都是长周期下的小波动，这时候最好的策略是从郊区向中心移动。
而房价猛涨的时候，你是来不及换房的，每向中心多前进一步，都是要付出代价的。
珍惜吧，现在这样的机会不多了。
大公报 + 淘房志 | 来源
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