单价38万都进不了的豪宅榜，13年来魔都只有这16个楼盘能上！

作为全国房价最高的城市之一，我大魔的豪宅几乎每年都能占掉《中国十大超级豪宅》榜近1/3的席位——厉害了有没有？！然而，当我们把历年上过榜单的豪宅逐一列举过之后惊奇地发现——从2004至今，13年来魔都真正登上这个“超级豪宅”榜的楼盘，竟然只有16个？！

售价近40万/㎡也上不了榜！

  这个“超级豪宅”的界定不寻常

十余年来，上海建成的豪宅用多如牛毛来形容一点也不过分。已经售完的就不说了，仅2017年仍然在售的豪宅，均价超过10万元/㎡的就近70个（点击 《总价4个亿！10年前就停售的“沪上第一豪宅”，现在唯一一套开售啦！》了解 ），其中最高单价超过20万元/㎡的，也远不止16个！

然而豪宅再多，也只能“望榜兴叹”，就连创下单价最高38万元/㎡记录的绿城黄浦湾，都一样未能成功登上《中国十大超级豪宅》榜单。因为这个榜单和《世界超级豪宅榜》不同，单单靠“天价”是上不了的！

《中国十大超级豪宅》主要由国际权威房地产研究机构“世界地产研究院”推选。调查对象覆盖中国内地所有高档别墅和公寓，有着非常严谨的“豪宅指数模型”。除了交易价格外，还要综合地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值等6个系数，评分最高的10个楼盘才能入榜。

只要有房源在售，超级豪宅是可以重复多次上榜的。这也是13年来魔都上榜豪宅总数只有16个的原因。数量虽不多，但这16个楼盘却个个经典，几乎代表了魔都这么多年来的一个豪宅演变史。

紫园25号别墅

2004年第一次发布《中国十大超级豪宅》榜单，上海就有3个楼盘入榜，冠亚军都是咱们魔都的！其中紫园不但稳稳的占据了榜首的位置，更以8号楼王总价1.3亿的天价震惊了全国！

紫园20号别墅

紫园拥有魔都绝对稀缺资源“山水岛居”环境。1380亩占地中有300亩水域，由13个岛和1个半岛组成。项目内不仅有13000㎡的紫潭，还有90米高的瀑布和巨型涌泉，浑然天成的环境简直逆天。

紫园195号别墅

项目共规划了150多栋别墅， 每户平均占地都在8亩以上，这在寸土寸金的魔都简直奢侈到爆。建筑设计也十分讲究，设计师来自日本、意大利、 美国、澳大利亚、新加坡5个国家，建材全部从世界各地采购。

紫园二期别墅

更超前的是，当时项目就能按照业主的喜好定制别墅，因此每栋别墅都可以成为独一无二的那个！2004年紫园只推出了一期11栋别墅，而后2005、2006年，项目也连续登上了《中国超级豪宅榜》，分别排在第2位和第6位。

曾有“沪上第一豪宅”之称的檀宫，虽然在第一界“超级豪宅”榜上排名在紫园之后，但其“超级豪宅”之名却比紫园更盛。整个项目只有18席别墅，却登上过4次《中国十大超级豪宅排行榜》（2005年问鼎榜首）。

长宁西郊黄金地段，紧邻西郊宾馆，10000㎡原生水域环绕，每栋占地四亩（2500㎡）左右，单栋面积最小1500㎡，周围方圆3公里内建筑永远不得高于15米，04年每栋别墅价值都近亿元。在上海市中心，这些条件每一个都值得惊叹！

项目有8种欧式经典建筑风格，英伦皇式、庄园式、乔治式，法国枫丹白露式、里维埃拉式，意大利佛罗伦萨式、托斯卡尼式以及西班牙马尔贝拉式。从端庄稳重到浪漫典雅到繁复浓艳再到梦幻奔放，每一栋都具有鲜明的建筑特征。

檀宫室内浴室图

檀宫的建筑可以称之为艺术精品。收藏檀宫的业主也不是普通的富豪，而是包括丹麦王子在内，具备对建筑文化拥有一定鉴赏能力的国际富豪。

檀宫室内恒温泳池图

2016年，麦肯锡中国区总裁华强森曾将其拥有的檀宫别墅公开转售，报价已高达4亿！有兴趣的朋友可以点击以往文章。

排在第7位的西郊庄园，位于西郊百年别墅区（富人区）内，周边有上海网球俱乐部、美国学校、新加坡学校、英国学校以及韩国学校等国际学校，拥有36国居民共生的国际生态生活社区和独一无二的国际青少年学区。

项目内有18座岛屿、5片湖泊，建筑覆盖率仅14%。整体以岛屿和海洋为生态主题，参考了50款欧洲经典城堡庄园，打造了近300套顶级豪宅，这也是魔都第一个“庄园”生活理念的别墅项目。

最难得的是，西郊庄园内还有30000㎡的双俱乐部——西郊庄园国际俱乐部&上海网球俱乐部以及一个近10000㎡高尔夫酒店会所，这个会所2005年还曾被评为“中国十大国际俱乐部”之一。

西郊庄作为园软硬条件都十分完善的异域风情国际化居住区，吸引了各国领事、大企业和财团高级人员的青睐，一度占领上海市高端租赁界的顶级租金，在魔都房地产界拥有十分重要的地位。

绿宝园效果图

2005年的《中国十大超级豪宅》榜魔都也有3个楼盘上榜，2004年曾上榜的檀宫和紫园，依然十分给力的排在了第1和第5位，而新上榜的豪宅“绿宝园”则排第10位。

绿宝园效果图

绿宝园位于浦东南汇康桥高端别墅区内。由于毗邻外环，因此可以快速便捷地（限自驾）抵达魔都各个主要商圈，上海两大机场半个小时以内车程，属于出则繁华，入则宁静的宜居之地。 

绿宝园实景图

2005年，绿宝园已经是一个租售率高达95%的成熟别墅社区了。整个小区是纯正的北美风格规划，物业管理也遵循西方模式，因此小区也成为海外人士在上海的一个主聚集地。

绿宝园实景图

目前住户绝大部分都是可口可乐、通用电气、IBM等世界500强高管。如今这里的租金也十分可观，每月4-6万元左右。

2006年，魔都豪宅强势占领了《中国十大超级豪宅》榜的4个席位，除了前面提到的檀宫、紫园和绿宝园外，新上榜世茂佘山庄园更是力压众豪宅排在了第1位。世茂佘山庄园总共上过两次榜，两次都排名第一！

世茂佘山庄园是沪上极少数具有三山一湖（东佘山、凤凰山、薛山和月湖）自然景观资源的稀有别墅区。占地800多亩，容积率只有0.1，只规划了72栋庄园别墅，分布在60000多平生态湖泊内的近20个小岛之上。

项目有英、法、意等8种不同的别墅建筑风格。其中F型庄园别墅占地40多亩，建筑面积近4000㎡，私家园林面积25000㎡，入口有300米蜿蜒车道，还有客人专属别墅以及能容纳20人的独立管家别墅！ 

这套别墅成交总价2.05亿

庄园内还有国际标准室内外泳池、下沉式音乐喷泉广场、户外烧烤区、天然水疗SPA、保龄球馆、标准网球场、私家游船码头等。2006年就以最高总价2.8亿元冠绝全国，是真正意义上的世界级“奢豪居所”。

2007年，“高层住宅”汤臣一品登上《中国十大超级豪宅》榜第8名，这也是这个榜单第一次出现别墅外的物业。此后10年，汤臣一品就跟开了挂似的疯狂上榜8次，虽然从未登上过第一，却是当之无愧的“无冕之王”。

汤臣一品位于陆家嘴金融中心内，绝版正滨江位置，景观和配套都毋庸置疑是魔都一流的。看似普通的建筑外墙，用的却是日本高科技纳米技术，连颜色都注册了专利。

样板房更是联合奢侈品牌范思哲打造，2500万的装修成本，一扇铜门就价值80万，所有厨卫品牌都是世界最高档的。而站在汤臣一品的阳台上傲视整个上海滩的那种优越感，更是妙不可言。

价值80万元的玉石铜门

2005年汤臣一品就以开盘11万元/㎡，总价最高1.3亿的价格震惊了全国，而如今，汤臣一品20万元/㎡的均价依然领跑中国的高层豪宅市场。

2009年，魔都登上《中国十大超级豪宅》榜的3个楼盘，全部都是高层住宅！除了汤臣一品外，另外两个是世茂5号和王子晶品，分别处于第8和第10位。

世茂5号位于黄浦江东岸，嘴国际金融中心南侧，是世茂滨江花园的压轴之作。占据着项目内的最佳位置，直面黄浦江，外可俯瞰黄浦江江景，内可赏苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园等8个园林景观。

项目不但拥有约11米的宽屏观景窗，世界级家装品牌提供的豪华装修，还有美式休闲会所、欧式服务会所、中式园林会所、奥林匹克运动会所4个会所，住在这里的人，可以说拥有比肩世界豪宅的精致生活。

王子晶品位于上海历史人文高尚居住区华山路板块，核心CBD的繁荣便捷和历史人文底蕴兼具，区位优越性毋庸置疑。独特的椭圆形建筑在当时非常的新潮。每套公寓都装修标准参照美国纽约曼哈顿的都会豪宅，全球一线品牌云集。

户型设计参照全球五星级酒店总统套房的格局。户内所有房间都是套房，户户都有270度弧形大窗，在卧室或浴室就能观赏上海繁华闹市里的人文历史风貌区，这是非顶级住宅无法享受的奢华与尊贵。

由于是综合体项目，王子晶品还和五星级晶品酒店由花园连廊相接，来自日本最大的酒店管理集团，同时也向王子晶品公寓提供五星级酒店式的入户服务，等于同时享有公寓和酒店的两座会所。

2010，2011年连续登上《中国十大超级豪宅》榜的绿城玫瑰园，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心等，高端运动配套设施包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施等。

项目占地1200多亩，是一个容积率为0.175的低密度独立顶级别墅区，236栋别墅，建筑面积700-2000㎡，庭院面积高达1200-5000㎡！整个社区光建筑风格就有80多种，每一栋都不重复，堪称一个建筑博物馆！

项目景观整体以水景、森林、ATP、泛高尔夫为四大元素构建，借鉴了上海石库门建筑的整体园林。三大天然水系，分割出数个私密岛屿，户户临河而筑。其中位置最好的别墅总价高达2亿！

2010年和绿城玫瑰园一起登上超级豪宅榜的还有佘山东紫园，项目位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，步行5分钟就可享受佘山国家森林公园、世贸艾美酒店、雕塑公园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场等休闲配套设施。

别墅将经典的欧洲建筑风格进行了全新演绎，吸收意大利文艺复兴时期建筑宏伟、高贵、繁华特点的同时，又引入了现代建筑浪漫明丽的悠闲元素：穹顶、柱式、浮雕、飘檐，以及高阔的露台等都极尽雕琢，风格十分独特。

园林景观方面，项目则依托东佘山、月湖、佘山森林公园等，利用地势地貌来营造丘陵地貌的林间野趣。每一个私家庭院都能从大环境中分割出来，形成独立景观系统，每户私有景观也都各自不同。

如果不是开发比较晚，登上《中国十大超级豪宅》榜次数最多楼盘，极可能不是汤臣一品，而是滨江凯旋门！2011年，滨江凯旋门首次登上超级豪宅榜，此后6年，它再也没有从榜上下来过！到今年已经足上了7次！

滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，配套设施一流不用说了，还是黄浦江边一线江景豪宅，主体建筑以扇形排开，面向黄浦江湾道，最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群。

超过6000㎡的世界级私人会所「凯旋汇」，由曾主理纽约四季酒店的国际大师ChanduChhada打造。内部功能包括日光泳池、奢华SPA、顶级餐厅、江景宴会厅等六星级配套，可以说媲美顶尖酒店。

滨江凯旋门高层豪华公寓面积最小也近200㎡，2012年最高报价达到26万元/㎡，超过汤臣一品成为当时上海单价第一，中国单价第四的顶级豪宅！此外项目还有23套一线滨江的联排别墅，总价最低1亿起售！

2012年上榜的翠湖天地嘉苑，位于魔都海派文化最盛的新天地南侧，与新天地南里紧密相连，步行到淮海中路商业街只需要10分钟，所处的地理位置在全上海也是数一数二的。

项目直面太平桥人工湖公园，属于名副其实的公园景观房。而小区内的景观由国际知名的巴马丹拿国际公司设计，园艺则由大师级的WAA公司精心打造，内外景致都十分赏心悦目。

这个项目的内装据说达到吹毛求疵的地步，除了品牌都是国际一线的，每个单元的配备都超乎想象。特别是收官之作Manor系列，所有户型从空间功能、装修选材到花园风格，都可以个性化定制，完全可以构建一个你的梦中豪宅。

2013年上榜的华洲君庭，段位和檀宫可以说是一个级别的！豪宅界素有“有西有檀宫，东有君庭”的说法。项目边就是东郊国宾馆，拥有浓厚的文化积淀和高档配套。

作为东郊别墅板块内的顶级别墅，君庭总共只规划了21栋独栋别墅，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-1400㎡之间。社区内生态环境非常好，每户都享有大面积花园、游泳池、按摩池，每套别墅内都安装了室内电梯。

每栋别墅的风格也都不一样，包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎等多种建筑风格。

2013年，华洲君庭总价最低约1亿元/套，4年后的今天，项目总价最低也要2.8亿元/套左右了，单价更是超过20万元/㎡。

2015年，位于上海两条百年文明河——流黄浦江和苏州河交界处的 “浦西最高住宅”——华侨城苏河湾登上《中国十大超级豪宅》榜的第2位，让凝聚着中国民主工业起源和兴衰的苏河湾，上海真正意义上的城市中心再次被人瞩目。

华侨城苏河湾人民广场、南京路、外滩、陆家嘴四大商圈，与华侨城苏河湾都不超过1公里，囊括苏州河1公里黄金湾区，外滩万国建筑群近在眼前，隔江又可相望陆家嘴全貌，独揽两湾盛景的房产，很难找到第二处！

上海总商会

项目内不仅有上海总商会、天后宫、怡和打包厂、多家银行仓库等非常有时代感的文物古迹，还有传承了几个世纪尊贵与奢华的宝格丽酒店与宝格丽公寓，华侨城苏河湾的业主，均可以享受来自宝格丽酒店的管理服务。

华侨城作为浦西第一住宅高楼，住宅均价高达19万元/㎡，而项目内的联排别墅，在2016年更以34.5万元/㎡的单价创下上海新房市场有史以来最高成交价记录，且至今无新盘可以超越。

2015年和华侨城苏河湾一起上榜的，还有老牌豪宅中粮海景壹号。这个2012年就曾以单套成交单价21.6万元/㎡超越汤臣一品，成为全国首个成交单价超过20万元的新建住宅，中国十大超级豪宅的称号似乎有些姗姗来迟。

中粮海景壹号位于陆家嘴CBD核心位置，陆家嘴核心真正的滨江一线江景楼只有三栋：汤臣一品的A栋、D栋，另外一栋就是中粮海景壹号的“天悦”，天悦座的复式户型总价全部上亿。

项目社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。室内设计国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。

如果不是“2016年十大超级豪宅”出炉，这个位于静安区华山路历史风貌区内，全国排名第二的超级豪宅恐怕都没几个人知道。至今各大房产网站上仍然找不到任何的信息，低调到恨不得隐身的节奏！ 

壹公馆是上海申鑫足球队老板的跨界产品，规划了两栋高层和四栋独立别墅，大平层主力面积350-400㎡，只有64套，单价预计15万元/㎡。独立别墅总价最高3亿（据说已经被预定了）。

项目是全国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业，什么请专家门诊，私人医生都是小case，UKBG物业能在家里开PARY的时候帮你请到最顶级的米其林厨师，出个门还能预定私人游艇，甚至私人飞机！

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