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单价38万都进不了的豪宅榜,13年来魔都只有这16个楼盘能上!

2017-08-06 ShanghaiWOW

作为全国房价最高的城市之一,我大魔的豪宅几乎每年都能占掉《中国十大超级豪宅》榜近1/3的席位——厉害了有没有?!然而,当我们把历年上过榜单的豪宅逐一列举过之后惊奇地发现——从2004至今,13年来魔都真正登上这个“超级豪宅”榜的楼盘,竟然只有16个?!





售价近40万/㎡也上不了榜!

  这个“超级豪宅”的界定不寻常


十余年来,上海建成的豪宅用多如牛毛来形容一点也不过分。已经售完的就不说了,仅2017年仍然在售的豪宅,均价超过10万元/㎡的就近70个(点击 《总价4个亿!10年前就停售的“沪上第一豪宅”,现在唯一一套开售啦!》了解 ),其中最高单价超过20万元/㎡的,也远不止16个!


然而豪宅再多,也只能“望榜兴叹”,就连创下单价最高38万元/㎡记录的绿城黄浦湾,都一样未能成功登上《中国十大超级豪宅》榜单。因为这个榜单和《世界超级豪宅榜》不同,单单靠“天价”是上不了的!


《中国十大超级豪宅》主要由国际权威房地产研究机构“世界地产研究院”推选。调查对象覆盖中国内地所有高档别墅和公寓,有着非常严谨的“豪宅指数模型”。除了交易价格外,还要综合地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值等6个系数,评分最高的10个楼盘才能入榜。


只要有房源在售,超级豪宅是可以重复多次上榜的。这也是13年来魔都上榜豪宅总数只有16个的原因。数量虽不多,但这16个楼盘却个个经典,几乎代表了魔都这么多年来的一个豪宅演变史。




紫园25号别墅


2004年第一次发布《中国十大超级豪宅》榜单,上海就有3个楼盘入榜,冠亚军都是咱们魔都的!其中紫园不但稳稳的占据了榜首的位置,更以8号楼王总价1.3亿的天价震惊了全国!


紫园20号别墅


紫园拥有魔都绝对稀缺资源“山水岛居”环境。1380亩占地中有300亩水域,由13个岛和1个半岛组成。项目内不仅有13000㎡的紫潭,还有90米高的瀑布和巨型涌泉,浑然天成的环境简直逆天。


紫园195号别墅


项目共规划了150多栋别墅, 每户平均占地都在8亩以上,这在寸土寸金的魔都简直奢侈到爆。建筑设计也十分讲究,设计师来自日本、意大利、 美国、澳大利亚、新加坡5个国家,建材全部从世界各地采购。


紫园二期别墅


更超前的是,当时项目就能按照业主的喜好定制别墅,因此每栋别墅都可以成为独一无二的那个!2004年紫园只推出了一期11栋别墅,而后2005、2006年,项目也连续登上了《中国超级豪宅榜》,分别排在第2位和第6位。



曾有“沪上第一豪宅”之称的檀宫,虽然在第一界“超级豪宅”榜上排名在紫园之后,但其“超级豪宅”之名却比紫园更盛。整个项目只有18席别墅,却登上过4次《中国十大超级豪宅排行榜》(2005年问鼎榜首)。


长宁西郊黄金地段,紧邻西郊宾馆,10000㎡原生水域环绕,每栋占地四亩(2500㎡)左右,单栋面积最小1500㎡,周围方圆3公里内建筑永远不得高于15米,04年每栋别墅价值都近亿元。在上海市中心,这些条件每一个都值得惊叹!


项目有8种欧式经典建筑风格,英伦皇式、庄园式、乔治式,法国枫丹白露式、里维埃拉式,意大利佛罗伦萨式、托斯卡尼式以及西班牙马尔贝拉式。从端庄稳重到浪漫典雅到繁复浓艳再到梦幻奔放,每一栋都具有鲜明的建筑特征。


檀宫室内浴室图


檀宫的建筑可以称之为艺术精品。收藏檀宫的业主也不是普通的富豪,而是包括丹麦王子在内,具备对建筑文化拥有一定鉴赏能力的国际富豪。


檀宫室内恒温泳池图


2016年,麦肯锡中国区总裁华强森曾将其拥有的檀宫别墅公开转售,报价已高达4亿!有兴趣的朋友可以点击以往文章


排在第7位的西郊庄园,位于西郊百年别墅区(富人区)内,周边有上海网球俱乐部、美国学校、新加坡学校、英国学校以及韩国学校等国际学校,拥有36国居民共生的国际生态生活社区和独一无二的国际青少年学区。


项目内有18座岛屿、5片湖泊,建筑覆盖率仅14%。整体以岛屿和海洋为生态主题,参考了50款欧洲经典城堡庄园,打造了近300套顶级豪宅,这也是魔都第一个“庄园”生活理念的别墅项目。


最难得的是,西郊庄园内还有30000㎡的双俱乐部——西郊庄园国际俱乐部&上海网球俱乐部以及一个近10000㎡高尔夫酒店会所,这个会所2005年还曾被评为“中国十大国际俱乐部”之一。


西郊庄作为园软硬条件都十分完善的异域风情国际化居住区,吸引了各国领事、大企业和财团高级人员的青睐,一度占领上海市高端租赁界的顶级租金,在魔都房地产界拥有十分重要的地位。



绿宝园效果图


2005年的《中国十大超级豪宅》榜魔都也有3个楼盘上榜,2004年曾上榜的檀宫和紫园,依然十分给力的排在了第1和第5位,而新上榜的豪宅“绿宝园”则排第10位。


绿宝园效果图


绿宝园位于浦东南汇康桥高端别墅区内。由于毗邻外环,因此可以快速便捷地(限自驾)抵达魔都各个主要商圈,上海两大机场半个小时以内车程,属于出则繁华,入则宁静的宜居之地。 


绿宝园实景图


2005年,绿宝园已经是一个租售率高达95%的成熟别墅社区了。整个小区是纯正的北美风格规划,物业管理也遵循西方模式,因此小区也成为海外人士在上海的一个主聚集地。


绿宝园实景图


目前住户绝大部分都是可口可乐、通用电气、IBM等世界500强高管。如今这里的租金也十分可观,每月4-6万元左右。



2006年,魔都豪宅强势占领了《中国十大超级豪宅》榜的4个席位,除了前面提到的檀宫、紫园和绿宝园外,新上榜世茂佘山庄园更是力压众豪宅排在了第1位。世茂佘山庄园总共上过两次榜,两次都排名第一!


世茂佘山庄园是沪上极少数具有三山一湖(东佘山、凤凰山、薛山和月湖)自然景观资源的稀有别墅区。占地800多亩,容积率只有0.1,只规划了72栋庄园别墅,分布在60000多平生态湖泊内的近20个小岛之上。


项目有英、法、意等8种不同的别墅建筑风格。其中F型庄园别墅占地40多亩,建筑面积近4000㎡,私家园林面积25000㎡,入口有300米蜿蜒车道,还有客人专属别墅以及能容纳20人的独立管家别墅! 


这套别墅成交总价2.05亿


庄园内还有国际标准室内外泳池、下沉式音乐喷泉广场、户外烧烤区、天然水疗SPA、保龄球馆、标准网球场、私家游船码头等。2006年就以最高总价2.8亿元冠绝全国,是真正意义上的世界级“奢豪居所”。



2007年,“高层住宅”汤臣一品登上《中国十大超级豪宅》榜第8名,这也是这个榜单第一次出现别墅外的物业。此后10年,汤臣一品就跟开了挂似的疯狂上榜8次,虽然从未登上过第一,却是当之无愧的“无冕之王”。


汤臣一品位于陆家嘴金融中心内,绝版正滨江位置,景观和配套都毋庸置疑是魔都一流的。看似普通的建筑外墙,用的却是日本高科技纳米技术,连颜色都注册了专利。


样板房更是联合奢侈品牌范思哲打造,2500万的装修成本,一扇铜门就价值80万,所有厨卫品牌都是世界最高档的。而站在汤臣一品的阳台上傲视整个上海滩的那种优越感,更是妙不可言。


价值80万元的玉石铜门


2005年汤臣一品就以开盘11万元/㎡,总价最高1.3亿的价格震惊了全国,而如今,汤臣一品20万元/㎡的均价依然领跑中国的高层豪宅市场。



2009年,魔都登上《中国十大超级豪宅》榜的3个楼盘,全部都是高层住宅!除了汤臣一品外,另外两个是世茂5号和王子晶品,分别处于第8和第10位。


世茂5号位于黄浦江东岸,嘴国际金融中心南侧,是世茂滨江花园的压轴之作。占据着项目内的最佳位置,直面黄浦江,外可俯瞰黄浦江江景,内可赏苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园等8个园林景观。


项目不但拥有约11米的宽屏观景窗,世界级家装品牌提供的豪华装修,还有美式休闲会所、欧式服务会所、中式园林会所、奥林匹克运动会所4个会所,住在这里的人,可以说拥有比肩世界豪宅的精致生活。


王子晶品位于上海历史人文高尚居住区华山路板块,核心CBD的繁荣便捷和历史人文底蕴兼具,区位优越性毋庸置疑。独特的椭圆形建筑在当时非常的新潮。每套公寓都装修标准参照美国纽约曼哈顿的都会豪宅,全球一线品牌云集。


户型设计参照全球五星级酒店总统套房的格局。户内所有房间都是套房,户户都有270度弧形大窗,在卧室或浴室就能观赏上海繁华闹市里的人文历史风貌区,这是非顶级住宅无法享受的奢华与尊贵。


由于是综合体项目,王子晶品还和五星级晶品酒店由花园连廊相接,来自日本最大的酒店管理集团,同时也向王子晶品公寓提供五星级酒店式的入户服务,等于同时享有公寓和酒店的两座会所。



2010,2011年连续登上《中国十大超级豪宅》榜的绿城玫瑰园,坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内,紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心等,高端运动配套设施包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施等。


项目占地1200多亩,是一个容积率为0.175的低密度独立顶级别墅区,236栋别墅,建筑面积700-2000㎡,庭院面积高达1200-5000㎡!整个社区光建筑风格就有80多种,每一栋都不重复,堪称一个建筑博物馆!


项目景观整体以水景、森林、ATP、泛高尔夫为四大元素构建,借鉴了上海石库门建筑的整体园林。三大天然水系,分割出数个私密岛屿,户户临河而筑。其中位置最好的别墅总价高达2亿!


2010年和绿城玫瑰园一起登上超级豪宅榜的还有佘山东紫园,项目位于佘山国家旅游度假区核心区的南部,步行5分钟就可享受佘山国家森林公园、世贸艾美酒店、雕塑公园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场等休闲配套设施。


别墅将经典的欧洲建筑风格进行了全新演绎,吸收意大利文艺复兴时期建筑宏伟、高贵、繁华特点的同时,又引入了现代建筑浪漫明丽的悠闲元素:穹顶、柱式、浮雕、飘檐,以及高阔的露台等都极尽雕琢,风格十分独特。


园林景观方面,项目则依托东佘山、月湖、佘山森林公园等,利用地势地貌来营造丘陵地貌的林间野趣。每一个私家庭院都能从大环境中分割出来,形成独立景观系统,每户私有景观也都各自不同。



如果不是开发比较晚,登上《中国十大超级豪宅》榜次数最多楼盘,极可能不是汤臣一品,而是滨江凯旋门!2011年,滨江凯旋门首次登上超级豪宅榜,此后6年,它再也没有从榜上下来过!到今年已经足上了7次!


滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段,配套设施一流不用说了,还是黄浦江边一线江景豪宅,主体建筑以扇形排开,面向黄浦江湾道,最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景,部分更临眺外滩万国建筑群。


超过6000㎡的世界级私人会所「凯旋汇」,由曾主理纽约四季酒店的国际大师ChanduChhada打造。内部功能包括日光泳池、奢华SPA、顶级餐厅、江景宴会厅等六星级配套,可以说媲美顶尖酒店。


滨江凯旋门高层豪华公寓面积最小也近200㎡,2012年最高报价达到26万元/㎡,超过汤臣一品成为当时上海单价第一,中国单价第四的顶级豪宅!此外项目还有23套一线滨江的联排别墅,总价最低1亿起售!



2012年上榜的翠湖天地嘉苑,位于魔都海派文化最盛的新天地南侧,与新天地南里紧密相连,步行到淮海中路商业街只需要10分钟,所处的地理位置在全上海也是数一数二的。


项目直面太平桥人工湖公园,属于名副其实的公园景观房。而小区内的景观由国际知名的巴马丹拿国际公司设计,园艺则由大师级的WAA公司精心打造,内外景致都十分赏心悦目。


这个项目的内装据说达到吹毛求疵的地步,除了品牌都是国际一线的,每个单元的配备都超乎想象。特别是收官之作Manor系列,所有户型从空间功能、装修选材到花园风格,都可以个性化定制,完全可以构建一个你的梦中豪宅。



2013年上榜的华洲君庭,段位和檀宫可以说是一个级别的!豪宅界素有“有西有檀宫,东有君庭”的说法。项目边就是东郊国宾馆,拥有浓厚的文化积淀和高档配套。


作为东郊别墅板块内的顶级别墅,君庭总共只规划了21栋独栋别墅,平均每套别墅占地达5亩,单栋面积在1300-1400㎡之间。社区内生态环境非常好,每户都享有大面积花园、游泳池、按摩池,每套别墅内都安装了室内电梯。


每栋别墅的风格也都不一样,包含了古典复兴风格,英国亚当风格,英国乔治亚风格,地中海风格,法国古堡风格,巴黎学院派风格以及英国都铎等多种建筑风格。


2013年,华洲君庭总价最低约1亿元/套,4年后的今天,项目总价最低也要2.8亿元/套左右了,单价更是超过20万元/㎡。



2015年,位于上海两条百年文明河——流黄浦江和苏州河交界处的 “浦西最高住宅”——华侨城苏河湾登上《中国十大超级豪宅》榜的第2位,让凝聚着中国民主工业起源和兴衰的苏河湾,上海真正意义上的城市中心再次被人瞩目。


华侨城苏河湾人民广场、南京路、外滩、陆家嘴四大商圈,与华侨城苏河湾都不超过1公里,囊括苏州河1公里黄金湾区,外滩万国建筑群近在眼前,隔江又可相望陆家嘴全貌,独揽两湾盛景的房产,很难找到第二处!


上海总商会


项目内不仅有上海总商会、天后宫、怡和打包厂、多家银行仓库等非常有时代感的文物古迹,还有传承了几个世纪尊贵与奢华的宝格丽酒店与宝格丽公寓,华侨城苏河湾的业主,均可以享受来自宝格丽酒店的管理服务。


华侨城作为浦西第一住宅高楼,住宅均价高达19万元/㎡,而项目内的联排别墅,在2016年更以34.5万元/㎡的单价创下上海新房市场有史以来最高成交价记录,且至今无新盘可以超越。


2015年和华侨城苏河湾一起上榜的,还有老牌豪宅中粮海景壹号。这个2012年就曾以单套成交单价21.6万元/㎡超越汤臣一品,成为全国首个成交单价超过20万元的新建住宅,中国十大超级豪宅的称号似乎有些姗姗来迟。


中粮海景壹号位于陆家嘴CBD核心位置,陆家嘴核心真正的滨江一线江景楼只有三栋:汤臣一品的A栋、D栋,另外一栋就是中粮海景壹号的“天悦”,天悦座的复式户型总价全部上亿。


项目社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等,功能设施齐全。室内设计国际知名大师设计,采用顶级家装品牌装修,是中粮集团作为世界500强的实力巨献。



如果不是“2016年十大超级豪宅”出炉,这个位于静安区华山路历史风貌区内,全国排名第二的超级豪宅恐怕都没几个人知道。至今各大房产网站上仍然找不到任何的信息,低调到恨不得隐身的节奏! 


壹公馆是上海申鑫足球队老板的跨界产品,规划了两栋高层和四栋独立别墅,大平层主力面积350-400㎡,只有64套,单价预计15万元/㎡。独立别墅总价最高3亿(据说已经被预定了)。


项目是全国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业,什么请专家门诊,私人医生都是小case,UKBG物业能在家里开PARY的时候帮你请到最顶级的米其林厨师,出个门还能预定私人游艇,甚至私人飞机!


联系我们:info@shanghaiwow.com




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