上海78㎡的“神户型”火了，杭州83㎡独栋别墅表示不服

刚一开年，上海的一个户型就火了，

跟以往因奇形怪状而红的“奇葩户型”不同，

这次，这个户型的设计可谓很好很神。

3房，3开间朝南，南北通，

空间尺度还不显逼仄，

这些连90㎡的户型都难达到的条件，

这个只有78㎡的户型，做到了！

这是保利玲珑公馆推出的最小户型，78㎡设计为3房，整体面宽近10米，客厅面宽约3.5米，主卧面宽3.3米，次卧面宽约3米，虽然还达不到“舒适”这一要求，但也不会显得逼仄。

3房压缩到80㎡以内已经难能可贵，更难得的是这个户型还是南北通透双向采光的（很多小户型都是中间套，北向为公共空间无采光），几个条件结合在一起，恐怕全上海都再难找出第二个了。

从户型图我们可以看出，整个户型设计十分紧凑，功能区划分合理，不仅室内过道占用面积极少，室外公共走道部分也做的非常小，横向设计的楼梯尤其节约面积，让户型得房率直接达到了80%左右。

保利·玲珑公馆楼盘效果图

设计这样的户型，虽然可能在建筑密度、公共绿地等方面有所割舍，但对于预算不多，却有一大家子居住需求的刚需客来说，简直是不能更好的选择。难怪户型一公开，就受万人追捧，纷纷呼吁上海要多一些造一些这样的“神户型”。

杭州最小独栋别墅只有83㎡！

魔都这个78㎡的户型固然十分难得，但却绝对不是最牛的产品。将小户型设计得更加极致的，还大有人（盘）在，比如杭州83㎡的独栋别墅。

绿城桃李春风实景图

早在2015年，一个叫桃李春风的楼盘，就火爆了杭州房地产市场——因为项目推出了最小83㎡的别墅。

也许有人会说，83㎡的别墅也没什么了不起啊，上海不是早就有了90墅了么？但是，杭州这个83㎡的别墅和那些打着“90墅”口号，实际却狂偷面积的叠墅不同，这次是实打实的“独立别墅”！

面积总共83㎡，设计为2房2厅2卫，有天有地，还有60-80㎡的院子。主要功能区全朝南，还是360度全采光，简直是年轻人的梦想之家啊。

设计的第一稿，只有74㎡！

当初83㎡极小独栋别墅面世的时候，震惊了一大批人。但其实很多人不知道，这栋别墅设计的第一稿更小——只有74.3㎡！

73㎡别墅设计稿

这个74.3㎡的极小别墅，整体面宽9米，2室2厅2卫。建筑散落于庭院南北两端，围合出一个面积约45㎡的温馨中庭，户型可谓别出心裁。

但遗憾的是，这样的别墅只有前后院，少了独栋别墅应有的“独立”感。而开放式厨房不符合中式餐饮的习惯，此外，储物空间也略显不足，适合度假，而不适合长期居住。

十余轮优化造就360°环景小独栋

最后经过十几轮优化，该户型面积才最终定格在83㎡。最明显的变化是，建筑两边增加了侧院，形成一个360°环景的效果。无论身处何处，抬眼便能赏窗外的几丛芭蕉，或几根石笋。

而庭院面积增加到了55—80㎡，南侧菜园，别有春生夏长、瓜棚豆架之趣。厨房也从开放式的“一”字形，变成带移门的“L”形。更增加了散出储物空间。

南北建筑之间的风雨连廊，更让整个别墅多了几分江南雅韵，既是功能性走廊，也是院中风景，至此，83㎡的最小别墅完美诞生。

遗憾的是，不论有多少人心仪83㎡的小独栋，上海也不可能有这样的产品诞生啦。因为桃李春风以0.3的容积率，才能打造这样的产品，而上海早已禁止容积率1.0以下的宅基地出让了……所以，还是好好珍稀魔都78㎡的3房吧。

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