重磅！南京西路商圈不得不知的5件大事
近日很多人都被一则新闻给刷屏到了：
四季酒店品牌即将暂时告别魔都！
5月15日起，四季酒店集团结束浦东四季酒店管理，
6月1日起，浦西四季酒店正式歇业进行改造。
虽说未来四季酒店集团会继续与浦西四季合作，
但这个见证了上海17年时代变革的传奇酒店
却将有一半的面积改为办公，客房数降为200余间。
2020年仅过去1/3时间，
南京西路商圈重磅事件，却远不止四季酒店一个，
华润地王方案公布，
国际大师中国首个办公作品曝光；
囤地25年的协和城二期，终被认定为“闲置土地”；
真·静安20万㎡的稀缺豪宅综合体，正式动工等等；
一桩桩一件件，都是影响力不俗的大事件！
原静安协和城二期规划效果图
去年年底，静安人民政府发布了一则公告，认定上海静安协和城二期部分地块（约20000㎡）为“闲置土地”，并表示将依法予以查处！而这块土地所在的位置，曾被称为“南京西路最后一块可开发土地”，一度估值数百亿！
原静安协和城二期规划效果图
然而就是这样一个东临静安寺，西靠延安西路，堪称“钻石级”的地块，在此之前却足足被囤了25年。而按合同约定，土地本应在1997年6月前就完成60%的规划建筑量，如今已经超过这个期限23年！
原静安协和城二期规划效果图
23年，上海房价和地价早已发生了翻天覆地的变化，协和城二期却始终在岁月长河中蹉跎不前，即便2007年静安房地产局就下了“最后通牒”，却还是没能加速项目的开发。集团关于该地块开发的最新信息中，竣工时间是2024年。
协和城二期公寓效果图
2012年实施的《闲置土地处置办法》中规定，因开发商资自身因未动工开发满两年，被认定为闲置土地后，政府将无偿回收土地使用权。23年都够回收10多次的啦。2020年，这块曲折离奇的土地，或许会迎来全新的命运。
位于威海路上的四季酒店，是中国内地第一家四季酒店，酒店鹤立鸡群于一片海派建筑中，于这闹市之中独享一隅清净。开业17年来，不但突破了大众对于奢华酒店的人知，同时也一路见证了南京西路的兴起与繁荣。
酒店原有420间客房与套房，始终延续着四季复古与传统的风格。总统套房还能纵览陆家嘴三件套及近处的石库门，很受好莱坞明星、各界名流的喜爱。2005年，汤姆克鲁斯拍摄《碟中谍》到西塘取景时，就住在这里，每天要在此消费近7000美金。
为了完善张园的公共空间和功能开发，浦西四季酒店被纳入了调整范围，并将于6月1日起正式歇业改造。改造后的四季酒店将有一半面积（约2.7万㎡）变成办公，客房骤减至200余间，同时还将增加1128㎡的24小时开放空间。
老静安有多缺新房呢，在过去6年，平均每年新增供应不足150套，而且还大多是开发了十几二十年，规划设计与时代脱了节的老盘。然而就在今年1月，南京西路商圈终于有近20万㎡的全新豪宅开工了！
这个项目，就去年9月才正式公布开发方案的静安72号地块。位于江宁路康定路交叉口，一街之隔是8万方大型商业体静安合生汇（在建），江宁路800余米直通南京西路“梅泰恒”金三角！
地块总开发面积约19.9万㎡（地上约12.2万㎡），包括6幢高层住宅、11幢历史风貌保护建筑以及一栋180米的超高层地标办公楼。其中住宅总建筑面积约5.8万㎡，约350-400套大户型豪宅。
项目是静安核心区罕有的全新设计项目，也是同期开发中式最新、最跟得上时代步伐的产品，对于长久缺乏新项目供应的老静安来说，可谓是久旱逢甘露，太值得期待了！
去年1月，华润联合体在竞价500多轮后，一举以总价58.02亿拿下了静安张园地标地块，楼板价6.52万元/㎡，刷新了上海商办土地的楼板价记录！仅时隔一年（今年1月），该地王的规划方案就公布了！
地块开发面积超13万㎡，南侧将建38层，180米高的地标写字楼，北侧为3层商业大楼，还有两栋复建的保护建筑。整个项目的设计，华润则邀请了普里兹克奖得主ichard Rogers（理查德·罗杰斯）来操刀！
悉尼Barangaroo三子塔
我们熟知的世界豪宅海德公园一号，就出自ichard Rogers的设计事务所，他们在世界各地打造的地标建筑无数，令人过目不忘。比如被平安收购的伦敦金融城标志性建筑Lloyd's，悉尼的8 Chifley，悉尼Barangaroo三子塔等等。
张园整体改造规划效果图
而南京西路地王项目，将是是查德罗杰斯在中国的首个办公楼作品。而华润的办公项目作为整个张园复兴计划的第一弹，可以说是只能成功不能失败的一个尝试。二者将会在这里擦出什么样的火花，十分值得期待哦！
由“梅泰恒”组成的黄金三角，曾是上海滩的商业传奇之一，上海真正的有钱人逛的地方。不过近些年来，曾经风光无限的金三角，也有了门庭冷落之势。于是，继恒隆广场轰轰烈烈的大改造之后，中信泰富广场也迎来了自己的改造之路！
去年11月，静安区人民政府区规划资源局，发布了“中信泰富广场立面改造公示及公示图”，虽然只有两张，但图中的设计十分惊艳，可以说会颠覆性地将中信泰富改头换面。
从外立面效果图来看，中信泰富现有的外立面将被全部拆除，整体分割成十数个立体模块，外立面整体呈银色，目测以还是以透明的玻璃材质为主，商场室内外将高度融合于一体。和原本的立面相比，整体质感高级了不少。
3月起，商场已经率先开始对3楼以上的空间进行改造，据说梅龙镇广场目前也在计划大改造中，未来“梅泰恒”三大巨头能否重现当年的无限风光，就让我们一起期待吧！
撰文：梦游的Z夫人
6月起，四季酒店暂时告别上海！
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