洋房总价上亿，魔都这座贵族社区火了100年！
被高大茂密梧桐树隔断了尘嚣的泰安路，
看似庭院深深、波澜不惊，
其实却隐藏着一个惊人的“百年贵族社区”，
近期，小区内一栋价值9000万的名人故居挂出，
炸出了这个火了近百年的洋房社区，
始建于1924年，拥有96年历史——卫乐园。
在那个工人家庭年收入仅约200银元的年代，
这里的洋房总价最高近5万美元/栋，
房租最高达320美元/月，
普通家庭不吃不喝一年也付不起一个月租金！
百年来小区迎来送往的名人数不胜数，
如今是魔都成交最为活跃的老牌洋房社区之一，
洋房总价低则六七千万，高的达上亿元，
浓郁英式、西班牙风情建筑，随手一拍美如画，
而里面藏着的故事，更可以讲上三天三夜！
夏天的泰安路，浓阴蔽日，两旁高高的围墙内，红瓦白墙的洋房在梧桐的婆娑树影中若隐若现。泰安路很低调，但120弄内的卫乐园，却火了近100年。
1924年，大陆银行在当时法华交界的“法租界”一侧，投资建造了一个洋房社区，名为——HAIG VILLAS！因社区建成前，一些街头艺人常在这里搭棚卖艺，所以又被称作卫乐园。
高高的围墙隔开了外面马路的喧嚣，弄内一扇扇深锁的大门，使这些洋房看上去有些神秘。
社区最早规划了35栋仿英式、法式、西班牙样式的洋房，由两幢相连，但各自独立的花园住宅和独立花园洋房两种建筑组成。
32号楼为新建住宅
后来部分洋房被划分至卫乐园之外，现园内剩31栋老洋房和一栋新建的32号别墅。
社区里的洋房占地500-1000㎡，建筑面积普遍不大，多为2层和假3层，但每栋建筑的样式和风格都独一无二、各有千秋。
而且每栋都带有至少百余平的花园，底层还有汽车间，称得上当时上海西区最高档的花园洋房社区之一。
英式风格的建筑，暗红色屋瓦，水泥拉毛墙，大门上方两边以及窗台用红砖做些简单的图案装饰，就十分漂亮。
西班牙风情建筑的大门，设计外凸水泥框和几层台阶，配以装饰性的扶栏。门框及门楣的图案呈弯曲弧状，门板上嵌有“剑”状的门顶，一眼就能看出西班牙“斗牛士”持剑的风貌。
社区内的建筑窗户大多设计有螺旋形支撑的拱券窗，多坡的红瓦顶与粉墙相映相辉，色彩的对比既强烈又不失典雅。
那些英式古典与西班牙建筑的线条，穿越了百年时光依然优雅如初，门窗等细节之处的设计，尤为精美。
卫乐园建成后对外租售并举，其中部分住宅由银行分租给上海金融界的高级管理，剩余大部分则对外出售，或向社会征租。
但当时卫乐园的洋房价格和租金堪称“天价”，不是普通人能企及的。
有多贵呢？我们找到了当时的楼书和价目表：一次性付款最低售价26000-47500美元，租金170-320美元/月！注意，是美元，而当时美元价值远高于银元（民国时期1美元约等于2.4个银元）。
卫乐园建设期间（1924-1931）上海普通工人家庭年收入约200-300银元！也就是说，一家子不吃不喝一年，也付不起卫乐园一个月房租。（1924年鲁迅在北京阜成门胡同中买下一座四合院，仅800银元！）
很长时间内，卫乐园的居民都以海外侨民为主。解放后，社区洋房产权被上海房地产部门接管，之后由当时的政府将洋房分配给了文艺、教育界著名人士居住。
近几年卫乐园的洋房在租售市场十分活跃，大部分洋房已经以5000万-1亿左右的价格出售。
接手的业主中，亦有不少了不起的大人物，还有明星名人等。剩下的居民，多为知识分子和文艺教育工商界的知名人士及侨眷。
黄佐临晚年在自家花园中
卫乐园1号：是新中国话剧奠基人、第一代导演、编剧作家黄佐临先生旧居，黄先生曾长时间居住生活在这里。洋房为西班牙式建筑风格，整体造型优美、品相端庄，目前正在对外出售中，总价约9000万元。
卫乐园2号：洋房与1号楼黄佐临故居相连，是一栋典型的英式风格建筑，面积很有意思988.88㎡，也是小区内面积最大的几栋楼之一，目前已经售出。
洋房长期疏于管理，有种颓败美感
卫乐园10号：老红军贺子珍旧居，她从苏联回国来到上海后，于1950年左右被安排居住在这里，直到1962年才搬进了“湖南别墅”。
卫乐园15号the room：曾为陈善庆旧居，现在是一家提供美食、咖啡，定期还有手工艺、美食课程的多功能vintage杂货店。
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迷离的复古气息，吸引了很多电影和杂志前来拍摄。这是一家预约制的咖啡厅，去之前记得提前打电话预约，以免白跑一趟。
卫乐园22号：面积约228㎡，90多年前是大陆银行经理王逸之住宅。
卫乐园23号：金融世家“席家”席颉樵旧居，也曾作为咖啡厅对外开放。
卫乐园25号：骆也舟旧居，目前是72家客房，里面仍住着6、7户人家，里面的阿姨很热情，她们会热情地和访客聊天，讲一讲卫乐园近一个世纪的故事。
卫乐园26号：曾是船王包玉刚的府邸，如今是玺福汇洋房餐厅，环境融合了昔日上海滩格调，主推粤菜为主的融合菜系。
卫乐园27号：近代著名银行家、金融先驱谈荔孙旧居。
若无特殊情况，卫乐园全天开放，想要循着百年老洋房余韵，一品老上海遗风和名人名流的传奇往事，不妨寻个好天气的下午，去卫乐园走一走。
顺便在梧桐树荫下的洋房里喝杯咖啡，繁华与静谧便能自在切换。
PS：由于卫乐园建成之初的洋房编号与现如今洋房编号有所变化，因此名人故居楼号会出现不同的版本。
卫乐园
地址：泰安路120弄
参观：免费开放，无需预约，注意勿喧哗扰民
编辑：梦游的Z夫人
摄影：K
图片：citylights
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