上海豪宅天花板来了，64.7万元/㎡！
才刚解封不久，
上海的二手房市场就炸了，
网红小马路永嘉路，一栋百年花园洋房，
以2.5亿元的总价成功售出，
单价64.7万元/㎡！
又一次创下了上海豪宅成交价的新高！
老洋房不仅成交价惊人，
成交过程也颇具传奇色彩：
就在疫情之前，老洋房挂牌价还是3.2亿，
端午前夕却突然大降7000万出售，
据说买家连房也没看，
便迅速将这2.5亿的豪宅收入了囊中！
2.5亿啊！这可能就是有钱人的魄力吧......
老洋房位于永嘉路569号，始建于1932年，至今已经90高龄。中国染料化工业的创始人之一吴光汉先生，曾在这里居住了50多年！
大宅占地约833㎡，花园面积近600㎡，总建筑面积约386.4㎡，是一栋假三层砖木结构的法式风格花园洋房，由当时和邬达克齐名的法国赉安洋行建筑设计公司设计。
洋房背面沿街，南侧为花园，主楼朝南被花园包围，与两栋辅楼相辅相成。从路边看去，洋房红瓦坡顶，墙面铺着细碎的鹅卵石，局部以白色水泥条框勾勒屋架结构。虽然站在街上只能窥得一角，却也已经足够惊艳。
洋房南立面为三联式门窗设计，以清水红砖点缀装饰；二楼四根变形的塔斯干柱撑起一个宽阔的大阳台，外沿围了一圈水泥仿木栅式栏杆；三楼跌檐下，是弧面铁艺栏杆的内阳台。
图源@More城读
洋房内外在名门望族吴家的精心爱护和打理下，保存得非常完好。上一次成交还是在2018年，以1.38亿元成交，据说买家是央视著名主持人。
洋房出售后空关多年，直到2020年才以3.2亿的总价挂牌出售，并在最近以2.5亿再次售出。5年总价涨了1.12亿元，单价大涨29万元/㎡！这涨幅，足以让现代顶级别墅豪宅望尘莫及了！
上海梧桐区内的网红小马路，大多洋房云集，每一条都称得上是魔都的“隐形富人区”，而已经102岁高龄的永嘉路，更是其中的佼佼者！
永嘉路始建于1920年，旧名是西爱咸斯路（Route Herve de Sieyes），马路全长2072米，横跨2大区，一半在黄浦，一半在徐汇。
这里拥有10余国风格建筑，20多个名人故居，装满了老上海传奇故事！这次永嘉路569号洋房的成交，更让其一跃升级成了“上海（房价）最贵小马路”。
马路洁净的街区两旁和幽深弄堂内，散落着德、法、西班牙等各种风格的花园洋房，美得不得了。
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它们与石库门里弄、现代风格老公寓以及成排的新式里弄，构成了永嘉路独特的腔调：既有欧陆的风情，又有海的派味道。
永嘉路周边不仅有著名的上海交通大学，中国科学院，美国领事馆，波兰领事馆，上海国际网球中心等。
还有“衡山路—永平里—永嘉路”金三角区域，以及上海现存规模最大的里弄式石库门住宅建筑群建业里。
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这里出则繁华，入则雅静，是上海不可多得的黄金宝地，曾经在这里居住的，是老上海行政官员、民族资本家、知识分子......
孔祥熙、宋子文、田汉、禽蛋大王阮雯衷等一众名人都曾在这里居住，可以说随手一指，就是亿级豪宅、名人故居......
590号丨纺织大亨吴昆生故居
除了这次2.5亿成交的569号，其实永嘉路在2020年也成交了一套天价洋房！那就是590号吴家花园——上海滩赫赫有名的纺织大亨吴昆生旧居。
洋房为浪漫的法式风格花园洋房，占地 1072㎡，主楼建筑面积约640㎡，花园面积则高达900㎡左右。除了主楼外，入口处还有一栋约160㎡的辅楼。
赉安三杰
左一为亚历山大·赉安
洋房最初的主人，就是法国建筑设计师，赉安洋行创始人之一亚历山大·赉安。1936年他亲手设计与建造了这栋洋房，1945年转让给吴昆生。
洋房2020年出售时，总价约3.6亿元，单价高达45万元/㎡，这一单价超过2016年40万元/㎡成交的巨鹿路886号，是当年上海成交价最高的老洋房。
501号丨宋子文的德式花园城堡
501号这幢“德式花园城堡”，造型十分独特漂亮，假三层结构，灰色卵石外墙，砖红色平瓦屋顶，在一众小洋房中特别显眼。
尤其是北侧圆筒形立面和大大的锥形铁皮屋顶，远远看去有些神似哈利波特中的霍格沃兹学院，别具沧桑与美感。
这里曾是民国“四大家族”成员宋子文的住宅，占地约500㎡，修建于1928年，至今也已经94岁高龄。
387、389号丨荣智勋故居
永嘉路387、389号，是典型的英国乡村式花园住宅，两幢洋房的墙面都是呈桔黄色，窗框有红砖镶边。
阿拉伯风格的木门，镶嵌着独特的花纹，窗框以红砖为边框，地面用碎石铺就。在外围绿植的萦绕下，有着无穷美感。
洋房建成于1936年，至今已86年，原为比利时商人鲁义士洋行住宅，后又被转让给了民国时期非常著名的荣氏家族成员之一荣智勋。
383号丨孔祥熙、宋霭龄旧居
在一众国外设计师的作品中，永嘉路上还藏着一座由本土设计师出品的西式洋楼。那就是永嘉路383号，现上海市文化和旅游局执法总队。
这栋英国乡村式花园洋房。由近代著名建筑师范文照设计，高耸的烟囱、优雅小露台……集多种建筑风格于一身，颜值一点也不输。
洋房不仅是明国时期名流孔祥熙、宋霭龄旧居，还曾作为上海电影译制片厂使用，当时这里有着那个时代最好的录音棚和录音工作者。《悲惨世界》、《佐罗》、《简爱》等迷倒一代人的电影，就是在这里译制出来的。
617号丨禽蛋大王的故居
永嘉路617号高高的围墙内，斑驳树荫下两栋老洋房若隐若现。这个精致漂亮的老洋房始建于1906年，已经在这里低调驻立了足足116年。
这里是清末从二品官员、民国时期爱国实业家“禽蛋大王”——阮雯衷的故居。两栋英式风格的老洋房历经百年风霜洗礼后依然完好且精致。
落地大窗、大阳台、铁艺栏杆，无一不是那个年代时尚前卫的设计。洋房在2019年估值就已经超2亿元。
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前两年，这里曾是theParagraph节选体验店，如今又化身舍内软装设计公司DG艺术空间对外开放，有兴趣的朋友可以预约参观。
371号丨田汉旧居
这座建于1927年的新式石库门建筑，是当年南国艺术学院的旧址。徐悲鸿、洪琛、徐志摩等都曾是这里的老师，著名戏曲作家、电影剧本作家田汉先生，也曾在此居住。
396弄正番小筑，是写下《中国摄影史》的著名摄影师郎静山旧居。
除此之外，还有永嘉路291弄66号原江苏省委旧址；345弄3号纱业巨头闻兰亭旧居；471号少将施幼岳旧居；555号文学翻译家罗玉君故居；600号民国油画家唐蕴玉故居；623号著名教育家顾毓琇故居等等………
百年历史沉淀，让石库门文化和时髦生活方式完美结合，一边是坐在小马扎上写真的上海爷叔，岁月静好；一边是排长队的网红brunch店，热闹非凡。
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永嘉路太原路街角那幢挂满爬山虎的楼房，初夏绿意盈盈，这两年红的不得了。不仅走过路过的人会忍不住停下来拍照，网红潮人也争相打卡。
地址：永嘉路425号
这条2000米的马路上，还云集了数十家好店、贵价日料、隐秘酒吧、洋房餐厅，好吃、好玩、好逛又好拍。
仅网红咖啡馆，就有铁手咖啡制造局、O'MILLS ARTISAN BAKERY、面包咖啡好天气、100FFEE CAFE百啡待兴、XITOUNG喜喜糖等20多家！
其中HUGOHUSKYHOUSE雨果咖啡，堪称永嘉路咖啡馆颜王，这个由三层楼小洋房改建而成的ins情调咖啡馆，一进门就能体会到简约风的慵懒美感。
餐厅主打全天候阳光Brunch和各式少女心爆棚的甜点，还可以带宠物一同就餐。
地址：永嘉路227号
可以逛展的韩系咖啡HASHTAG#cafe#space#shop近两年也十分火爆，白+绿韩系冷淡风装修，二楼是展览空间，时髦又安静，吸引了无数魔都文艺青年前来打卡。
地址：永嘉路380号
承包了一整片草坪的花园洋房餐厅Vita Bistro，露天座位正适合孵太阳。一到周末，会有许多可爱的猫猫狗狗在草坪上撒欢，让人倍感温馨活力。
地址：永嘉路557号
由东京米一星天罗妇名店“元吉”副厨掌勺的天妇罗专门店，是沪上出了名难约的日料餐厅，人均千元以上，一天只接待8位客人，将生活仪式感拉满。
地址：永嘉路570号永嘉庭2号楼
永嘉路另一栋外墙爬满绿植的老洋房——“嘉园”，变成了一栋充满青春朝气的青年公寓，底楼“公共客厅”是对外开放的社区公共空间。
地址：永嘉路492号
永嘉路街边和老弄堂里，还驻扎着乔家栅、319面馆、老盛兴城市饭堂等众多老字号和市井小馆，里面藏着的都是地道老上海小吃。即便只怀揣100元，也能轻松吃透整条街！
百年洋房，名人故居承载着上海曾经的故事、故事里的人以及时光流逝的痕迹。而网红地标、餐饮，则是对上海人精致、时髦生活的最佳解读。
在这个非典型的梅雨季，时髦精们是时候再逛一逛永嘉路啦！
今日话题：
上海那么多网红小马路，
哪一条才是你心中的白月光？
编辑：梦游的Z夫人
摄影：K
图片：小千代
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