停摆2个月，魔都上半年房价还涨了23%！
经历了2个月近乎真空的“空窗期”，
2022上半年的上海楼市注定不寻常，
从封控期间唱衰不断，到6月报复性反弹，
解封前后新房、二手房涨跌众说纷纭......
7月，市场终于交出了“楼市年中答卷”！
虽然4-5月上海基本处于停摆状态，但其实上半年上海楼市新房供应并未因此而减少。375.48万㎡的供应量，甚至比2021年同期还增加了6.9%，其中约45%的供应量集中在1月。
新房成交量受疫情影响还是很明显的，1-6月，上海新房成交面积约377万㎡，相较2021年上半年，下降了33.7%，成交金额2465亿，比2021年上半年下滑20.8%，少了近665亿！
4、5两个月封控期间，上海新房成交套数均不足1000套，如果上半年减掉这1/3的时间，剩余4个月楼市成绩其实和2021年是相当的！
那么2021年上半年楼市成交是什么水平呢？——近5年同期最高！而今年上半年即便成交下滑1/3，仍处于5年来同期第二高位！
有意思的是，上海新房成交数据呈现高开低走再反弹的“深V”曲折走势，但新房成交均价非但没有预期中的波动、大降，反而稳定持续地一路涨涨涨！
从房价走势图中，可以看到，除了2月传统淡季房价略有下降外，其余5个月房价均在上涨，包括4、5这两个成交近乎触底月份。
图源：视觉中国
从1月约6.14万元/㎡，到6月约7.55万元/㎡，新房成交均价半年涨了近23%。这主要还是由于市区高价房源成交火热，拉高了6月整体新房均价。
具体到开盘的项目，楼市甚至称得上是火爆的：93个新盘103次开盘，62次开盘房源当天售罄，占开盘楼盘总数的60%以上！当然也有20多个楼盘认筹率不足60%，大多分布在郊区。
融创未来金融城示意图
9个项目认筹超1000组人，12个新盘认筹率超300%！融创未来金融城、悦城2个楼盘成交套数超1000套，还有四季都会、瑞虹新城等14个楼盘成交套数超过了500套！
新湖明珠城认筹率309%
豪宅市场更是炙手可热，上半年单价超10万元/㎡的住宅共成交5380套，是2021年同期的近2倍！11个10万+楼盘开盘“日光”，苏河望、新湖明珠城、中粮瑞虹海景壹号等认购率全部超200%，其中有5个豪宅超千人认筹！
图源：视觉中国
全市认筹率前10的新房中，有7个是均价10万元/㎡以上的豪宅。接下来我们就一起来看一下，都有哪些红盘火到有钱也抢不到吧。
TOP1 仁恒海上源
仁恒海上源，今年火得一塌糊涂的超大城市更新项目。上半年两次开盘共推出598套房源，面积71-271㎡，均价11.5万元/㎡，都是开盘当天全部售罄。
示范区实景图
2批房源认购人数共达2654组，1月第一次开盘认筹率391%，6月第二次开盘认购率高达476%，也就是平均5个人抢一套房，是上半年全市新房认购率最高的楼盘！
除了项目所在的杨浦滨江区域发展潜力强大，700米内三条轨环绕，小区对面就是公园等优越外部条件外。仁恒第六代国际社区那种打破边界的景观营造和满满度假感的生活氛围，也是让购房者心仪的原因。
地址：杨浦区昆明路1299弄
TOP2 森兰名苑
浦东森兰作为上海第四代国际社区，一直是沪上置业顶流板块之一。这里有387万㎡绿化水域面积，堪称城市绿肺。
图释：浦东明珠森兰小学
区域内有75万方的商业配套，六师附小、明珠小学分校等都是浦东教育第一梯队学校，加上一二手房价格倒挂，森兰名苑大火可以说一点也不意外。
项目6月推出152套新房源，面积约112-122㎡，均价72000元/㎡，共693组认筹，认购率456%，入围积分高达88.86分 。
地址：浦东新区兰谷路2300弄
TOP3 锦博苑
项目旁的浦东图书馆
锦博苑位于北蔡，浦东星河湾南侧，是一个拥有15年房龄的老盘新卖项目，周边有浦东图书馆、群众文化艺术馆、山姆会员店北蔡店、7号线锦绣路站以及多个优质幼儿园等配套。
项目只有59套55-105㎡的毛坯新房，户型意外地不错。相较于浦东星河湾二手房超12万的价格，锦博苑7万元/㎡的均价性价比感人。项目在3月下旬这个特殊时期开启认筹，仍有264组认购，认购率高达447.5%！
地址：浦东新区高科西路2111弄
TOP4 大华公园荟
大华公园荟位于大热的宝山杨行板块，1号、19号（规划中）线双轨环绕，项目不仅被颐景园，玉华园，东侧规划中的绿地三公园环绕外，1.5公里处还有约34万㎡的白沙公园！
除了外部环境优越，项目本身也是容积率只有1.6的低密度墅级住区，内部规划“一界一道两轴六园两坊十二巷”的“森居生活体系”，不难想象这里未来蹊径阡陌、疏林芳菲的美好生活场景。
项目拥有82-99㎡高层、90㎡低密洋房及136㎡城市合院三种产品，这次推出93套公寓和联排住宅，均价仅约5.4万元/㎡。项目吸引了332组购房者认筹，认购率达357%。
地址：宝山区镇泰路与杨泰路路口
TOP5 招商虹玺
招商虹玺是虹口区的又一热盘，直面17.6万㎡的和平公园，距去年刚开业的网红商场瑞虹天地太阳宫直线距离仅320米左右，距4号线临平路站约500米，周边生活配套醇熟，交通也很便捷。
由于项目80%都是小户型，因此也被称为是瑞虹新城的平替版。主打86-106㎡的公寓产品，还有少量洋房和叠墅产品。
这次开盘推出了379套公寓，均价约12.2万元/㎡，共吸引了1338组客户认筹，认购率达353%。
地址：虹口区虹镇老街与三河路路口
TOP6 百汇园三期
百汇园位于最近爆火的徐汇滨江，距离江面直线仅约200米，右侧是标志性的海事塔，北侧近龙华港，江对面就是世博园区，徐汇滨江是世界级的文化、娱乐配套，它统统可以享受！
百汇园三期推出了289套110-243㎡的住宅，取证价格为12.8万元/㎡，比起项目本身前一批次住宅，也就是2019年约9.2万元/㎡的价格，足足高出近3.6万元/㎡，涨幅达40%以上，这在近几年的新房市场内简直前所未有！
虽说百汇园和自己前期房价相比，涨幅惊人，但同区域其他楼盘价格也大致相当，尚不算离谱。项目在6月开盘时，引来1015客户认筹，认购率351%，积分也高达94.96分！
地址：徐汇区龙恒东路与云锦路路口
TOP7 招商外滩玺
招商外滩玺是480万㎡虹口北外滩旁的热门楼盘，600米内轨交4、10号线海伦路站，直线1公里范围内有瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等商业配套。
社区打造了沉浸酒店式度假风情体验，还有四重入户礼序、屋顶泳池等设计十分亮眼，一期认购率超320%。
项目在3月推出了二期133套收官房源，面积113-178㎡，12.25万元/㎡的价格与前期一致。这次新推则吸引了452组客户认筹，认购率340%，比一期还高！
地址：虹口区海伦路与新建路隧道路口
TOP8 新弘北外滩
对比招商外滩玺在虹口北外滩外围，新弘北外滩则是实实在在位于北外滩规划范围内，12号线、4号、12号线双轨上盖，3站陆家嘴、4站南京西路，近优势不言而喻。
项目1月推出了99-184㎡的公寓和叠加产品，均价约13.2万元/㎡，167套房源547组认筹，认筹率327%。
地址：虹口区长阳路与大连路路口
TOP9 万科四季都会
位于宝山杨行的超级社区四季都会，是近年来长红不衰的住宅之一，自2019年年入市以来，屡次开盘屡次热销，3年间已经卖了三千多套房源，堪称奇迹！
这次四季都会推出5期344套房源，主力户型面积77-106㎡，均价4.76万㎡，又是1101组客户抢购，认购率320%，当天售罄！
地址：宝山区白沙园路333弄
TOP10 瑞虹新城瑧庭
瑞虹新城10期——瑞虹新城瑧庭6月9日线上选房结束，609套房源最终在936号售罄。
自此，25年瑞虹新城住宅项目完美收官！参与瑞虹10期认购却没有选到房子的近1300人！
这次瑞虹新城瑧庭312%的认筹率虽然只排在第十位，但1904组的认筹数，却在上半年开盘项目中仅次于华侨城纯水岸（认筹率257%），排名第二位！
最后附上2022上半年触发积分的40个楼盘一览表。
今日话题：
上半年的楼市行情，在你预料之内吗？
编辑：梦游的Z夫人
图片：小千代
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