简阳有房的注意了！中央又有新政策，现在看还来得及

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11月27日，中央出台了《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。文件出台后，房子属于谁的问题终于解决啦！

相信每个人都对这个问题产生过疑惑：

70年产权到期后，房子属于谁？

土地证上写着20年到期

有的人刚花180万买了房

转眼又要掏60万续费

这简直是要上天的节奏！

对于大多数人来说

房子这最重要的财产可不容一点马虎！

70年后，我们的房子还属于我们吗？

到期后，我们又该怎么做？

一石激起千层浪，这类问题迅速在网上引发关注

不过，好消息终于来了

这个问题现在有官方回应了！

昨天，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布，引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。

明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

值得一提的是

这也是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计

文件精神

  研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

专家解读

 北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见尊重并回应民意传递了一个重要信号：研究的是续期的法律安排，强调形成受保护的良好和稳定预期，这就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

全国大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注的焦点是到期了该如何续期？中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；

二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，意见提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已成为城镇居民重要财产权的现实。

对土地使用权到期后的处理，要拿出妥善的办法。意见尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。

毕竟是事关房子的大事

消息一出，网友都炸开了锅

物权法已经明确指出

“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期”

自动意味着免费，收费怎么能叫自动？

所以，免费续期的可能性非常大

关于房子，还有这些问题你得知道

一起来看看

你的房子产权一般有几年？

谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的

因为使用年限是从国家出让时开始计算

加上开发周期，最短也得1-2年

到你手里使用年限就不到70了

如果开发商再囤积一段时间或者几经转手

就更短了……

产权到期了会怎样？

我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”

如果房屋到期不交出让金呢？

物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。

房屋70年产权，意味着什么？

房屋产权该怎么算？

那么，70年产权到期以后，房子还是你的吗？

根据《物权法》第149条规定

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

动图

所以，可以肯定地告诉你70年产权到期后，房子还是你的！

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