瑞银：多伦多“荣登”全球房价泡沫最大城市榜首！房价调整才刚开始

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瑞银集团对未来几个月房价下跌潜力最大的城市进行的一项研究中，将多伦多列为世界上房地产泡沫最大的城市，远远抛离中国香港和温哥华的传统前列城市。

根据瑞银集团（UBS Group）本周三（10月12日）发布一份《2022全球房产泡沫指数》的年度报告显示，加拿大最大城市在世界上最有可能修正的房地产市场排名中位居榜首。

随着各国央行竞相通过大幅加息来控制通胀，突然使抵押贷款变得更加昂贵，世界许多城市的房价看起来比多年来更加动荡，在某些地方，尤其是多伦多，这已经导致价格下跌。

但是，瑞银警告称，随着借贷成本上升将导致全球经济放缓和失业的可能性增加，房地产市场的低迷可能才刚刚开始。

该瑞士银行在其报告中写道：“我们正在目睹全球自住房繁荣最终面临压力。” “在大多数房价高的城市，预计未来几个季度价格将出现大幅调整。”

政策制定者在大流行期间部署的创纪录低利率，加上封锁引发的对更大居住空间的需求，推动全球房地产市场在过去两年的大部分时间里进入了购买狂潮。

但是随着利率上升，这种情况现在开始逆转。

瑞银公布的2022年10大泡沫城市的排名如下：

1、多伦多（加拿大）

2、法兰克福（德国）

3、苏黎世（瑞士）

4、慕尼黑（德国）

5、香港（中国）

6、温哥华（加拿大）

7、阿姆斯特丹（荷兰）

8、特拉维夫（以色列）

9、东京（日本）

10、迈阿密（美国）

多伦多不幸“荣登”成为2022年全世界泡沫最大的城市榜首。

加拿大房地产协会的数据显示，在截至今年 2 月份的过去三年期间，多伦多的基准房价上涨了 71%。而从2份高位以后，多伦多基准房价只是回调了 8.6%。

图：多伦多的泡沫指数在2018底开始超过温哥华

瑞银的泡沫指数是根据以下城市5个子参数的加权平均值计算所得：

1、收入与房价的比例（price-to-income）

2、收入与租金的比例（price-to-rent）

3、抵押贷款与 GDP 比率的变化（change in mortgage-to-GDP ratio）

4、建筑与 GDP 比率的变化（change in construction-to-GDP ratio ）

5、城市与该国的房价相对指标（relative price-city-tocountry indicator）

多伦多的泡沫指数高达2.24，全球仅有2个城市超过2，另一个是德国法兰克福，远远抛离中国香港1.71和温哥华1.70。

图：瑞银将指数大于1.5的列入红色泡沫城市，0.5-1.5之间是房价高估的黄色城市。

全球有9个城市属于红色的泡沫城市，其中加拿大占了2个，美国则一个都没有上榜。

该银行警告说，其他城市可能面临同样的压力，因为房主一方面开始受到更高的抵押贷款成本的挤压，另一方面是失业。

但是，多伦多和加拿大的房价泡沫可能处于全球领先地位。

瑞银报告称：“加拿大银行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。” 

“在抵押贷款重新续约期间，新买家和业主不仅需要支付更高的按揭利率，而且还需要提供更多收入才能获得抵押贷款资格，房价调整已经在酝酿之中。”

瑞银今年报告的配图是高山走钢丝，难道在暗示多伦多的房市？

悬崖上走钢丝，一不小心摔下来可是很高呀，大家要小心！

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