重磅！刚刚，楼市传来大消息！马云笑了！
导读：房东撵人、中介骗人、扣押金、开发商欺负人……您还在为租房买房而烦恼吗？19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布了！今后，租房买房再遇到糟心事儿，可以举起法律的武器保护自己啦。
一
楼市出台“划时代新政”！
标本兼治！
楼市调控主打歌，正在从限购、限价、限售、限贷等限字打头的治标之策，逐渐调整为建立长效机制，重在治本！
刚刚，一个楼市划时代的新政出台了！这是一个重要的治本之策，楼市从此拉开了从买、买、买向租、租、租转变的大幕。
中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
二
千呼万唤始出来！
昨天（5月19日），我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。
这个“征求意见稿”对“房屋租赁”的各方，进行了详细的权责界定。内参君看了，主要就是以下三方：
1、对房东的要求，关键在于：
不能对租房客扮演包租婆的角色，搞霸王条款；
不能说让租房者今天搬走就得搬走，说涨价就得涨价，说改房子结构就改房子结构，更不能一言不合就拳头相向；
房子出租后，房东不能随意进入如入无人之境，让租房者没有安全感和个人隐私！
2、对政府的要求，关键在于：
政府对租房和买房的，要一视同仁；
政府的公共资源，要更多向租房者开放，让房东和租户享受同样的基本公共服务。
3、对租房者的要求：
当然，这个条例也不是单方面给租房者扩张权利，也对他们进行了很多要求，比如不能未经业主同意擅自转租，不能擅自改动房屋结构，必须按时支付房租等。
除了这三方外，“征求意见稿”里还对开发商和中介提出了要求，但感觉很多是老调重弹，这里就不多说了。
读后第一感觉，是这个制度有点像新交规一样，贯彻了保护弱势一方的精神：如果说新交规保护的是行人，机动车撞到行人，机动车负全责；那么，新租房规定，更多保护的是租户的合法权益，目的就是让无房者能够安心租房！
《条例》也对房地产中介提出了明确要求，尤其是明确下列行为不可以做：
1. 捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
2. 发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息，诱骗消费者交易；
3. 为不得出租、销售的住房提供经纪服务；
4. 强制提供代办服务、捆绑收费；
5. 未经当事人同意，以当事人名义签订虚假交易合同；
6. 协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；
7. 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖（租）出住房赚取差价；
8. 购买、承租本机构提供经纪服务的住房；
9. 违反有关规定，为当事人提供购房融资；
10. 泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益；
11. 法律、法规禁止的其他行为。
对于出现违规行为的房地产中介机构，《条例》明确规定，由房产管理部门予以警告，责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，可处5万元以上50万元以下罚款。
此外，公租房等政策性住房租赁和销售，以及旅馆类住宿服务，不适用该条例的规定。也就是说，目前市场的日租房、短租房等主要供商务、旅行用途的租赁方式不适用于该条例。
三
房子是用来住的，不是用来炒的。
现在国家出台这个政策，或可以解决第一句话：既然房子是用来住的，那么，让大家愿意租房住，毕竟也是住的一种方式嘛.
1、现在房源是够的，大家租房其实租得到，没问题！
中国楼市搞到今天，其实更多的不是缺房。中国的房子现在并没有太大稀缺性，住是绰绰有余的！
不信？事实胜于雄辩！
2015年5月，腾讯的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
要知道，美国次贷危机时，自有住房空置率最高也不过2.9%而已。
2、如果不谈财富增值，那么租房其实是划算了。
要知道，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房起码要出租70年才能回本。
这在全世界，都是最低的了。
但大家为什么都不愿意租房，非得要买房呢?
说起来都是泪啊！房东撵人、中介骗人、开发商欺负人.......很多人的遭遇，都可以写一部血泪史了！
说实话，在中国租房，实在没有安全感，也没有尊严，也享受不到应有的公共服务。或者用一句更文艺的话，叫在租的房子里，找不到家的感觉！
今天，国家出台的这个政策，最主要的本意，就是让租房者租房，能够租得安心，住得放心，得一个舒心。
四
当然，再好的租房政策，最多是部分“解决房子是用来住的”这句话，至于“不是用来炒的”这句话，解决起来，关键在于剥离房子的金融属性。
也就是说，现在大家之所以热衷于炒房，很大一个原因，是为了对冲货币贬值，实现保值增值。而票子之所以发毛，最重要根源是市场上的流动性太多了。
所以，想不让大家炒房，归根结底，还得坚决管制货币总量，抑制资产价格的泡沫。否则，房子仍有拿来是“炒”的可能。
当然，这些都是其他政策发力来解决的。
就住房租赁这个政策来说，我们今天能够看到的是，今后无房者租房子会更方便、更舒心些；而未来在大城市，房屋租赁也将进一步成为一个新兴的、庞大的产业。
真是春江水暖鸭先知！写到这里，内参君突然想到，马云前段时间突然出手，支付宝宣布租房免押金，一脚踏进房地产这个大产业链，布局房屋租赁这个大市场了！
瞧瞧，这个时机把握得多好。如果这一切不是巧合，那就真是马云神机妙算了！
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